Житло за дітей: як працює нова сімейна іпотека

1. Кому належить сімейна іпотека?
2. Які умови?
3. І на що можна витратити ці гроші?
4. Де в Калінінграді видають іпотеку під 6%?

У Росії в кінці січня були видані перші кредити за новою сімейної іпотеці, що має на увазі тимчасове субсидування ставки до 6% після народження другої і / або третю дитину. У Калінінграді отримати такий кредит можна всього в двох організаціях. «Нерухомість Нового Калінінграда» розповідає, в чому суть нової програми субсидування іпотеки і хто може нею скористатися.

Кому належить сімейна іпотека?

Нова програма субсидування іпотечної ставки розрахована на сім'ї, в яких з 1 січня 2018 року по 31 грудня 2022 року народився другий і / або третя дитина. Ставка 6% діє протягом 3 років після народження другої дитини, протягом 5 років після народження третьої дитини. Якщо з 2018-го до кінця 2022 в сім'ї з'явилися і другий і третій дитина, загальний термін дії пільгової ставки складе 8 років. Після закінчення пільгового періоду іпотечна ставка піднімається до розміру ключової ставки плюс 2% на дату укладення договору (зараз це 9,75%). Решта умов вже залежать від банків. Наприклад, за вимогами АІЖК позичальникові повинно бути від 21 до 65 років на дату погашення кредиту, на останньому місці роботи він повинен мати стаж не менше 6 місяців. Якщо позичальник - індивідуальний підприємець, він повинен здійснювати беззбиткову діяльність не менше 24 місяців. Созаёмщікамі можуть бути до 4 осіб, включаючи подружжя і близьких родичів.

Які умови?

Початковий внесок повинен становити не менше 20% квартири, що купується. Сума кредиту для Москви, Підмосков'я, Санкт-Петербурга і Ленінградської області варіюється від 500 000 до 8 000 000 рублів, жителям регіонів покладається набагато менше грошей - від 500 000 до 3 000 000 рублів. Тобто за умови 20% -ного початкового внеску в Калінінградській області можна купити квартиру за 3 750 000 рублей.

І на що можна витратити ці гроші?

На покупку готової квартири у юридичної особи на первинному ринку або на пайове будівництво. Крім того, обов'язково повинні бути застраховані і сам позичальник, і житлове приміщення.

Погашення кредиту здійснюється рівними щомісячними (ануїтетними) платежами протягом усього терміну дії кредиту (за винятком першого і останнього місяців) без можливості збільшення залишку позикової заборгованості.

Інший варіант - знизити ставку по вже взятому раніше іпотечним кредитом до тих же 6%. Але теж тільки в разі придбання квартири на первинному ринку.

Де в Калінінграді видають іпотеку під 6%?

За даними на сайті АІЖК, в Калінінграді взяти сімейну іпотеку можна тільки в «Фонді житлового та соціального будівництва Калінінградської області», який є регіональним оператором АІЖК, і в «Бінбанку». При цьому на сайті самого Фонду ЖСС ні слова про нову програму немає, зате є пропозиція взяти пільгову іпотеку за фіксованою ставкою від 5,75% на весь термін кредиту. Взяти участь в цій програмі можуть потребують поліпшення житлових умов, багатодітні сім'ї, молоді сім'ї, інваліди, ветерани, бюджетники і так далі (повний список можна подивитися тут ). Схожа програма була запущена в Калінінградській області в 2015 році. За рік їй скористалися всього 19 чоловік. Обласна влада пізніше визнали її провал.

Що стосується сімейної іпотеки, то, як пише «Діловий Петербург», незважаючи на те, що порядок субсидування був затверджений ще на початку січня, повного списку банків-учасників поки немає - заявки приймаються до 15 лютого. Крім того, не дуже зрозуміло, що робити сім'ям, у яких народилася четверта або п'ята дитина - вони, виходить, в програму не потрапляють. Так само як і сім'ї, які вирішили усиновити дитину.

Доповнено: після публікації матеріалу на сайті Фонду житлового та соціального будівництва Калінінградської області з'явився розділ, присвячений сімейної іпотеці .