Іпотека без первісного внеску

Занадто низький рівень доходів, завищена вартість вторинної нерухомості та інші гострі проблеми не дозволяють придбати квартиру за власні фінансові кошти. У такому випадку доводиться оформляти довгостроковий займ в банку, який називається іпотекою. Кредитор в даному випадку - великий банк, який має досвід видачі позик подібного роду.

Ще кілька років тому взяти даний кредит можна було тільки за умови, якщо ви готові внести великий початковий внесок - стартовий капітал, який є обов'язковою умовою для схвалення іпотеки. Його розміри варіюються в залежності від вимог банку в межах 10-30% від суми угоди. Для багатьох покупців навіть ця сума непідйомна, тому деякі великі банки пропонують оформити іпотеку на покупку квартири або кредит на будівництво будинку без початкового внеску.

Щоб оформити іпотеку без початкового внеску, необхідно замінити його іншим забезпеченням - заставою. Чим вище його вартість, тим більше вірогідності схвалення позики і нижче процентна ставка. Відсотки по кредиту також залежать від фінансової установи, ставка починається від 12% річних.

Тривалість кредитування, як і при стандартних програмах, становить 10-30 років.

Оформляється іпотека без початкового внеску - це довгостроковий банківський займ , Головні вимоги якого:

• оформлення житла, що купується в заставу до виплати повної суми кредиту онлайн (+ Облікова ставка);
• вік позичальника не менше 21 і не більше 50 років;
• тривалий стаж постійної роботи (від 1 року);
• платоспроможність клієнта (щомісячний платіж по іпотеці не повинен становити більше ⅓ від місячного доходу);
• проживання та прописка на території України;
• обов'язкове страхування відповідальності позичальника, його життя і нерухомості, що купується;
• наявність 1-3 поручителів (в залежності від суми кредиту);
• пред'явлення додаткового забезпечення кредиту крім житла, що купується (це також може бути нерухомість поручителя).

• Паспорт, код - ідентифікують документи.
• Свідоцтво про народження дітей, шлюб / розлучення.
• Довідки, що підтверджують платоспроможність з місця роботи. Потрібно надати документи за період 6 місяців, 1 рік, 2 роки - в залежності від вимог банку.
• Документи по заставі. Знадобляться свідоцтва про власність, договір купівлі-продажу наявного майна, оцінка нерухомості, яка купується в іпотеку і т. П.

Рішення про необхідність додаткових документів приймається в процесі співпраці з клієнтом в індивідуальному порядку. Якщо документи надані в повному обсязі, вказана недостовірна інформація або у позичальника погана кредитна історія, банк може не схвалити заявку.

Фінансові організації пропонують кілька способів перерахування коштів:

• Відразу на рахунок забудовника, якщо покупець вибирає первинний ринок і нову квартиру від будівельника.
• На рахунок продавця, якщо покупець вибирає вторинний ринок.
• Готівкою, на зберігання в банківському сейфі. В індивідуальних випадках за домовленістю з позичальником.

Виплата іпотеки здійснюється щомісяця в строго обумовлені терміни. Один платіж - залишок основного боргу (по суті розстрочка позики) + відсотки по кредиту. У разі прострочень нараховується штраф, його розміри позначаються в договорі іпотеки.

Пільговий період, кредитні канікули і інші умови програмою не передбачені. У деяких випадках банки пропонують іпотечний овердрафт - нову кредитну лінію для позичальника, яка забезпечується придбаною нерухомістю. Суть овердрафтного кредитування полягає в тому, що банк пропонує отримувати гроші на придбання житла траншами - клієнт знімає стільки грошей, скільки йому необхідно, а розраховуючись з використовуваним позикою, отримує допуск до нових сумами.

Можливість продовження терміну кредиту також існує, це питання вирішується в індивідуальному порядку. Клієнту дозволяється збільшити термін кредитування, але при цьому відсотки по позиці можуть бути збільшені на 2-3%.

Позичальник повинен бути готовий до оплати ряду додаткових платежів:

• комісія за видачу / зберігання / переказ коштів;
• оплата страховки;
• оплата держмита та інших платежів за оформлення придбаної нерухомості у власність.

Якими додатковими обтяженнями обіцяє іпотека без першого внеску, слід уточнювати заздалегідь.

• Позичальнику потрібно об'єктивно оцінити власні фінансові можливості.
• Вивчити роботу банків, що пропонують оформити іпотеку без початкового внеску. Фінансова установа має мати стабільну репутацію на ринку і пропонувати своїм клієнтам зрозумілі умови співпраці.
• Переконатися в наявності необхідних документів для схвалення кредиту.

Кредитний рейтинг провідних банків представлений перед вами. Вивчіть доступну інформацію про компанії та зробіть свій вибір - швидкий розгляд заявки і прозорість умов кредитування гарантуються.