Чи можна взяти кредит інваліду 1, 2 або 3 групи

1. Закон на боці інвалідів
2. Фінансів і квартир на всіх не вистачає
3. Іпотека для інвалідів 1, 2 і 3 групи в 2018 р
4. Вимоги до інвалідів при видачі кредиту
5. Що робити інвалідам і як отримати житло

Житлова проблема для такої категорії людей, як інваліди, продовжує залишатися гострою і важкою, хоча здавалося б, закон цілком на їхньому боці. Пільгові черзі на отримання власної квартири або зняття соціального житла розтягуються до нескінченності, і інвалід в цьому житті ризикує не отримати бажану дах над головою. Тому не дивно, що він намагається здійснити бажане за допомогою іпотеки, як і більшість здорових людей, по наївності вважаючи, що його, можливо, чекають якісь пільги. Однак прийшовши в банк, людина з обмеженими можливостями з сумом переконується, що іпотека для інвалідів - це як якась жорстока насмішка, і він чує приблизно наступне: так, ви маєте, звичайно, право на кредит, як і всі, але умови для вас будуть набагато жорсткіше, ніж для інших ... Іншими словами, банки створюють неможливі умови для того, щоб інвалід міг взяти іпотечний позику.

зміст сторінки

Якщо розглянути всі існуючі в країні закони, можна звернути увагу, що права малозабезпечених, інвалідів, особливо, дітей-сиріт, гранично захищені в країні, проте не всі закони працюють

Закон на боці інвалідів

• Стаття 40-я Конституції РФ говорить, що будь-який громадянин Росії має гарантоване право на своє житло, а малозабезпеченим та іншим соціальним категоріям, куди входять і інваліди, належить або безкоштовне, або доступне за ціною житло.
• У 1996 р було прийнято постанову № 901, про надання пільг в забезпеченні житловими приміщеннями інвалідів та сімей з інвалідами. (На даний момент втратив чинність або скасований).
• Житловий кодекс (Р. III, гл. 7), прийнятий у 2005 році, дає право отримання безкоштовного житла за договором соціального найму з державного чи міського фонду тим, хто буде визнаний потребують (критерії визнання громадян такими, що потребують поліпшення житлових умов - ст. 51 ЖК ).
• ст.17 «Про забезпечення інвалідів житлом» (№ 181 ФЗ Про соціальний захист інвалідів, 1995 р) в редакції 2018 р допрацювала умови постановки на житловий облік, договір соціального найму і пільги для інвалідів, які стали в чергу на отримання житла після 2005 г. Для тих , хто встав у чергу до 2005 року, діє старе постанову, за якою соціальна підтримка інвалідів та надання житла здійснюється з державного бюджету у вигляді субвенцій (субсидій), що виділяються бюджетним органам суб'єктів РФ на потреби інвалідів.

Фінансів і квартир на всіх не вистачає

Квартири для інвалідів виділяються з соціальних фондів, а будівництво соціального житла ведеться вкрай низькими темпами, тому і виходить, що його не вистачає: малозабезпечених та інвалідів в країні настільки багато, що черга на отримання своєї власної квартири розтягується на довгі роки, і в ній знаходяться люди, які встигли стати на облік до 2005 р Перші в черзі на даний момент ті, які принесли документи ще в минулому столітті. І саме вони можуть розраховувати на отримання житлового приміщення з бюджетного фонду.

На що ж може сподіватися людина, яку поставлять на облік сьогодні разом з іншими такими, що потребують? Фактично тільки на житло за договором соціального найму і соціальну підтримку держави по виплаті оренди і комунальних послуг. Інвалід при цьому не є власником, він просто орендує житло у держави.

Комерційне житло, особливо в столицях, навпаки, будується шаленими темпами, але воно дуже дорого і недоступно для малозабезпечених. На жаль, «цивілізований державний ринок житла», про який всі говорять, всі так і не створюється ...

Кажуть, що фінансів немає, і в 2018 р їх теж не вистачає. Але на спільний ипотечно-орендний проект в Москві були вкладені в 2016 р понад 100 млрд. Рублів з бюджету. Скільки соціальних квартир можна було побудувати на ці гроші? Але побудували «прибуткові будинки» - дорогі апартаменти з повною інфраструктурою, розраховані на заможних людей. Ось і виходить, що на інвалідів і малозабезпечених грошей немає, але вони завжди є на прибуткові проекти.

А чому ж банки гірше? Вони тим більше далекі від благодійності, і закликати їх відкривати іпотеки для малозабезпечених, це все одно що закликати поділитися своїми грошима. Всі існуючі пільгові іпотечні програми, в тому числі 6% -а іпотека для сімей з дітьми, спонсоруються адже державою - кредитні ж організації не звикли втрачати ні копійки з прибутку.

Іпотека для інвалідів 1, 2 і 3 групи в 2018 р

І хоча кажуть, що інваліди наділені такими ж правами, як і всі інші люди, взяти кредит на загальних підставах людині з обмеженими можливостями практично неможливо. Причина криється в небажанні банку брати високий ризик на себе: в разі невиплати кредиту виселити інваліда з заставної іпотечної квартири буде по закону неможливо. Якісь шанси є у працюючого інваліда 2 - 3 групи:

• іпотека для інваліда 3 групи доступнішим, тому що він може працювати майже на повну потужність;
• для інваліда другої групи робочий графік встановлюється не більше 35 год. на тиждень;
• інваліду 1 групи не мають право відмовляти у працевлаштуванні, але у нього можуть бути рухові обмеження, і він стає часто непрацездатним.

Найменше шансів отримати іпотеку саме у інваліда 1 групи, так як у нього можуть бути відсутніми і платоспроможність, і працездатність - два важливих умови, при яких банк погодиться мати справу з інвалідом.

Пенсія по інвалідності не береться до уваги банком при визначенні критеріїв платоспроможності. Інвалід повинен працювати і отримувати достатньо високу зарплату, що дозволяє йому здійснювати платежі.

При цьому він повинен зуміти довести банку стабільність своїх доходів і те, що не вмре, не погасивши кредит.

На жаль, якихось обнадійливих для інвалідів законів в 2018 р поки не вийшло. Як і раніше, розраховувати на отримання житла з бюджетних державних і регіональних засобів можуть лише ті, хто став у чергу до 2005 року, іншим доводиться сподіватися на соціальну оренду, пільгові іпотечні програми, допомога держави.

Вимоги до інвалідів при видачі кредиту

Банки згодні видати іпотечний кредит на житло інваліду за таких умов:

• працевлаштованість не менш ніж півроку до часу звернення в банк;
• достатній рівень доходів;
• підтвердження зайнятості в майбутньому (банк повинен мати гарантії, що позичальника не звільнять протягом строку дії кредитного договору);
• нормальний стан здоров'я, що дозволяє інваліду працювати;
• страхування нерухомості і свого життя від смерті, нещасного випадку або хвороби.

Крім цього, банк може зажадати половину вартості квартири у вигляді початкового внеску.

Погодьтеся, всі ці вимоги суперечать самому поняттю «інвалід». Він як мінімум повинен працювати на двох-трьох роботах і володіти незвичайною здоров'ям термінатора.

Страхування для інвалідів також повністю дискримінаційне і покладає непосильний тягар на нього: загальна сума всіх страховок може досягати 15% від вартості іпотечної квартири. При цьому лише 15% страхових компаній згодні страхувати інвалідів.

Відмовитися від «добровільних» страховок людина з обмеженими можливостями не зможе: йому тоді просто не дадуть кредит.

Виходить банки в кожному пункті порушують права інваліда, адже по суті такі умови означають відмову. Але зробити скромну позначку в своїх правилах про те, що іпотеку інвалідам вони не видають, КО не можуть, так як порушення закону буде тоді явним. Їм же набагато простіше негласно його порушувати.

Порівняно більш співчутливе ставлення до інвалідів в Ощадбанку, який є одним з небагатьох банків, які не відкидає з порога цих людей, а намагаються якось допомогти:

• співробітники банку визнають аморальність нинішньої ситуації;
• намагаються просувати на державному рівні фінансові закони, лояльні до інвалідів;
• при розгляді заявки на кредит диференційовано підходять до оцінки працездатності інваліда;
• допомагають подати заявку на пільгову іпотеку.

Що робити інвалідам і як отримати житло

Є кілька виходів:

• Надати заставу у вигляді іншої нерухомості (при наявності щедрих на добрі справи родичів або знайомих).
• Взяти співпозичальників або поручителя, які будуть згодні розділити тягар іпотеки.
• Подати на банк до суду за порушення прав (довгий тернистий шлях, але можна спробувати за допомогою досвідчених юристів).
• Встати в чергу на житло із соціального найму (За умов, відповідних ст. 51 ЖК про критерії визнання громадян такими, що потребують поліпшення житлових умов). Цей спосіб отримання житла найбільш прийнятний для тих інвалідів, хто став на житловий облік пізніше 2005
• Подати заявку на участь в пільговою іпотекою, субсидований державою: Молода сім'я, Іпотека для багатодітної сім'ї (з 6% ставкою), Соціальна іпотека для бюджетних працівників і т. Д.
• Подати заяву на отримання державної субсидії на житло (цей спосіб підходить тим, хто перебуває в черзі на житло до 2005 р)

Іноді бувають ситуації, коли держава може допомогти інваліду в індивідуальному порядку. Потрібно не боятися звертатися всюди, заявляти про своє існування і права, йти і стукати в різні двері, і можливо десь відчинять і почують ...

Оцінка статті: