Столичні інвестиції в нерухомість Санкт-Петербурга
Для москвичів вкладення коштів в регіональну нерухомість вже давно стало одним із способів збереження капіталу. Причому з усіх регіонів найбільш привабливим за традицією є Санкт-Петербург.
Прихильність інвесторів по відношенню до Північної столиці пояснюється тим, що тут можна за невеликі порівняно з Москвою гроші придбати гідну квартиру. До того ж більшість представників вищих ешелонів влади - вихідці з Санкт-Петербурга.
обсяг попиту
Загальна кількість московських інвесторів на петербурзькому ринку назвати досить складно. «Статистичні дані свідчать про попит на квартири в інших містах на рівні 5%. Досить сміливо можна стверджувати, що після Москви і Московської області найбільш цікавим містом для інвестицій в житлову нерухомість є Санкт-Петербург », - говорить керівник відділу маркетингу інвестиційно-девелоперської компанії« Сіті - XXI століття »Марина Тимашова. За її словами, частка московських покупців на ринку житлової нерухомості Північної столиці становить, за різними оцінками, від 10 до 15%. «Дійсно, московські покупці активно вкладають кошти в нерухомість Санкт-Петербурга . Існує практика придбання великих лотів, тобто викупу відразу декількох квартир, поверху або навіть декількох поверхів з метою подальшого використання цих площ під міні-готелі, - підтверджує керівник управління маркетингу і розвитку ГК «Конті» Сергій Мигунов. - Санкт-Петербург і раніше залишається лідером по туристичній привабливості. У святкові дні, як відомо, наплив гостей такий, що іноді проблематично в'їхати в місто. При цьому відчувається дефіцит готелів. Тому попит на готелі, які організовані на основі житлових квартир, є ». Відповідно, ці квартири можна вважати інвестиційно привабливими. Учасники ринку оцінюють попит на житло в районах тяжіння туристів вище 20% від загального обсягу щотижня і щомісяця надходять заявок на покупку нерухомості. Правда, як правило, подібні квартири набувають компанії, які в подальшому переобладнують їх в міні-готелі. Фізичні особи виступають учасниками таких угод вкрай рідко, за словами С. Мигунова, і потрапляють відразу в число привілейованих покупців, які мають у своєму розпорядженні достатні фінансові кошти. Однак на ринку нерухомості є і звичайні інвестори-москвичі. «В основному це ті люди, які готові вкласти гроші в житло, але на московські квартири цих коштів не вистачає. Вони вибирають між підмосковним містом і другою столицею. В результаті багато хто воліє Санкт-Петербург, тим більше що ринок нерухомості в місті на Неві більш цивілізований, ніж в Москві », - говорить керуючий директор« Century 21 Захід »Євген Скоморовский.
причини вибору
Ще один фактор переїзду в Санкт-Петербург - бажання бути ближче до родичів або ностальгія по минулому в цьому місті молодості. Хтось вважає за краще місто Петра як альтернативу гучної Москві. Це стосується головним чином людей старшого віку. Вони при виборі квартири керуються місцем розташування та інфраструктурою району.
Певна кількість міжрегіональних угод інвестиційні. Квартири в Північній столиці купують і колишні мешканці Санкт-Петербурга, які свого часу переїхали в Москву, але вирішили повернутися. «Як правило, такі переїзди гарантують поліпшення житлових умов. Наприклад, якщо в Москві сім'я проживала в однокімнатній квартирі, то, продавши її, вона може дозволити собі придбати двокімнатну або навіть трикімнатну. Найчастіше це є важливою причиною переїзду », - говорить гендиректор« Міель-брокеридж "Олексій Шленов.
За словами Е. Скоморовського, петербурзький ринок нерухомості привабливий для московських клієнтів з деяких причин. «По-перше, це низька ціна входу. Тут багато квартир невеликого метражу - студій. Це пояснюється, з одного боку, історичними особливостями житлового фонду, а з іншого - тим, що в Північній столиці немає таких жорстких правил за кількістю машино-місць, як в Москві. Тому в сучасних будинках забудовники не прагнуть нарізати житлові приміщення якомога більшими шматками і готові пропонувати ринку квартири площею близько 30 кв. м. По-друге, в місті на Неві працює більше будівельних компаній, ніж у Москві, - кілька десятків, і всі вони будують в основному будинку високої якості. По-третє, на виділених для забудови територіях зазвичай вже проведено метро », - говорить експерт. Втім, це стосується тільки первинного ринку. На вторинному вибір гідних пропозицій обмежений. За даними міської довідкової служби «Квартирне Питання», в Петербурзі в загальному обсязі виставлених на продаж об'єктів до сих пір домінує стара панель (25,5%). Однак друге місце вже міцно займають цегляні будинки (25%), далі з незначним відставанням слідують цегляно-монолітні будинки (18,5%). «В основному інвестори вважають за краще купувати новобудови, девелопери яких можуть гарантувати гідну якість», - каже Є. Скоморовский.
Міжрегіональний інтерес
За свої гроші жителі Москви в Санкт-Петербурзі зазвичай можуть собі дозволити набагато більше, ніж середньостатистичний петербуржець. «Москвичі переважно купують квартири в Петербурзі в бізнес- і елітсегментах», - каже М. Тимашова. За словами С. Мигунова, частка житла, що купується фізичними особами з метою подальшої здачі в оренду, невелика, оскільки прибутковість оренди в Петербурзі оцінюється не вище 6%, і поки це не є інвестиційно привабливим. Однак, за словами Е. Скоморовського, потрібно враховувати ще один суттєвий фактор - різниця в рівні життя в підмосковних містах і Москві набагато більш істотна, ніж в Москві і Петербурзі. «У Петербурзі просто приємно жити. Звичайно, при зростаючому ринку для інвестора це, можливо, не є суттєвим, але якщо раптом ціни почнуть падати, ліквідність квартир різко знизиться, в такому випадку цей фактор відіграє ключову роль. Тобто вкладення в петербурзьку нерухомість набагато більш диверсифіковані, ніж в підмосковну », - говорить експерт. Втім, з такою позицією згодні не всі експерти. «З точки зору інвестування коштів і отримання в подальшому прибутку ринок житла Московської області більш цікавий і привабливий», - парирує М. Тимашова. Як би там не було, але поки петербуржці відповідають москвичам взаємністю - рух виявляється двостороннім. Більш того, з кожним роком ринок міжрегіональних угод з нерухомістю зростає. Так, згідно з результатами дослідження компанії «Міель-брокеридж", квартири в Москві купують топ-менеджери і молоді фахівці з Санкт-Петербурга. За даними організації, навесні 2011 р помітно зріс інтерес до міжрегіональним угодам між Москвою і великими російськими містами, зокрема Санкт-Петербургом, Нижнім Новгородом, Тюменню і ін. «Сьогодні ми спостерігаємо, що зростає не тільки кількість покупок квартир в Москві жителями інших міст, а й число зворотних угод », - говорить А. Шленов. На думку гендиректора «Служби нерухомості» Павла Карасьова, подібні процеси допомагають стимулювати міграційні потоки всередині країни. «Таке гігантське держава, як Росія, не може розвиватися інакше, повинні бути налагоджені канали внутрішньої міграції. Наприклад, в США кожен житель за своє життя переїжджає з одного міста в інший кілька разів, ми ж поки не можемо похвалитися такою статистикою », - говорить експерт. Однак, за його словами, найближчою перспективою має стати розвиток міжрегіонального ринку нерухомості.
Фото І. Дроздова
Наш ассоциированный член www.Bikinika.com.ua. Добро пожаловать в мир азарта и удачи! Новый сайт "Buddy.Bet" готов предоставить вам широкий выбор азартных развлечений.