Житло в Іжевську: час купувати
- Експерт, який супроводжує продажу компанії «Інком-Інвест» Наталія Чермний:
- Крок 1. Вибір
- Крок 2. Оплата
- Крок 3. Іпотека
- Крок 4. Квартира
- «КВАРТИРНИЙ» КАЛЬКУЛЯТОР
- експертне резюме
Уряд РФ говорить про те, що настав час вигідної покупки житла. Економіка починає стабілізуватися, про що говорить зростання попиту на автомобілі, а також ситуація зі ставками по іпотеці з держпідтримкою, які досягли історичних мінімумів. Ціни на вторинному ринку впали до 20%. Забудовники покращують якість своїх об'єктів і змагаються в акційних пропозиціях. На які критерії слід звертати увагу і як не продешевити з серйозною покупкою - розповідає експерт компанії « Інком-Інвест ».
Експерт, який супроводжує продажу компанії «Інком-Інвест» Наталія Чермний:
- Будівельний ринок Іжевська настільки рясніє пропозиціями, що на одну і ту ж суму можна купити розкішну однокімнатну квартиру, а можна - чотирикімнатну квартиру в старому будинку. Бажання отримати тут і зараз більше здається логічним. Але не все так очевидно, тому в ситуації потрібно розібратися покроково. Розглянемо для прикладу покупку стандартної однокімнатної квартири з середньостатистичною вартістю.
Крок 1. Вибір
Однокімнатна квартира - вибір молодих людей або батьків, які роблять покупку для своїх дітей. Стандартна «одиничка» на вторинному ринку коштує 1,6 млн руб. У новобудові її ціна зростає в міру будівництва будинку: на початку - близько 1,6 млн руб., За рік до здачі-1,7 млн руб., В зданій новобудові - 1,8 - 1,9 млн руб.
Крок 2. Оплата
Для покупки квартири потрібно хоча б невеликий початковий внесок. Це можуть бути не тільки заощадження. Передові забудовники, такі як «Інком-Інвест» приймають в рахунок оплати маткапітал (що зручно для молодої сім'ї) і вторинне житло (вигідно для батьків). Припустимо, що початковий внесок склав 400 тис. Руб., А сума, що залишилася взята в іпотеку з рівномірними платежами на 25 років. Довгий термін кредитування - не привід для занепокоєння: стару квартиру можна продати в будь-який час, повернувши банку залишок боргу і взявши кредит на нову!
Крок 3. Іпотека
Важливо звернути увагу на діючу іпотеку з держпідтримкою. Вона має найнижчу ставку по кредиту і пропонується різними банками, в першу чергу - банками, які мають довгу сумлінну історію. Кредит на купівлю житла на вторинному ринку обійдеться вам трохи дорожче. Робимо вибір на користь іпотеки з держпідтримкою і починаємо пошук квартири.
Крок 4. Квартира
Не поспішайте погоджуватися на найнижчу вартість, якою б привабливою вона не була. Головним критерієм прийняття рішення повинен стати відповідь на питання: скільки буде коштувати ця квартира, коли через 3-5 років, я захочу її продати? Логічно, що у молода сім'я може поповнитися і дітям потрібно особистий простір. А дитина, якого батьки забезпечили житлом, знайде другу половинку.
«КВАРТИРНИЙ» КАЛЬКУЛЯТОР
Як зміниться ціна квартири і скільки грошей залишиться після виплати іпотеки *
Вартість, руб. 1 600 000 1 600 000 1 700 000 1 800 000 Початковий внесок, руб. 400 000 400 000 400 000 400 000 Іпотечний кредит, руб. 1 200 000 1 200 000 1 300 000 1 400 000 Ставка по кредиту,% 14% 12% 12% 12% Щомісячний платіж по кредиту, руб. 14 445 12 639 13 692 14 745 Вартість квартири при продажу через 5 років 1 500 000 1 800 000 1 800 000 1 800 000 Повернення банку залишку боргу за кредитом 1 161 438 1 147 697 1 243 339 1 338 980 Залишок коштів на руках після продажу і виплати кредиту, руб. 338 562 652 309 556 661 461 020 Вибираємо 1-кімн. квартиру На вторинному ринку У новобудові На ранній стадії будівництва За рік до здачі будинку Перед або відразу після здачі будинку
* Для розрахунку використовувалися дані кредитного калькулятора, опублікованого на сайті . Термін кредитування 25 років. Р асчети, наведені компанією « Інком-Інвест »Є попередніми. Для точного визначення параметрів кредиту необхідно звернутися до відділень банків, що здійснюють іпотечне кредитування.
Покупці квартири на вторинному ринку після продажу свого житла залишилися з найменшої сумою на руках. Вони будуть змушені брати більший кредит на покупку двокімнатної квартири в новому будинку або шукати дешевий варіант в старому вторинному фонді. Причина - в падінні вартості «старого» житла разом з його віком та зносом.
Висновок: покупка на «вторинці» прийнятна в разі вкрай обмеженого бюджету і гострої необхідності жити в квартирі відразу після покупки, без перспективи вкладень в більш комфортне або просторе житло.
Покупці, які зробили вибір на користь квартири в новобудові на ранній стадії готовності, «отримали» найбільшу суму. Вони можуть поліпшити житлові умови з відмінним стартом: на них чекає невеликий кредит з невеликими щомісячними платежами, які нітрохи не обтяжать сімейний бюджет.
Висновок: покупка квартири в самому початку будівництва ідеальна для сімей, які хочуть грамотно розпорядитися вкладеннями, розширити і поліпшити апартаменти, а також заощадити майбутні платежі. Купівля квартири в новобудові в стадії перед здачею будинку або відразу після неї підійде сім'ям, котрі володіють достатнім доходом.
Купівля квартири в новобудові в стадії перед здачею будинку або відразу після неї підійде сім'ям, котрі володіють достатнім доходом.
експертне резюме
Купівля житла - складне питання, яке потребує допомоги фахівця. Саме тому експерти Групи компаній «Інком-Інвест» завжди детально консультують своїх клієнтів і допомагають грамотно вибрати нерухомість.
Сьогодні забудовники, об'єднані брендом «Інком-Інвест», пропонують квартири в новобудові комфорт-класу на ранній стадії будівництва - житловому будинку « аксіома »В містечку Металургів. Ті ж, хто вважає за краще традиційне цегляне житлове будівництво, можуть оцінити квартири в житловому комплексі « Вівальді », До здачі першого будинку в якому залишаються лічені місяці.
- Говорячи про правильні вкладеннях для молодих сімей, ідеальним варіантом серед наших пропозицій є новий житловий будинок «Аксіома», - радить Наталія Чермний. - Ми застосували успішний досвід створення житлових комплексів бізнес-класу « снігурі »І« Вівальді », Наділивши« аксіому »Їх високоякісними характеристиками, такими як: натуральні матеріали, що забезпечують здоровий мікроклімат; підвищена шумоізоляція - гарант тиші і гармонії в будинку; вільний від автомобілів двір для сімейного відпочинку і спорту. « аксіома »- це втілення мрії про ідеальний сімейному будинку.
Важливо відзначити, що компанія «Інком-Інвест» розширює і поліпшує сервісне обслуговування клієнтів, вирішуючи всі супутні питання придбання нерухомості в одному місці - офісі продажів.
Потрібна іпотека? Вам допоможуть підібрати пакет необхідних документів і відправлять заявки в банк прямо з офісу.
Хочете віддати в залік існуюче житло? Фахівці оцінять квартиру, візьмуть на себе клопоти з підготовки та угоді і викуплять її в день покупки нової квартири.
Є можливість підключити до оплати материнський капітал? Експерти вирішать питання взаємодії з пенсійним фондом.
У вас унікальна ситуація і вам потрібні індивідуальні умови? Вам запропонують максимально зручні індивідуальні форми оплати. Крім того, клієнти завжди в праві скористатися розстрочкою, яка надається на період до закінчення будівництва.
Запрошуємо всіх, хто прагне купити якісне житло, грамотно вкласти гроші в житлову нерухомість і не переплачувати за місце розташування будинку і вид з вікна. Наші аналітики нададуть всю інформацію про ринок, в тому числі і ту, яка прихована або не завжди очевидна пересічному покупцеві.
Головним критерієм прийняття рішення повинен стати відповідь на питання: скільки буде коштувати ця квартира, коли через 3-5 років, я захочу її продати?Потрібна іпотека?
Хочете віддати в залік існуюче житло?
Є можливість підключити до оплати материнський капітал?
У вас унікальна ситуація і вам потрібні індивідуальні умови?