Ринок нерухомості Донецька: попит народжує пропозицію

Сергій Іванов - Донецьк, РИА Новости Україна

Ріелтори Донецька, звичайно, відзначають спад активності в питаннях купівлі-продажу, оренди елітного житла, дають про себе знати юридичні труднощі і зволікання при оформленні угод на невизнаної території. У той же час ситуація на вторинному ринку значно активніше - в столиці Донбасу маса пропозицій і непоганий попит на недорогі квартири в упорядкованих і спокійних районах далеко від лінії фронту. В основному, бюджетні квартири по можливості купують ті, чиє житло було зруйновано під час сильних боїв, "поверненці" з Росії. Серед покупців чимало громадян РФ, хто інвестує свої заощадження в відносно недорогу за їхніми мірками нерухомість. Як правило, їх цікавить тільки центр.

"Влітку і до кінця 2014 року люди віддавали свої квартири практично даром, за смішні гроші. Народ панікував, багато хто прагнув скоріше виїхати, втекти з обстрілюваного міста. На площі Леніна, на бульварі Пушкіна, Набережній (центр Донецька, найбільш респектабельні квартали, - Авт .) багату трикімнатну квартиру продавали за 20-30 тисяч доларів. Сьогодні це ціна звичайної одне, двокімнатної квартири в спальному районі. Звичайно, зараз ринок стабілізувався, ціни підскочили і більш-менш тримаються. Попит є, якщо буде тихо в подальшому , Ціни виростуть ще відсотків на 10. У самому центрі за хорошу троячку власник попросить від одного до трьох мільйонів гривень, в новобудовах дорожче, зрозуміло. Основні покупці на варте житло це росіяни. Наших цікавлять недорогі варіанти - однокімнатні в центрі або двох, трикімнатні в спальних районах. Угод поки не дуже багато, але без роботи не сидимо ", - розповів ріелтор з Донецька, Максим.

Дивіться також: Наслідки обстрілів Донецька

Багатьом здасться дивним, але в центральних районах Донецька продовжують будувати і здають в експлуатацію елітні висотні будинки. Вартість квадратного метра житла в новобудовах Донецька сьогодні коливається в межах 400-600 доларів. Забудовники активно використовують різні акції і пропозиції, однак, покупців на дороге і розкішне житло не так вже й багато. В основному, апартаменти в новобудовах якщо й цікавлять, то все тих же заможних росіян. Для більшості звичайних жителів Донецька така розкіш зі зрозумілих причин недоступна.

Найбільш ходовими в Донецьку залишаються стандартні варіанти на ринку вторинного житла. Найбільшим попитом користуються квартири у віддалених від лінії зіткнення районах - перш за все це наближений до центру Калінінський, а також спальні Будьоновскький і Пролетарський райони, де добре розвинена інфраструктура і є всі умови для нормального життя. В середньому, за добротну двох, трикімнатну квартиру тут попросять в межах 20-35 тисяч доларів США. Хоча чимало і більше бюджетних пропозицій по 8-15 тисяч доларів в залежності від стану квартири та супутніх чинників. За таку ж суму періодично пропонують однокімнатні квартири і в центральному Ворошиловському районі. Як правило, такі популярні і вигідні пропозиції без уваги довго не залишаються. Купити цілком житлову і доглянуту квартирку в тихому, облаштованому районі Донецька за 250 тисяч гривень це дійсно вдале придбання.

Дивіться також: Замах на "Моторолу" в Донецьку: кадри з місця вибуху

У порівнянні з кінцем минулого року подорожчала і оренда житла. Зростання цін агенти з нерухомості пояснюють тим, що життя в напіввоєнному Донецьку не зупинилася, а чисельність населення поступово наближається до довоєнного рівня. В результаті ціни на оренду підскочили в середньому на 200-500 гривень. У самому центрі міста відмінна двокімнатна квартира з гарним ремонтом, меблями і побутовою технікою здається мінімум за 2000 гривень (в минулому році близько 1500), однокімнатні по 1000-1500, а трикімнатні стартують від трьох тисяч гривень. Крім центру користуються попитом спальні райони максимально віддалені від лінії фронту, де вартість оренди майже така, як в центральній частині. У Будьоновскький і Пролетарському районі ціни на житло, в основному, не опускаються нижче 1500 гривень. Чи не затребувана оренда квартир в обстрілюваних районах і наближених до лінії розмежування. При цьому пропозицій про здачу житла в Київському, Куйбишевському, Петровському районі надходить дуже багато, але знову ж необгрунтовано високими цінами.

antimaydan.info

Але найбільше дивує, як деякі власники квартир намагаються продати своє житло в зруйнованих війною житлових кварталах. Окремі масиви практично впритул прилягають до фронту, де щоночі стріляє важка артилерія, при цьому періодично міни та снаряди потрапляють в будинку і на вулиці, час від часу є жертви серед мирного населення. Природно, що на околицях, де йдуть бойові дії, купувати квартири люди бояться. В даному випадку, мова йде про Київський, Куйбишевському, Петровському і Кіровському районі - вони піддавалися і до сих пір валиться регулярним артилерійських обстрілів, місцями руйнування просто жахливі і говорити про якість життя просто не доводиться. При цьому пропозиції з продажу житла звідти надходять постійно, за явно завищеними цінами.

Однокімнатна квартира в п'ятиповерховому житловому будинку районі Путилівській гаї в Київському районі. До зруйнованого донецького аеропорту, де тривають активні перестрілки всього на всього 3 кілометри.

Дивіться також: Затоплені дороги на автостанції в Донецьку

Двокімнатна квартира в Куйбишевському районі, мікрорайон "Перший майданчик". Регулярно піддається обстрілу з важкої артилерії, в житловому кварталі маса зруйнованих і пошкоджених будинків.

Варто зазначити, що офіційно українські нотаріуси в Донецьку як і раніше не працює, тому оформлення угод купівлі-продажу для юристів залишається справою проблематичним. У самопроголошеній Донецької Народній Республіці працюють місцеві нотаріальні контори, однак угода по республіканським законам у людей довіри не викликає. При цьому згідно з недавнім постановою влади ДНР з усіма угодами на території республіки обов'язково повинні здійснюватися в правовому полі ДНР, інакше вони вважаються недійсними. Тому щоб максимально убезпечитися всі договори ріелтори рекомендують оформляти два рази - через українських нотаріусів за законами України на підконтрольній Києву території і безпосередньо в Донецьку за місцевими законами.