Первинна нерухомість vs вторинка: битва за покупця

1. Первинна нерухомість: просторі кімнати, але можливі приховані дефекти
2. Вторинний ринок: розвинена інфраструктура і старі комунікації

Довгий час алматинцев, вибираючи квартиру, віддавали перевагу вторинному ринку. До новобудов ж ставилися з обережністю і навіть з деякою часткою скептицизму. Однак на початку минулого року чаша терезів купівельного інтересу різко змістилася на користь забудовників. Перепад стався завдяки розстрочення та привабливим знижкам, які щедро надавали будівельні компанії.

Так що ж краще? «Дах» разом з фахівцями розібралася в тонкощах покупки нерухомості на ринках первинного і вторинного житла.

Первинна нерухомість: просторі кімнати, але можливі приховані дефекти

У казахстанських новобудов сьогодні предостатньо як завзятих прихильників, так і не менш завзятих противників. Через полярної інформації в Інтернеті об'єктивно оцінити переваги та недоліки нового житла недосвідченому в таких речах людині досить важко. Звичайно, тут все залежить від технології будівництва, забудовника, розташування об'єкта, прилеглої інфраструктури і т. Д. Але в цілому можна виділити ряд загальних факторів, які краще відразу враховувати при покупці нової квартири.

Так, за словами віце-президента ОАРК Ніни Лук'яненко, серед плюсів новобудов можна виділити наступні:

• нові інженерні комунікації;
• підвали без сторонніх, застарілих запахів;
• сучасні ліфти (в більшості випадків їх два - пасажирський і вантажний);
• просторі під'їзди і красива вхідна група;
• поліпшена зовнішнє опорядження;
• облаштована територія двору, як правило, обгороджена;
• безпечні дитячі майданчики;
• вільні планування (високі стелі, великі за площею кімнати, додаткові приміщення, наприклад гардеробні);
• можливість зробити свіжий ремонт, не витрачаючи час на позбавлення від старих шпалер і підлогових покриттів;
• наявність в будинках I-III класу підземних парковок і спеціальних паркувальних зон для гостей;
• приваблива ціна на тлі завищених запитів продавців вторинного житла (якщо мова йде не про елітну нерухомість);
• додаткові механізми для покупки - розстрочка, іпотека на індивідуальних умовах банків-партнерів за зниженою процентною ставкою;
• мінімум ризиків, через які угоду можуть визнати недійсною.

Втім, це не єдиний недолік нової квартири. За словами почесного будівельника РК, професора Казахської головний архітектурно-будівельної академії Серика Нуршанова, до типових мінусів відносяться:

• шум від проходить ремонту і живуть по сусідству будівельники;
• будівельне сміття на майданчику;
• будівництво поруч з будинком і будівельна техніка на подвір'ї (в разі якщо житловий комплекс ще будується);
• припинення подачі світла і водопостачання через проведених робіт;
• осаду, яку протягом 2-5 років дає будинок. Якщо в проекті були прорахунки, то це відразу стане помітним: може потріскатися і відпасти керамічна плитка у ванній, перекосів і поповзуть шпалери і т. П .;
• нерідко поява прихованих дефектів при будівництві ( раніше ми детально розповідали про їх виявленні), що вимагають чималих коштів на їх усунення;
• недобудована або слабо розвинена інфраструктура біля ЖК;
• економія на будівельних матеріалах (часом використання легкозаймистих, шкідливих елементів).

Також своєю думкою з нами поділився відомий казахстанський архітектор Алмас Ордабай, на рахунку якого понад 60 великих об'єктів в РК, в тому числі алматинский житловий район «Сама».

Вторинний ринок: розвинена інфраструктура і старі комунікації

Основний плюс вторинки - заїжджати в квартиру і жити можна якщо не відразу, то через короткий час. Тут все вже добудовано і перевірено. Іншими перевагами покупки такого житла, на думку директора АН VIZIT Лариси Степаненко, є:

• низькі комунальні та експлуатаційні платежі в порівнянні з платою, яку доведеться вносити, проживаючи в новобудові;
• немає прихованих дефектів - тріщини і перекоси в конструкції видно відразу;
• розвинута інфраструктура;
• налагоджене транспортне сполучення;
• обжитий район;
• у дворах більше зелені;
• побудовані за типовими проектами радянські будівлі пройшли перевірку часом;
• в деяких випадках можна не робити ремонт перший час.

- До речі, він обходиться значно дешевше, ніж, наприклад, в квартирі в чорновий обробці. C інфраструктурою теж все ясно: дитячі сади, магазини та поліклініки вже є. І найважливіше - про проблеми будинку можна дізнатися у сусідів, - розповідає Степаненко.

Що стосується недоліків, то, за її словами, основним тут є вік. Разом з покупкою квартири в старому будинку бонусом можна отримати ряд проблем. Ось деякі з можливих мінусів:

• зношені несучі конструкції і комунікації (труби, електричні мережі і т. д.);
• хаотична парковка у дворі (зустрічається і в новобудовах, але рідше);
• поганий запах з раковини, у ванній, під'їзді, підвалі;
• ризик переплатити в зв'язку із завищеними ціновими очікуваннями продавців;
• наявність сусідів-орендарів;
• ризик визнання угоди недійсною через появу спадкоємців, фальшивих документів, недієздатності господаря і т. п. (раніше ми писали про те, як не нарватися на шахраїв при покупці житла як на первинному, так і на вторинному ринку).

Наведені вище плюси і мінуси необов'язково присутні в тому чи іншому форматі житла. Все залежить від об'єкта, якості будівництва, догляду за будинком і ін.

На що б не ліг ваш вибір, «Дах» рекомендує ретельно оглядати і перевіряти потенційне житло, завжди знайомитися з оригіналами документів / ліцензій і з побоюванням ставитися до занадто вигідних пропозицій, які можуть виявитися одним із способів шахрайства, причому як на вторинному, так і на первинному ринку житла. Вдалих угод!