Житловий комплекс «Північні ворота» | Нове слово в панельному житловому будівництві

1. На шляху до гармонії
2. Напівкруглі лоджії і теплі балкони
3. непрості рішення

До одного з найбільш затребуваних сьогодні видів житлового будівництва, великопанельному житловому будівництву, у архітекторів неоднозначне ставлення: занадто обмежені його виразні можливості для створення оригінальних фасадів. Проте сучасне великопанельне житлове будівництво може і повинно бути індивідуальним. Адже більше половини споруджуваного сьогодні в Красноярську житла зводиться саме за цією технологією. І навряд чи місто зможе відмовитися від неї в найближчі кілька років. Те, що панельний будинок може мати цікаву архітектуру, підтверджує з'явився в центрі міста житловий комплекс «Північні ворота». Об'єкт, зведений компанією «Культбитстрой», не можна дорікнути ні в безликості, ні у відсутності оригінальності. Для цього від усіх зайнятих у проекті компаній потрібно було прийняти нестандартних рішень.

У відповідності з початковим планом для території в історичному центрі міста передбачалося інше призначення, на майданчику Красноярська між вулицями Лебедєвої - перенсоное - Вейнбаум повинен був розміститися зовсім інший житловий комплекс. Для нового кварталу архітектором Сергієм Бальцер свого часу був підготовлений проект, ще 10 років тому представлений на містобудівній раді і тоді отримав схвалення архітекторів.
Але час минав, замовник освоювати майданчик зі складним рельєфом і займатися розселенням розташованих на ній старих будинків не поспішав, і територія практично в самому центрі міста зберігала напівпокинутий вид. І, напевно, залишилася б в тому ж стані досі, якби в 2008 році не була передана компанії «Красноярскстрой» і її генеральному підряднику - фірмі «Культбитстрой». Новий замовник визначив і матеріал, і технологію будівництва.

Відповідно до цієї нової концепції на майданчику повинен був з'явитися висотний панельний будинок. Перед Сергієм Бальцер, який після зміни замовника не залишив роботу над об'єктом, стояло непросте завдання: від архітектора потрібно в умовах існуючих обмежень, які накладала технологія будівництва, створити гармонійний архітектурний вигляд, що відповідає високому статусу майданчика в центрі Красноярська.

«Некоректно вважати панельний будинок свідомо позбавленим композиційних можливостей, - пояснює Сергій Бальцер. - На моє переконання, не камінь, не цегла або панель роблять архітектуру привабливою. Архітектуру роблять люди. І від їхнього бажання і таланту насамперед залежить привабливість будівлі, і лише в другу чергу від матеріалів і конструкцій. Найкращі будівельні матеріали і найдорожчу обробку з легкістю зіпсують погані руки і голова. Тому своїм завданням при створенні цього проекту ми вважали в рамках роботи з 97-ю серією зробити об'єкт максимально цікавим, тим більше що будівля розміщується в історичному центрі міста і рівень відповідальності особливо високий ».

Додавало складності ще й ту обставину, що з'явитися житловий комплекс повинен був на ділянці з нерівним рельєфом: перепад висот між верхньою та нижньою терасами будівельного майданчика становить 12 метрів.

Щоб отримати більш складний композиційний об'єкт, архітектори об'єднали можливості двох технологій - великопанельного і монолітно-каркасного домобудівництва. А над створенням проекту для житлового комплексу одночасно працювали дві організації: власне проектне бюро компанії-забудовника «КБС-проект», яке займалося панельної частиною об'єкта, і майстерня Сергія Бальцера «Махаон», котра визначила принциповий образ будівлі і розробила монолітну вставку між панельними блок- секціями.

На шляху до гармонії

Підсумок спільних зусиль двох проектних бюро мало схожий на традиційну великопанельного 97-ю серію в тому вигляді, як її звикли уявляти собі городяни. У конструкції «Північних воріт» панельні блок-секції об'єднані з монолітної вставкою, яка представляє собою скляний барабан і є головним домінантним елементом будівлі.
З'явилися і нові декоративні елементи в обробці фасаду. Крім скляних балконів криволінійних форм фасад комплексу формують елементи, до цього на об'єктах 97-й серії в нашому місті не застосовувалися. Так, завершальним штрихом в образі комплексу стала складна багаторівнева конструкція карнизів. Процес роботи над нею і будівельникам, і проектувальникам доставив чимало клопоту, але без цієї архітектурної родзинки образ будівлі вийшов би неповним.

Напівкруглі лоджії і теплі балкони

Великими площами скляних конструкцій в житловому будинку сьогодні вже нікого не здивувати, однак обсягами скління новий комплекс виділяється навіть за мірками недавно побудованих об'єктів. Загальна площа криволінійного і прямолінійного скління, яку треба було виконати на об'єкті підряднику робіт - компанії «БФК» - становить понад 6 тис. Кв. м.

«У житловому комплексі наша компанія встановлювала відразу два види скління: теплі і холодні алюмінієві системи, - розповідає керівник департаменту корпоративних продажів компанії" БФК "Сергій Прокопчук, - і якщо холодна система, встановлена ​​на балконах, являє собою звичайне одинарне скління, то тепла система , використана в монолітної частини будівлі, - це абсолютно нове рішення. Житловий комплекс "Північні ворота" - це один з перших житлових будинків в місті, де використано таке рішення, і перший об'єкт з подібним видом скління, над яким працювала наша компанія ».

В системі теплого скління замість стандартного алюмінієвого вітражного профілю, використовуваного на балконі, застосовується алюмінієвий профіль підвищеної міцності з внутрішньої термовставкою набагато міцніше стандартного, на місці одинарного скла - сучасний склопакет товщиною 40 мм з підвищеним коефіцієнтом теплопередачі 0,66 Вт / м2 ° С.

Напівкруглий балкон, одночасно є частиною квартири, необхідно було виконати без нижніх металевих огорож, які тільки заважали б огляду, - такою була неодмінна вимога замовника. Причому склу відводилося весь простір від підлоги до стелі, при цьому конструкція балкона повинна була повністю відповідати існуючим вимогам до безпеки.

Вирішити завдання фахівцям компанії «БФК» вдалося, використавши для скління щільне і міцне скло триплекс - воно набагато товщі звичайного і гарантує підвищений клас захисту. Однак недостатньо було передбачити повну безпеку експлуатації, теплий балкон нетиповою напівкруглої форми потрібно було ще виконати так, щоб захистити квартиру від додаткової втрати тепла.

«Оскільки вітраж має певний радіус, місце його примикання до стіни вийшло нестандартним, і необхідно було підвести скло до стіни так, щоб тепловтрати в вузлі примикання виявилися зведені до мінімуму, - пояснює Сергій Прокопчук. - Конструктив примикання балкона, розроблений нашим проектним відділом, досить складний у технічному плані, але саме завдяки йому теплий балкон повністю відповідає вимогам до експлуатації в умовах Сибіру ».

непрості рішення

Потрібно сказати, що в процесі підготовки проекту всім зайнятим у ньому компаніям потрібно розробити цілий ряд технічних рішень і прийомів. Так, хоча до цього часу на рахунку компанії-замовника вже було кілька побудованих будівель вище традиційних для панельної 97-й серії 10 поверхів, конструктивних елементів, потрібних для застосування на цьому об'єкті, в номенклатурі заводу «Культбитстрой» на той момент не було, і їх необхідно було розробляти.

Спеціально для цього об'єкта фахівцями проектного бюро «КБС-проект» були розроблені нові планування квартир в комплексі з великими лоджіями шириною 4,5 м і глибиною 2,5 м, завдяки чому всередині приміщень створюється відчуття великого простору.
Вперше для оздоблення фасаду панельного будинку був використаний керамограніт, через свого більшої ваги зазвичай не застосовується в панельному житловому будівництві. Для цього нижнім панелям необхідно було надати більшу жорсткість.
Вихід панельного домобудування на нову висоту зажадав розробки нових, здатних витримувати підвищені навантаження конструктивних вузлів.

«Робота над об'єктом велася в тісному контакті з майстерні Сергія Бальцера, - пояснює головний архітектор проекту ТОВ" КБС-проект "Віктор Черінь, - звичайно, технологія будівництва накладала свої обмеження, і далеко не завжди елементи можна було виконати в тому вигляді, в якому вони були передбачені початковим проектом. Але ми намагалися максимально зберегти об'єкт в тому вигляді, яким він був задуманий автором. Для нас робота над цим об'єктом стала процесом напрацювання тих ідей і технічних рішень, тих конструктивних елементів, які фірма "Культбитстрой" могла б застосовувати в майбутньому. Цей комплекс був для нас своєрідним переломним моментом, після якого компанія зможе зводити сучасні висотні будинки ».

При цьому потрібно зазначити, що далеко не всі прийняті під час роботи на об'єкті рішення далися компанії-забудовнику легко. Наприклад, в процесі замовнику довелося відмовився від намірів побудувати в цьому місці 22-24-поверховий будинок, хоча саме така висотність отримала початкове узгодження в міській адміністрації. Архітектору Бальцер вдалося переконати замовника в необхідності зниження поверховості до 14 поверхів. Зробити це було необхідно задля того, щоб новий житловий комплекс не затулив для спостерігачів з різних частин міста існуючий сьогодні вид на вартової гору і красноярську каплицю.

«Перш ніж приступати до роботи над проектом, ще на етапі його підготовки ми провели ретельне дослідження того, як будинок буде сприйматися з різних точок міста. Наші дослідження доводили, що вище 14 поверхів в цій частині міста будувати тут не можна, - пояснює Сергій Бальцер, - і замовник прислухався до нашої думки і пішов на зниження поверховості ».

За словами архітектора, на кінцевий вигляд житлового комплексу багато в чому вплинуло те, що при роботі над ним вдалося відступити від сформована практика будівництва, коли більшість рішень в процесі роботи над об'єктом визначені економічною доцільністю і бажанням уникнути додаткових витрат. При будівництві житлового комплексу «Північні ворота» на чільне місце ставилося прагнення отримати в цьому жорсткому панельному будинку більш гармонійний за своїм виглядом об'єкт.

З появою житлового комплексу розвиток цього майданчика в центрі міста не закінчиться. «Для мене робота над цим об'єктом почалася з того містобудівного комплексу, який я задумав ще 10 років тому, - пояснює Сергій Бальцер. - У моєму уявленні цей будинок є тільки початком майбутнього кварталу ». Коли на майданчику, яка розташована в цьому ж кварталі терасою, по сусідству з новим житловим комплексом виросте продовження цього архітектурного ансамблю, коли буде повністю забудована територія кварталу, тоді задум архітектора можна буде вважати повністю реалізованим, і житловий комплекс матиме завершений вигляд.

Тетяна Крупко

ТОВ «КБС-Проект»
Красноярськ, вул. Мусоргського, 18, тел .: (391) 291-68-47, (391) 290-96-10

Проектне бюро «Махаон»
Керівник - Сергій Бальцер
Красноярськ, вул. Леніна, д. 36, оф. 1, тел. (391) 258-09-04

ТОВ «БФК-Єнісей»
Красноярськ, вул. 78 Добровольчої Бригади, 14а, оф. 210;
пр. Красноярський робочий, 160; пр. Вільний, 69, тел. / факс: 255-77-55,
www.bfk.ru ,
e-mail: [email protected]