Легке будівництво, або Як побудувати будинок за 3 млн тенге

1. очевидні плюси
2. можливі мінуси
3. Будинки з клеєного бруса
4. Купольні будинки
5. Будинки з СІП-панелей
6. Будинки з ЛСТК
7. Будинки з контейнерів

Чи можна побудувати будинок всього за два тижні, витративши при цьому не більше 3 мільйонів тенге? «Дах» розібралася в технологіях будівництва швидкомонтованих житла, в його достоїнства і недоліки.

Незважаючи на те що в Європі і США такі будинки почали будувати ще в 50-х роках, в Казахстані легке будівництво стало набирати популярність тільки в останні кілька років. Як правило, швидкобудуюємі будівлі малоповерхові (максимум два поверхи) з стрічковим або пальових фундаментом.

очевидні плюси

1. Будівництво будинків з бруса, ЛСТК і СИП-панелей як мінімум в 1.5 рази дешевше, ніж із цегли або теплоблок.
Заощадити вийде за рахунок більш низької вартості каркаса, а також фундаменту. Тут не потрібно масивного підстави, завдяки чому такі будинки можна зводити практично на будь-якому грунті, включаючи гірську місцевість.
Всі будинки швидкого спорудження теплі і герметичні (утеплювач або клеєний брус товщиною 20 см дають приблизно той же ефект, що і цегляна кладка товщиною в метр). Це дозволяє їх власникам значно економити на опаленні.
Приступити до внутрішнього оздоблення можна відразу після завершення збирання, так званої усадки чекати не потрібно. І так як стіни в таких будинках рівні, заощадити вдасться і на внутрішній обробці. У дерев'яних будинках додаткові роботи з облагороджування стін тим більше не потрібні, максимум їх можна обробити захисним лаком.
2. Як правило, у будівельних компаній є кілька варіантів готових проектів, різних за площею і плануванням. При цьому майже всі компанії можуть розробити індивідуальний план робіт, що враховує побажання замовника. Найчастіше він оплачується додатково, в той час як стандартний надається безкоштовно. Після затвердження проекту його слід погодити в органах архітектури.
3. Термін зведення - від тижня до трьох місяців. Від замовника потрібно наявність земельної ділянки та в деяких випадках готовий фундамент.
4. Всі ліцензовані компанії, що займаються зведенням подібних будівель, дають гарантію на свою роботу і усувають недоліки, що виникають в процесі експлуатації будинку, мінімум протягом двох років.

можливі мінуси

1. За словами фахівців, головне при зведенні легких будинків - дотримання технології, правильний монтаж вентиляції і вибір якісних матеріалів. Порушення цих правил може призвести до того, що через недостатню вентиляцію в самому початку і поразки грибком або паразитами згодом дерев'яні складові панелей можуть бути зруйновані. При неправильному утепленні в будинку буде холодно взимку і спекотно влітку, є ймовірність виникнення проблем з шумоізоляцією.
2. Всі швидкого спорудження вимагають додаткових робіт по вогне- та біозахисту, так як вони легко спалахують. Також, яким би легким не було будівлю, воно повинно бути сейсмостійкості (в цьому випадку простоїть не менше 30-50 років).
3. Згідно з чинним законодавством, легкі будинку можна будувати тільки в один-два рівня. В Алмати ця норма введена в зв'язку з сейсмічністю, в Астані - через підвищених вітрових навантажень. Тому, щоб узаконити таке будівництво, будівля повинна повністю відповідати проекту і всім необхідним будівельним нормам.

Будинки з клеєного бруса

Клеєний брус виробляють з обробленого за спеціальною технологією цільного дерева - дошки склеюють під тиском преса. Для захисту від гниття і цвілі його відразу обробляють антисептиком (надалі внутрішні і зовнішні стіни не потребують додаткової обробки). Після вибору та затвердження проекту будинку фахівці приступають до вимірів. Розпилювання та свердління отворів під вікна і двері відбувається в цеху, в залежності від площі майбутнього будинку ця робота займає від 20 до 40 днів. Далі готові до складання бруси привозять на ділянку і скріплюють між собою гвинтами і залізними шпильками.
На збірку всієї будівлі в середньому йде 15-30 днів. Вартість каркаса з клеєного бруса (без фундаменту, даху, вікон) обійдеться від 60 000 тенге за 1 кв. м.

Купольні будинки

Можуть складатися як з одного, так і декількох куполів діаметром від 2.5 до 16 м, накладених один на одного або сполучених між собою коридорами. При зведенні будинку в два рівня додатково монтується несучий каркас з металу, дерева або залізобетону. Матеріалом для виробництва подібного житла служить негорючий пінополістирол підвищеної щільності, каркас виготовляється з дерев'яного бруса. Зовні і зсередини стіни покриваються армованої штукатуркою на основі цементно-полімерних в'яжучих матеріалів. За бажанням замовника стіни можуть бути обшиті вологостійкою плитою OSB.
Термін монтажу в середньому займає від одного до чотирьох місяців. Вартість 1 кв. м починається від 70 000 тенге. У цю суму входить збірка будинку, установка вікон і вхідних дверей. Окремо оплачуються заливка або монтаж фундаменту на палях і облаштування внутрішніх перегородок.

Будинки з СІП-панелей

СИП-панелі - монолітні тришарові конструкції, що складаються з двох дерев'яних плит, між якими вклеєна шар щільного пінопласту. Для зовнішніх стін фахівці радять використовувати панелі товщиною не менше 15 см.
Для зведення будинку з СИП-панелей застосовується посилений каркас з частковим введенням брусових стійок і укладанням плит перекриття по несучих дерев'яних балках. Каркас збирається з вже підібраних за розміром панелей, які склеюють між собою монтажною піною. Встановлюється на будь-який вид фундаменту, в тому числі на палі.
Будівництво будинку обійдеться в середньому в 50 000 тенге за 1 кв. м. У цю ціну входить вартість матеріалу для стін і покрівлі, кріпильний матеріал і монтаж каркаса. Роботи зі зведення будинку в предчистовой обробці, що включає в себе установку вікон, дверей, монтаж покрівлі та вентиляції, обійдеться від 100 000 тенге за кв. м.

Будинки з ЛСТК

Каркас з легких сталевих тонкостінних конструкцій (ЛСТК) монтується з несучих профілів, перегородок, міжповерхових перекриттів і кроквяних систем. Стінова панель - з сталевих термопрофілей і теплоізоляції. В якості внутрішньої і зовнішньої обшивки / утеплювача застосовуються різні матеріали: ековата, мінвата, пінобетон. Система перекриттів також складається з несучих конструкцій міжповерхового перекриття, виготовлених зі сталевих C- або П-подібних профілів. Поверх балок укладається профільований сталевий настил, який є підставою для підлог. Стеля встановлюється з гіпсокартонних листів, прикріплених до нижнього поясу балок через обрешітку.
Вартість будівництва - від 100 000 тенге за 1 кв. м, включаючи роботи зі зведення фундаменту, монтажу стін, внутрішніх перегородок і покрівлі.

Будинки з контейнерів

Процес будівництва такого будинку максимально простий - 4 або 6 контейнерів (20- або 40-тонники) встановлюють на фундамент і з'єднують між собою. За допомогою болгарки в стінах вирізують отвори для вентиляції, дверей і вікон. Потім приміщення утеплюють по всьому периметру. Для цього найчастіше використовують мінеральну або кам'яну вату. Після цього споруджують стіни з гіпсокартону або ОСП, при бажанні роблять внутрішні перегородки.
У фірмах, що спеціалізуються на зведенні будинків з металу, ціна починається від 30 000 тенге за квадрат. У цю суму входить вартість контейнера (без доставки), утеплення і предчістовая обробка, включаючи установку вікон, вхідних дверей, даху. В середньому готовий будинок площею 50 кв. м, встановлений на палях, в предчистовой обробці обійдеться в 1.5 млн тенге.
На жаль, узаконити житло з контейнерів не вийде. Як нам пояснили в Управлінні архітектури і будівництва м.Алмати, контейнер не є будівельним матеріалом і не підлягає узаконення в якості житлового будинку.

Більшість з нас вважає, що добротний приватний будинок повинен бути побудований з цегли, перевіреного століттями будматеріалу, який захистить від холоду і спеки і стійкий до ураганів і т. Д. У відношенні швидкомонтованих будинків існує багато стереотипів. Найпопулярніші з них стосуються ненадійності конструкцій, шкідливих випарів і пожежобезпеки. Однак нові технології не стоять на місці, і вже зараз багато зроблено для того, щоб усунути ці недоліки. Наприклад, дерев'яні каркаси обробляються спеціальним просоченням, що захищає від дії вогню, вогкості і шкідників; утеплювачі виготовляють з екологічних матеріалів.

Незважаючи на настороженість багатьох консерваторів, швидкого спорудження набирають популярність в Казахстані. Цей факт підтверджує огляд пропозицій, розміщених на «Даху», де в даний час на продаж виставлено близько 200 будинків з легких матеріалів.