"Боюся, що після смерті чоловіка квартиру відсудить його минула сім'я". Адвокат відповідає читачці

Часта історія: чоловік одружився вдруге, а відносини з минулого сім'єю налагодити не вдалося. Наша читачка запитує: якщо чоловіка не стане, чи зможуть його колишня дружина і дочка від першого шлюбу претендувати на квартиру? І як цього уникнути, якщо домовитися полюбовно точно не вийде? Розповідає адвокат.

У рубриці «Поради адвоката» ми відповідаємо на ваші питання, які стосуються галузі права та потребують кваліфікованого роз'яснення. Коментувати та роз'яснювати правові аспекти буде Тетяна Семешко - адвокат Мінської обласної колегії адвокатів, керуючий партнер адвокатського бюро. Якщо ви опинилися в ситуації, яка вимагає консультації адвоката, - пишіть нам на alesia. [email protected] (з позначкою «Адвокат»). Ми опублікуємо вашу історію з коментарями Тетяни.

- У мене виникло питання, і я б хотіла дізнатися, як нам краще вчинити.

Справа в тому, що у чоловіка від першого шлюбу є доросла дочка, з дружиною розлучився давно. Дружина неадекватна: коли з'явилася я, вона просто не давала нам спокою.

Ми продали належала чоловікові "однушку", купили в шлюбі "двушку". У нас є шлюбний договір, де прописано, що я при розлученні не маю на неї прав. Так ми з чоловіком домовилися. Але у нас з'явився син, і ми задумалися, як оформити документ, щоб якщо чоловіка раптом не стане, квартира дісталася тільки нашому синові.

Так як я боюся, що та неадекватна дружина відразу прибіжить, на вуха сяде їх загальної доньці, і вони вирішать ділити квартиру через суд. Як оформити юридично правильно документ, щоб квартира дісталася саме нашому синові ?! І щоб та сім'я не змогла її відсудити?

- Щоб захистити інтереси своєї дитини, вам для початку потрібно визначитися: який з можливих варіантів переоформлення прав на квартиру найбільш прийнятний для вас і вашого чоловіка. Перш ніж перейти до конкретних варіантів, давайте розберемося з вихідними даними по вашій ситуації (в силу недостатньо повної інформації в листі).

При розгляді вашої ситуації і відповідях на поставлені питання я виходжу з наступного.

Перше: однокімнатна квартира дійсно належала тільки вашому чоловікові, і у його колишньої дружини не було частки в праві власності на це житлове приміщення, тобто це його особисте майно. В іншому випадку, з огляду на норми законодавства про спільну власність подружжя та порядку її розділу, відповідь на ваше звернення буде принципово іншим.

Друге: на сьогодні чоловік згоден з вашою участю в управлінні цим майном нарівні з ним.

У цій частині звертаю вашу увагу на те, що за загальним правилом до досягнення повноліття дитина не може самостійно управляти і розпоряджатися належним йому нерухомим майном. До досягнення дитиною віку вісімнадцяти років зазначеним майном розпоряджаються її законні представники, тобто в ситуації, що розглядається - ви і ваш чоловік.

Зверніть увагу: згідно ч.1 ст. 89 Кодексу Республіки Білорусь про шлюб та сім'ю (далі - КпШС Республіки Білорусь), батьки мають право:

1. Здійснювати від імені дитини віком до чотирнадцяти років майнові угоди;

2. Давати згоду на вчинення правочинів з дітьми у віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років;

3. Керувати майном дитини до досягнення нею повноліття як законні представники.

Звертаю вашу увагу: при прийнятті рішення про переоформлення квартири, вам необхідно враховувати, що після переходу до вашого неповнолітній дитині права власності на квартиру у вас з'явиться право брати участь в управлінні цим майном нарівні з чоловіком.

Важливо знати: незважаючи на те, що згідно із законом управляти майном дитини будете ви - його законні представники, в своїх рішеннях щодо подальшої долі квартири ви і ваш чоловік більше не будете вільні.

Що це означає: так, наприклад, відчуження квартири, передачу її в заставу ви зможете зробити тільки за згодою органу опіки та піклування (абз.2 ч.2 ст. 89 КпШС Республіки Білорусь).

Заслуговує на увагу: батьки зобов'язані з належною турботою здійснювати управління майном дитини, зберігати розмір цього майна, а при можливості і множити його (ч.3 ст. 89 КпШС Республіки Білорусь).

Тобто: головним критерієм для отримання згоди органу опіки та піклування на вчинення тієї чи іншої угоди буде відповідність правочину інтересам неповнолітньої дитини.

Це важлива обставина, яке необхідно враховувати при прийнятті рішення про переоформлення квартири на дитину.

У зверненні ви питаєте про те, «як оформити юридично правильно документ, щоб квартира дісталася тільки нашому синові».

Є досить багато способів переоформлення прав на нерухоме майно на неповнолітню дитину. Залежно від ряду нюансів вашої ситуації, які необхідно з'ясовувати додатково, буде різнитися і відповідь на питання про те, який із способів найбільш прийнятний саме для вас. Виходячи з тієї інформації, яку ви вважали за необхідне викласти в своєму зверненні, як найбільш придатних способів переоформлення рекомендую розглядати такі два:

• Укладення договору дарування

Довідково: виходячи зі змісту п. 1 ст.543 Цивільного кодексу Республіки Білорусь (далі - ГК Республіки Білорусь), за договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність.

Важливо: договір дарування нерухомого майна підлягає державній реєстрації (п. 3 ст.545 ГК Республіки Білорусь).

Особливості способу:

- перехід права власності на квартиру станеться при житті вашого чоловіка;

- скасувати даний договір за своєю ініціативою ваш чоловік не зможе.

• складання заповіту

Довідково: заповітом визнається волевиявлення громадянина щодо розпорядження належним йому майном на випадок смерті (п. 1 ст.1040 ЦК Республіки Білорусь).

Важливо: заповіт має бути складено в письмовій формі та посвідчений нотаріусом (п. 1 ст.1044 ЦК Республіки Білорусь).

Особливості способу:

- перехід права власності на квартиру станеться тільки після смерті вашого чоловіка;

- за життя ваш чоловік зможе в будь-який час скасувати зроблений ним заповіт в цілому або змінити його шляхом скасування, зміни або доповнення окремих містяться в ньому заповідальних розпоряджень, зробивши новий заповіт;

- свобода заповіту обмежується правилами про обов'язкову частку у спадщині.

Що це означає: неповнолітні або непрацездатні діти спадкодавця, а також його непрацездатні дружина і батьки спадкують незалежно від змісту заповіту не менше половини частки, яка належала б кожному з них при спадкуванні за законом (п. 1 ст.1064 ЦК Республіки Білорусь).

Детально питання про обов'язкову частку у спадщині та про наслідки, які вона спричиняє за собою, розглядався раніше в статті «Наш син залишив свою дочку без житла - він все заповів коханці: адвокат відповідає читачам» .

Далі ви задаєте питання про те, як оформити, щоб «та сім'я не могла відсудити квартиру».

Слід розуміти, що жоден із способів переходу прав на квартиру не гарантує, що угода не буде згодом оскаржена зацікавленими особами. Закон надає таке право, і важелів для його обмеження немає. Інше питання, наскільки обґрунтованими будуть такі вимоги. Дану ситуацію дозволить суд.

Що ви можете зробити на сьогодні, щоб максимально убезпечити вашу дитину від можливих ризиків?

По-перше, необхідно простежити за тим, щоб незалежно від того, яку з угод ви виберете, були дотримані всі обов'язкові умови, що пред'являються до форми і змісту цієї угоди.

По-друге, мінімізуйте ризики, пов'язані з оскарженням укладання угоди з підстав, передбачених ГК Республіки Білорусь. Наприклад - по п. 1 ст.177 ГК Республіки Білорусь - як укладеної громадянином, не здатним розуміти значення своїх дій та керувати ними. Тут допоможе наявність відповідної медичної документації.

По-третє, оцініть ризики того, що згодом права дитини на квартиру можуть бути оскаржені спадкоємцями вашого чоловіка, що мають право на обов'язкову частку у спадщині. Якщо ці ризики виявляться високими, то шлях переоформлення прав на квартиру шляхом складання заповіту буде менш бажаним у вашій ситуації.

Мій особистий рада: в вашому випадку при прийнятті остаточного рішення важливо зважити досить великий обсяг інформації, в тому числі що залишилася за рамками вашого звернення. Незважаючи на те, що законодавець дає можливість оскаржити практично будь-яку угоду, при грамотному підході і глибокому аналізі ситуації можна знайти оптимальний і найменш схильний до оскарженню варіант переоформлення прав на квартиру на дитину. Крім того, з огляду на те, що ви вже тепер знаєте, що та сторона може скористатися своїм правом і оскаржити відповідну угоду, рекомендую вам максимально зміцнити свою позицію і запастися потрібними доказами.

Для досягнення бажаного результату рекомендую вдатися до допомоги адвоката.

Чим допоможе адвокат: обговоривши ситуацію, що склалася більш детально, вивчивши наявні документи і отримавши відповіді на питання, що залишилися за рамками звернення, адвокат порекомендує оптимальну для вас позицію, підкаже, як і якими доказами необхідно запастися для досягнення максимального результату в вашому випадку. Крім того, в разі необхідності надасть юридичний супровід при укладенні угоди, в тому числі, запропонує і (або) вивчить проект договору або іншого документа.

Важливо знати: виходячи зі свого досвіду роботи, звертаю вашу увагу, що найчастіше дрібні деталі і незначна інформація, яким клієнти не надають значення, здатні істотно вплинути на хід подій, а часом і змінити його докорінно.

Тетяна Семешко

адвокат Мінської обласної колегії адвокатів

керуючий партнер адвокатського бюро «Ваш ПРИВАТНИЙ АДВОКАТ»