США або Німеччина? Купуємо житло - отримуємо ВНЖ

Сьогодні зарубіжна нерухомість приваблива практично в будь-якій країні світу. Головне - вартість. У США та Німеччині ціни на об'єкти, а також ліквідність квадратних метрів особливо приваблюють росіян. Але основне для них - можливість отримання посвідки на проживання.

США

Серед численних штатів Америки Флорида - один з найпривабливіших для покупки нерухомості. Наприклад, в Майамі, місті, який є найбільш південною точкою США, завжди тепло, навіть узимку стовпчик термометра не опускається нижче 26 ° С. Крім того, це центр міжнародної економіки. Нерухомість тут не з дешевих - мінімум 2-2,5 тис. Дол. / Кв. м, вартість елітних квадратів починається від 13 тис. дол.

Звичайно, квартири і будинки зустрічаються різні. Однак, якщо бюджет дозволяє витратити на об'єкт тільки 250-300 тис. Дол., У покупця не буде ніяких преференцій для отримання ВНЖ. Більш того, навіть якщо він готовий вкласти 2 млн дол., Але купує нерухомість виключно для власного проживання, це теж не дає ніяких гарантій.

Інша справа - покупка об'єкта вартістю від 500 тис. До 1 млн дол. В інвестиційних проектах, причому знову ж таки не для себе, а ще краще - придбання декількох квартир. В цьому випадку є всі підстави претендувати на ВНЖ. Буде зовсім чудово, якщо покупець готовий створити як мінімум п'ять робочих місць.

Нерухомість вартістю 1 млн дол. Оподатковують 1% від цієї суми. Якщо ви придбали її за допомогою іпотеки, то він збільшується на 0,5%. При цьому власник повинен платити щорічний податок на нерухомість, розмір якого залежить від типу резиденції. Якщо він проживає в ній як господар, то надають знижку в розмірі 150 тис. Дол. В залежності від державної оцінки об'єкта.

Німеччина

«Купуючи нерухомість в Німеччині, людина купує найкраще медичне обслуговування та освіту в світі, а головне - стабільність ...» Зазвичай так починають свою розповідь ріелтори, і складно з цим не погодитися, адже під час кризи нерухомість в країні ніяк не постраждала. Почасти фахівці пояснюють це тим, що в Німеччині банки ніколи не видавали кредити без наявності у покупця власного капіталу - 30-40% від вартості об'єкта.

Придбати житлову або комерційну нерухомість в країні може будь-який іноземець, будь-яких обмежень немає. При цьому процес добре налагоджений, з усіма угодами проводять тільки через нотаріуса. Угода дає право на отримання ВНЖ, але потрібно вкласти в неї мінімум 250 тис. Євро, офіційно ніде це не прописано, але, за словами експертів, існує таке негласне правило. Вид на проживання отримують одночасно з батьками і всі неповнолітні чада. Але якщо діти вже дорослі, то їх потрібно вписати в договір про власність, тільки тоді вони зможуть претендувати на ВНЖ.

Податок на перехід права власності складає від 3,5 до 6% в залежності від регіону. Якщо нерухомість набувають на юридичну особу, то фіскальні збори будуть менше. Податку на майно в Німеччині немає. І ще, що важливо знати покупцеві, в країні існує обов'язкове медичне страхування. Приватне страхування обходиться в 300-400 євро / міс.