Ціни на квартири в Києві | Купити квартиру в Києві. Продаж квартир в Києві

Всіх вітаю! Мені часто задають такі питання: "Що зараз з цінами на квартири?", "Чи будуть рости або падати?". Насправді, людей цікавить більш важливе питання: "Чи варто мені купити квартиру зараз?" У цьому пості я вирішила проаналізувати ціни на квартири в Києві за останню декаду, тобто період з 2001 по 2010 рік.

Так виглядає графік цін на квартири Києва. Зліва вартість за квадратний метр в доларах США ($), внизу роки.

(Клікніть на графік, щоб подивитися в більшому розмірі)

Дивлячись на цей графік як ви вважаєте яка ціна все-таки адекватна або "реальна", як часто говорять?

доходи населення

Компанія Gordon Rock провела дослідження, що жителям Берліна для придбання середньої житлової квартири потрібно всього 3 річних доходу, жителям найбільших міст США і Канади - не більше 6 років, жителям більшості європейських столиць -від 7 до 14 років, жителям Лондона, Парижа, Рима , Токіо, Сіднея, Києва, Москви, Санкт-Петербурга - до 20 років, а жителям Сінгапуру - близько 36 років. Жителям російських міст-мільйонерів для покупки типової квартири необхідно пропрацювати від 10 до 14 років.

З огляду на дані факти, в Європі вважається нормальним, коли працююча людина із середньою заробітною платою може купити будинок або квартиру (тут мається на увазі економ або середній клас) за 7 річних доходів. Можна приблизно підрахувати. Якщо середня зарплата до Києві $ 500-800 / міс., То це $ 6000-9600 на рік. Складемо за 7 років, отримаємо $ 42 000-67 200 $. Ось орієнтовно скільки повинна стояти 1-2 кімнатна квартира. Будь ласка, не сильно чіпляйтеся до цифр, тому що поняття середньої зарплати в Києві дуже абстрактне враховуючи "конвертові" частини і т.п. речі.

Зростання цін на нерухомість

В середньому ціни на нерухомість в світі ростуть близько 10% в рік. Десь трохи більше, десь трохи менше. Тобто вартість житла подвоюється за 10 років. Давайте подивимося що відбувалося у нас за останні 10 років.

(Клікніть на графік, щоб подивитися в більшому розмірі)

В "90-х роках до 2002 року був нормальний помірне зростання (на графіку кут 1). З 2002 по 2004 рік зростання збільшився (на графіку кут 2). А з 2005 року по 2008 рік ціни просто вибухнули (на графіку кут 3). За десять років ціни збільшилися в 7 разів. Очевидно, що це не нормально, оскільки доходи населення явно так не збільшилися. Хто розумів ситуацію, ті продавали нерухомість. Оскільки я постійно працюю з нерухомістю, то так само бачила зміни на ринку і продала свою інвестиційну квартиру в липні 2008 року.

Хто ж підлив масла у вогонь? Я думаю багато здогадуються - банки. Завдяки іпотечними кредитами відкрилися нові можливості:

• люди відчули, що вони можуть мати "своє" житло;
• купити квартиру в Києві могли майже всі (включаючи різноробочих);
• банки були дуже лояльні до позичальників;
• до офіційних доходів приймалися і так сказати "додаткові";

Я, як ріелтор, прекрасно пам'ятаю цей час 2006-2008 роки, - до нотаріусів потрібно було записуватися в чергу за тиждень-два вперед! БТІ штурмом брали, щоб отримати довідку-характеристику. Зараз це здається фантастикою, але це було реальністю.

висновки

Ринок нерухомості скорегував себе на 50% в кінці 2008 початку 2009 року. Зараз ціни піднялися на 10-15% в порівнянні з роком раніше. На графіку добре видно як кут 2 став підтримує рівнем і що останній рік ціни знаходяться на одному рівні. Угоди купівлі-продажу квартир зараз оформляються в нормальному режимі. Столичний ринок не варто. Здаються в експлуатацію нові квадратні метри, в основному найбільшого холдингу Київміськбуд. Нові квартири купують охочіше ніж старі. Чому, читайте в моєму пості Купити квартиру в новому будинку або погодитися на старий?

Що буде далі? В який період ...? На 100% не знає ніхто. Я стежу за ринком постійно, отримую додатково знання за кордоном про стан світової економіки. Є багато сигналів на ринку, які допомагають "бачити майбутнє". Найголовніше, вони допомагають під час приймати правильні рішення. Запрошую вас приєднатися до мене, підписавшись на цей блог, разом ми зможемо більше побачити, і кожен буде відчувати себе впевненіше!

Я завжди рада вашим коментарям, які ваші думки?

No related posts.

Мітки: аналіз ринку нерухомості , квартира Київ , ціни на квартири в Києві

Залишити коментар. Або два. :-)