У скільки обійдеться ремонт квартири?

1. Косметичний VS капітальний
2. Міняти доведеться все?
3. Хто буде робити ремонт

Рідкісний власник нерухомості сприймає ремонт з ентузіазмом. Зізнатися, автору цього матеріалу тільки належить вперше випробувати тяготи ремонтних процесів на собі, і зараз він сповнений оптимізму. Реакція людей бувалих, як правило, менш захоплена. Втім, все залежить від року побудови і площі нерухомості, обсягу роботи, кваліфікації ремонтників і, як наслідок, вартості реалізації проекту.

Косметичний VS капітальний

Все починається з усвідомлення самої потреби ремонту і прийняття рішення. В ідеалі приміщення спочатку слід звільнити від меблів і старої обробки - так і правда простіше уявити весь обсяг роботи. В цьому відношенні квартира в новобудові, звичайно, не обтяжена зазначеними недоліками, але і свої нюанси є. Так, при несумлінному забудовника навіть під чистове оздоблення може зажадати кардинальних змін. Це якщо не брати до уваги, що зараз на ринку продається велика кількість квартир в чорновий обробці.

Що стосується вторинного житла, то сьогодні квартири в старих будинках становлять більшу частину житлового міського фонду - ремонт під вторинці, втім, як і в апартаментах в чорновий і предчистовой обробці, частіше за все має на увазі якусь капітальність, причому навіть косметичні роботи можуть стати ґрунтовними.

Міняти доведеться все?

При капітальному ремонті за абстрактною характеристикою ховається цілком собі реальний список, однак самі роботи починаються з заміни електромонтажних та сантехнічних (в залежності від ступеня зношеності) комунікацій - заміна проводки, перенесення розеток, труб. У деяких випадках потрібно перепланування приміщення, перенесення (установка в одному місці і демонтаж в іншому) стін.

Що можна зробити на даному етапі? Найпростіше - запросити фахівця, який оцінить обсяг роботи, дасть свої рекомендації, складе кошторис. У більшості випадків консультаційні послуги надаються безкоштовно в розрахунку, звичайно, на подальшу співпрацю.

Хто буде робити ремонт

Самостійно. Економний по бюджету, але не по трудовим ресурсам варіант, якщо, звичайно, господар квартири не займається ремонтом професійно. Для візуалізації проекту можна скористатися спеціальними програмами-планувальниками типу Sweet Home, Roomel, Floorplanner, Planner5d і т. Д.

Приватники. Працюють як за договором, так і без нього, нерідко вимагають передоплату. Гарантія може надаватися на словах і папері до півроку. Як правило, мають свій великий прайс на кожен конкретний вид послуги, іноді за квадратний метр. Наприклад, робота з гіпсокартоном - від 500 тенге за кв. м, плиткові роботи - від 1 500 тенге за кв. м, обклеювання стін шпалерами - від 300 тенге за кв. м, левкас - від 700 тенге за кв. м і т. д.

Ремонтні компанії / бригади. Працюють за принципом «все включено» у вартість виконання роботи за квадрат (часто без передоплати). Оперують пропозиціями у вигляді «пакетів» або «тарифів», в які включений певний перелік робіт. Охоче ​​розглядають можливості ремонту в розстрочку або кредит. Дають гарантію в середньому на 12 місяців, максимум на два роки. Складають договір, в якому прописані терміни і обсяг роботи. Нерідко бонусом надають дизайн-проект, авторський нагляд, безкоштовну прибирання приміщення після ремонту і інші послуги.

Вартість косметичного ремонту в середньому - від 5-8 тисяч тенге за квадрат: демонтажні, штукатурні і плиткові роботи, стяжка та укладання підлоги, робота зі стелею, декоративне оздоблення.

Стандартного - від 15-17 тис. Тг за кв. м: дизайн-проект, демонтажні, штукатурні і плиткові роботи, вивіз сміття, доставка і підйом будматеріалів, стяжка та укладання підлоги, робота зі стелею, декоративне оздоблення.

Ексклюзивного - від 20-23 тис. Тг за кв. м: дизайн-проект, демонтажні, штукатурні і плиткові роботи, вивіз сміття, доставка і підйом будматеріалів, стяжка та укладання підлоги, робота зі стелею, декоративне оздоблення, прибирання.

Преміального - від 35 тис. Тг за кв. м: кошторис, дизайн-проект, сантехнічні та електромонтажні роботи, технагляд, авторський нагляд, вирівнювання підлоги, укладання ламінату, фарбування стін і обклеювання їх шпалерами, оздоблювальні та малярні роботи, прибирання, закуп і підбір будматеріалів, підбір меблів.

Вартість будматеріалів вважається окремо і залежить виключно від бажань і можливостей замовника.

Сервісні ремонтні служби в новобудовах також працюють за принципом «під ключ». Добре знайомі з об'єктом, знають всі недоліки. Дають гарантію від року до трьох років. Обслуговування триває і після закінчення гарантійного терміну і входить в суму так званих цільових витрат.

Дивно, але всі афоризми та крилаті вирази про ремонт йдуть з негативним забарвленням. Безумовно, цьому сприяли різні історії, хоч раз та траплялися з кожним з нас. Навчені гірким і не дуже досвідом споживачі рекомендують незалежно від того, ким виконується ремонт, зафіксувати на папері терміни, обсяги і вартість. Так простіше орієнтуватися і регулювати права і обов'язки сторін, в результаті зробити процес ремонту керованим.