Як зробити ремонт квартири з бригадою іноземців: порахувати кількість матеріалів, проконтролювати терміни, прийняти роботу

1. кошторис
2. матеріали
3. приймання
4. Документи для приймання
5. контроль термінів
6. непередбачені роботи
7. Останній акт
8. Запам'ятати

Ми з чоловіком купили квартиру без обробки і отримали ключі на початку червня. На ремонт у нас було 2 місяці, 350 тисяч рублів, один інженер технагляду і бригада робітників з Таджикистану.

Світлана Ахмадішіна

закінчила ремонт

У першій частині статті я розповіла , Як ми знайшли будівельників, навіщо залучили технагляд і як склали договір. У цій частині розповім про самому ремонті: як порахували кількість матеріалів, як контролювали терміни і брали роботу.

кошторис

Кошторис складають, щоб розрахувати терміни ремонту, кількість матеріалів і вартість робіт. Без кошторису складно орієнтуватися у вартості, контролювати терміни та планувати закупівлю матеріалів.

Складає список робіт виконроб. Іноді замовник сам звертається у фірму, яка спеціалізується на складанні кошторисів. Це корисно, щоб спланувати складний ремонт заздалегідь і прицінитися. Кошторисники оперують середніми ринковими цінами, які можуть відрізнятися від розцінок найнятої бригади.

Кошторис складають по типу робіт або по приміщеннях. У кошторисі по типу робіт перераховують, що потрібно зробити: вирівнювання всіх стін і стелі, стяжку підлог у всіх приміщеннях, настил ламінату і так далі. Кошториси по типу робіт зручні, тому що матеріал закуповують поступово і він не займає місця в квартирі.

Приклад кошторису за типом робіт. Виділяють етапи, список завдань, вартість робіт і матеріали, які будуть потрібні

У кошторисі по приміщеннях перераховують роботи по окремих приміщеннях. Типові завдання по вирівнюванню стель, стін, електриці будуть дублюватися для кожного приміщення.

Список завдань по ремонту кожної кімнати підходить для великих об'єктів і складних ремонтів

Такий кошторис доповнюють роботами, які пов'язані з кожним приміщенням. У кухні - перенесення мокрій точки, в санвузлі - прокладка сантехнічних труб і підключення сушки для рушників.

У квартирах старого фонду застосовують поетапний розрахунок кошторису. Це пов'язано з тим, що загальний обсяг робіт незрозумілий, поки не виконаний демонтаж. Будівельники не можуть визначити потрібну кількість суміші для стяжки, поки не розкриють стару підлогу. На таких об'єктах виникають непередбачені роботи: наприклад, якщо потрібно розкривати стару підлогу, може знадобитися ще й реконструкція балок. Тому будівельники оцінюють вартість етапів по черзі.

Наша кошторис. У нас однокімнатна квартира без обробки, тому ми склали кошторис по типу робіт:

1. Перший етап - вирівнювання статі, штукатурні роботи, розводка електрики і сантехніки.
2. Другий етап - укладання плитки у ванній і на кухні, установка сантехніки і підвіконь, вирівнювання стелі.
3. Третій етап - під чистове оздоблення: підготовка і фарбування стелі, укладання ламінату, установка вимикачів і розеток, прибирання і вивезення сміття.

Коли підписали договір і кошторис, потрібно було купити матеріали для чорнової обробки. Прораб прикинув кількість і погодив з нами вартість.

матеріали

Для ремонту нам потрібно було закупити сипучі матеріали, проводку, труби і витратні матеріали типу шпателів і правил за списком з кошторису. Чорнових матеріалів купують відразу багато, щоб вистачило на всі роботи. Щоб їх привезти, потрібен вантажний автомобіль, допомога в розвантаженні і підйомі на поверх. Всі ці завдання можна передати робочим, а можна і купити все за списком самостійно.

Якщо купувати самим. На самостійну закупівлю потрібен час, місткий автомобіль та вантажники.

У будинках з ліфтом важливо правильно спланувати час доставки, щоб не створювати незручностей через те, що ліфт довго зайнятий під завантаження та перевезення матеріалів. Тому планують цю роботу на денний час, коли в будинку мало людей.

Важливо купити все за списком. Якщо чогось в магазині не виявиться, можна купити аналог іншої фірми або з іншої лінійки виробника. Але потрібно узгодити з виконробом, що ви привезете неточно той матеріал, що зазначений в кошторисі. Погоджувати потрібно, щоб майстри вчасно скорегували технологію. Наприклад, це важливо при висиханні стін: є штукатурка, яка сохне довго і на яку, поки вона не висохне, наносити наступне покриття не можна. Щоб бригада Щоб вона не простоювала, матеріали для кожного етапу ремонту купують відразу в потрібній кількості.

Якщо доручити робочим. У нас не було ні часу ні бажання купувати чорнові матеріали. Тому ми довірили це робочим, а самі купували чистові: плитку, затірку, фарбу для стін, ламінат і сантехніку.

Матеріали для першого етапу робочі купили на ринку і відзвітували за товарними чеками. Гроші за матеріал віддали, коли перевірили кількість і терміни придатності. Ми порівняли ціни на суміші в інтернет-магазинах великих мереж. Штукатурка на ринку виявилася дешевшою на 80 рублів, а суміш для наливної підлоги коштувала стільки ж.

Прораб відзвітував про куплених матеріалах за товарними чеками

Коли брали матеріали, перевіряли шви упаковки. У друзів був випадок: їм пересипали стару злежалу стяжку і чимось розбавили. У сипучих сумішей перевіряють термін придатності, прострочені використовувати не можна. Те ж з фарбою: якщо робочі закупили промерзлу за зиму фарбу, використовувати її не можна.

Чернової етап робіт і розводку сантехнічних труб і електрики важливо робити якісно. Якщо довірити цей етап робочим повністю, вони можуть заощадити і купити дешеві матеріали, а різницю в грошах залишити собі. Перевірити за фактом складно: в чеках можуть стояти інші найменування, на ринку виписати товарний чек можуть на що завгодно. Тому проводку і труби ми купували разом з підрядником у магазині.

Періодично виконробу потрібно докупити мішок суміші, шпателі, відра або клей. Він дзвонив нам і погоджував кожні 500 рублів. Це було незручно і гальмувало роботи, тому ми домовилися, що робочі без узгодження можуть купувати матеріали на суму до 3 тисяч рублів в тиждень.

Пакети перерахували, шви упаковки перевірили

приймання

На прийом першого етапу ми запросили інженера з технагляду. Прораб про це знав заздалегідь. У день прийому робіт в квартирі має бути чисто, будівельне сміття потрібно вивезти, а інструменти прибрати. Це потрібно, щоб побачити, як вирівняли стіни і підлогу, як розлучена проводка та сантехнічні труби.

У договорі з бригадою ми вказали, що вирівнюємо стіни по СНиП 3.04.01-87 «Ізоляційні й оздоблювальні покриття» - це стандарт якості, який затвердили в 1987 році. По ньому визначають допустиме відхилення поверхні від вертикалі.

За стандартом підготовка стін буває трьох видів:

1. проста - відхилення від вертикалі 3 мм на 1 м, але не більше 15 мм на висоту приміщення. При висоті стелі 2,5 м стіна «завалюється» не більше ніж на 7,5 мм;
2. поліпшена - відхилення від вертикалі 2 мм на 1 м, але не більше 10 мм на висоту приміщення. При висоті стелі 2,5 м стіна «завалюється» не більше ніж на 5 мм;
3. високоякісна - відхилення від вертикалі 1 мм на 1 м. Якщо в договорі прописана штукатурка по маяках, це високоякісна обробка.

Робочі зробили підготовку стін добре - в кухні та коридорі відхилень не було, а в кімнаті знайшли відхилення 1 мм.

Інженер перевірив вирівнювання стін Перевірив якість кутів і місця стиків стін Знайшов подряпини на стінах. Їх потрібно замазати тонким шаром штукатурки, щоб під шпалерами в майбутньому не утворилися бульбашки повітря Простукав підлогу молотком, перевірив стяжку

Рівність стін визначають за допомогою будівельного рівня: прикладають його до кутів, паралельно підлозі внизу, паралельно стелі вгорі, між підлогою та стелею. Якість стяжки на підлозі перевіряють спочатку на око: поверхня повинна бути одного кольору, без тріщин. Потім підлогу простукують молотком, звук повинен бути глухим, без пустот. Потім вимірюють ухил поверхні за допомогою електронного рівня.

Прийом етапу йшов півтори години. Нас влаштувала якість виконаних робіт, і ми перейшли до підписання акту прийому.

Документи для приймання

Розбивка на етапи дозволяє замовникам контролювати якість робіт на всіх стадіях ремонту. Кожен етап закривають і оплачують після підписання акту прийому-передачі.

Якщо якісь роботи не прийняті замовником, становлять дефектну відомість або відзначають доопрацювання в акті приймання.

Дефектну відомість складають в день прийому робіт по етапу, складати можна просто від руки

У цьому документі в довільній формі прописують перелік недоліків. Потім документ підписують замовник і виконроб. Коли дефекти виправляють, замовник заново приймає роботу, сторони підписують акт прийому-передачі виконаних робіт.

Акти приймання можна доповнити фотографіями - це корисно робити на етапі чорнової обробки. За фотографіями неоштукатуреними стін видно, як проклали проводку і труби. Якщо в майбутньому потрібно буде модернізувати комунікації або усунути несправності, по знімках простіше зорієнтуватися, де розкривати стіну.

Повна оплата етапу відбувається в момент, коли у замовника немає претензій до якості робіт по етапу.

Якщо за договором ремонт поділений на етапи, в акті вказують конкретний етап

контроль термінів

Ми домовилися з виконробом, що кожен день зідзвонюємося або приходимо в квартиру особисто. Коли закінчилися чорнові роботи, ми послабили контроль на три дні. Прийшли в квартиру і зрозуміли, що в ці дні ніхто не працював, а до чистової обробки робітники не приступали.

Робіт було багато, а до закінчення ремонту 2,5 тижні. Ми подзвонили виконробу, він пообіцяв, що встигнуть вчасно. Контрольний огляд призначили через 2 дня.

Двох днів дійсно вистачило, щоб постелити ламінат, закріпити сантехніку, пофарбувати стелю і доробити плитку у ванній. Але виявилося, що майстри працювали вночі та шуміли, - про це ми дізналися від сусідів. Було ніяково починати знайомство з вибачень. З цього ми зрозуміли, що контроль потрібен постійний, особливо коли терміни стислі.

непередбачені роботи

За договором у вартість не входила обробка стін. У період чорнових робіт ми розповіли інженеру технагляду, що хочемо пофарбувати стіни поверх штукатурки. Виявилося, що так робити не можна: фарба швидко потріскається і почне відходити. Щоб залишити поверхню фактурної, вирішили покрити стіни скловолокном і пофарбувати в сірий.

Прораб оцінив це в 36 000 рублів і півтора тижні роботи, що не вкладалося ні в бюджет, ні в план по часу. Тому ми домовилися, що підготує стіни бригада, а покладемо скловолокно ми самі.

Підготовка коштувала 7000 рублів, чотири рулону стеклообоев - 6000 рублів. За два вихідних дня ми вдвох поклеїли шпалери. За три вечори після роботи пофарбували всі стіни. Паралельно робітники встановили розетки і вимикачі, підключили освітлення. Завдяки цьому ми заощадили гроші і вчасно закінчили чистової етап обробки.

Подивилися технологію нанесення скловолокна на Ютубі, обклеїли квартиру і вклалися в кошторис

Останній акт

В'їхати в квартиру ми планували 31 липня, і у нас це вийшло. До цієї дати ми відмили підлогу і стіни від будівельного пилу, а виконроб виніс інструменти і викинув сміття.

Ми взяли квартиру, підписали акт прийому-передачі і заплатили залишилися 56 000 рублів за роботу. За договором на ремонт діє гарантія 1 рік.

В акті вказують список робіт або посилаються на кошторис

Поки йшла під чистове оздоблення, ми залучали підрядників з інших сфер. Щоб швидше заїхати, зробили упор на кухню і ванну кімнату.

У день переїзду у нас вже було все готове і чисто. Роботи залишилися: потрібно натягнути стелю, встановити плінтус і поставити двері в кухню.

У кухні спланували розетки, висоту фартуха, вентиляцію і провели труби для раковини. За тиждень до переїзду купили кухню. Встановили і підключили всі за день.

Сантехніку для ванної купили в перші дні ремонту.

Плитку на кухні поклали будівельники, гарнітур зібрали за день Ванна до ремонту Після ремонту спальня

Запам'ятати

1. Кошторис складають по типу робіт або по приміщеннях. У ній вказують необхідну кількість і вартість матеріалів, терміни і вартість виконання робіт. На кошторис орієнтуються на етапі закупівлі матеріалів.
2. Якщо немає часу займатися закупівлею чорнових матеріалів, цю роботу довіряють виконробу. Звітують про покупках за чеками.
3. Якщо матеріали купували робочі, важливо перевірити шви упаковки і термін придатності. Прострочені матеріали використовувати не можна.
4. Замовник приймає роботи самостійно або запрошує для оцінки експерта з боку - досвідченого будівельника, архітектора або інженера з технічного нагляду.
5. Кожен етап ремонту закривають актом виконаних робіт. Акти - невід'ємна частина договору.
6. Якщо в момент прийому робіт знаходять дефекти, складають дефектний акт. У ньому вказують недоліки і терміни виправлення. Після усунення недоліків замовник заново приймає роботу.
7. Повністю оплачують етап, коли дефекти усунули і у замовника немає претензій до якості обробки.
8. Якщо потрібно швидко заїхати в квартиру, то паралельно з чистової обробкою замовляють техніку, кухню і планують складання меблів. Збірку проводять в готових приміщеннях. Тому починають обробку з найважливіших частин квартири - кухні та ванної кімнати.