Україна. Зміна умов з оренди площ у торгових центрах столиці

Зниження ставок по оренді торгово-розважальних центрів столиці в поточному році вже не очікується, у всякому разі в кращих комплексах, яких в столиці відповідно до даних компанії JLL, всього лише 10 з існуючого 21 об'єкта. Згідно з даними компанії www.socmart.com.ua, причина полягає в збільшеному попиті на торговельні приміщення. Якщо в третьому кварталі минулого року в столиці торгово-розважальних центрах спостерігалося ще 2,4% вільних площ, то в другому кварталі поточного показник вже не перевищував 2%. Правда, в липні в місті відбулося поява ще 45 тисяч квадратних метрів професійних торгових площ відбулося відкриття другої фази торгово-розважального центру «Дрім Таун».

Проте, додаткові площі навряд чи зможуть знизити вартість оренди. Ситуація полягає в тому, що локальними і міжнародними орендарями триває активна експансія на ринок столиці. У третьому кварталі поточного року російською мережею по кінотеатрам «Кронверк» був відкритий перший об'єктів у столиці в торговому центрі «Скай Молл». У цьому торговому центрі також відкрили і перший в столиці боулінг-клуб української мережі «Сіті-боулінг». У складі другої фази торгово-розважального центру почалася робота першого на ринку столиці супермаркету мережі з Одеси «Таврія-В» - «Космос», а також відкрився перший в Україна супермаркет косметики і парфумерії мережі з Росії «Л'Етуаль». За словами Олени Бозаджії, керівника у відділі з досліджень в столиці в компанії JLL, також очікується відкриття перших магазинів в столиці зарубіжних ритейлерів, таких як «М.відео», «Рів Гош» і Real. Відповідно до прогнозів фірми, до кінця року ставки на оренду найкращих торгових об'єктів збільшаться на 10-15%. В інших торгових центрах оренда подорожчає ще менше до 3-5% на рік. Ці дані були отримані від Марини Крестініній, директора в департаменті зі стратегічного консалтингу та аналітики міжнародної компанії з консалтингу CBRE.

Згідно з даними фахівців компанії «Соцмарт», в середині літа оренда площі по найбільш відвідуваним торгово-розважальних центрів столиці можлива була відповідно до даних компанії CBRE, за ціною в 100-170 доларів за квадратний метр на місяць без ПДВ і операційних витрат. В інших торгових комплексах 1 квадратний метр здавав за ціною в 50-85 доларів. Оплату оренди здійснюють вигляді гривні, найчастіше помісячно і іноді на 2-3 місяці вперед. Договору зі звичайними орендарями укладають в середньому строком на 3-5 років, з якірними - на 10-15 років. Збільшення роздрібної торгівлі дало можливість власникам торгового центру диктувати умови і відмова від поступок - орендні канікули, компенсації за ремонт приміщення, знижки, фіксації курсу валют та інше. За словами Наталії Копил, генерального директора FIM Consulting Plus, тепер всі витрати з внутрішнього оздоблення приміщень лягають на плечі орендаря, а власник повинен лише підтримувати зовнішній вигляд будівлі і приміщень загального користування.

Згідно з даними фахівців компанії «Соцмарт», ставки на оренду в основному фіксовані і вкрай рідко вони залежать від торгового обороту сьемщка, але і в даному випадку є мінімальні стабільні ціни. На відміну від ринків високого рівня розвитку, де відсоток від обороту в якості орендної ставки є типовим явищем, на ринку України є певні труднощі, що мають відношення до впровадження плаваючої ставки на оренду. Наприклад, контроль точності даних щодо товарообігу, що надаються оператором, за словами пані Крестініній. Тому, наприклад, в торговому комплексі «Олімпійський», звичайна ставка є фіксованою. За словами Максима Дячкова співробітника у відділі по оренді комплексу, встановлюють її в січні кожного нового року в гривні на рік, і в подальшому на її зміна впливає тільки інфляція. Разом з тим, відповідно до даних Aurora Development, за новоукладеними договорами на оренду фіксують щорічну індексацію ставок щонайменше в 10-15% в рік.

Розміри цін на оренду залежать від портфеля орендаря площі приміщення і розташування його в торговому центрі, цін на комунальні послуги, витрат на експлуатацію та маркетинг орендодавця. До складу експлуатаційних платежів входить плата за прибирання приміщень загального користування, обслуговування інженерних мереж, охорона, послуги з управління, платежі по оренді за землю і земельний податок, страховка будівлі в середньому складають для якорів 1-2 долари на місяць за квадратний метр, і для інших орендарів 3-5 доларів.

При передруці матеріалів вказівку автора і активне посилання на сайт обов'язкове!