Правила знімання: як орендувати квартиру і не постраждати при цьому

Питання оренди житла - тема болюча і актуальна в будь-який час року. З огляду на, що юридично цей ринок регулюється слабо, а шахраї нині вкрай підковані, процес пошуку заповітної квартири для людини недосвідченого перетворюється в незабутню пригоду. «Нерухомість Нового Калінінграда.Ru» підготувала деякі рекомендації для безболісного знімання житла.

Безкоштовний сир

Одна моя подруга вирішила, що настав час зайнятися пошуками квартири. Володіючи адекватним лімітом коштів і відповідними вимогами до майбутнього житла, вона приступила до студіювання численних оголошень. Через кілька днів з'ясувалося, що не все так просто: пропозицій багато, фотографії красиві, орендна ставка прийнятна, а як починаєш дзвонити, виходить якась дурниця. Власники виявляються посередниками, симпатична квартира в центрі міста за смішну суму давно здана, а якщо й існує, то чомусь необхідно внести оплату за півроку вперед. І майже всі голоси на тому кінці дроту ласкаво пропонують приїхати в офіс, укласти договір, заплатити гроші, а потім вже розмовляти про підбір об'єкта. Будучи людиною всебічно розвиненим і в міру підозрілим, але абсолютно нічого не розуміє в питаннях нерухомості, подруга вирішила, що виявилася десь в творах Франца Кафки. Хоч думка цю не можна назвати безпідставною, в світі оренди нерухомості є деякі закони і правила. Правда, пізнаються вони часом досить болісно.

А щоб уникнути самостійного набивання шишок, потрібно вже на стадії первинного пошуку поводитися обачно. Для початку - не забувати старе добре правило безкоштовного сиру і мишоловки: якщо пропозиція занадто заманливо, ймовірно, тут щось не так. Ніхто не сперечається, трапляються чудеса, і хороші об'єкти здаються по заниженій ставці з тих чи інших причин, але це трапляється рідко, а мешканців такі квартири знаходять миттєво. У ріелторської середовищі гуляють байки про те, як потенційні орендарі не просто лаялися за право найму, а переходили вже до фізичного насильства. Така ціна вигідної пропозиції.

Але найчастіше за надто привабливим оголошенням криється якийсь підступ. У найшкідливішому варіанті власник (або агент) попросту злукавив і повідомив не всі дані про об'єкт. В цьому випадку правда швидше за все спливе при показі, якщо ставити правильні питання. Трапляється, що «смачною» квартири і зовсім не існує - тоді ви почуєте, що її ось буквально тільки що вже здали, але ви можете залишити заявку і вам підшукають підходящий варіант. Таким чином деякі агенти залучають клієнтів. Втім, квартира дійсно може бути якраз тим дивом, про який говорилося вище, і вона дійсно вже здана. Але тоді і оголошення про здачу буде найближчим часом видалено: порожні дзвінки не потрібні ні професіоналам, ні власникам.

Вранці - гроші, ввечері - стільці

В останні роки найбільш поширеним способом щодо чесного відбирання грошей у населення в середовищі оренди нерухомості стали якісь «інформаційні агентства». До Калінінграда вони дісталися 2-3 роки тому і донині успішно функціонують. Схема тут вкрай проста: клієнт бачить привабливе оголошення про прекрасну квартирі за невеликі гроші, дзвонить по вказаному телефону, там йому пропонують укласти договір, заплатити гроші (зазвичай близько 3 000 рублів) і отримати список квартир з номерами телефонів власників. Мовляв, навіщо вам платити агенту комісію, щоб він ще плутався під ногами, ми ось відразу даємо контакти власників за невелику мзду, і робіть з ними, що хочете. На перевірку в списку виявляються квартири, які вже давно здані, не здавалися ніколи, а то і взагалі неіснуючі номера телефонів. Не обов'язково все, що працюють за такою схемою, будуть шахраями. Можливо, хтось дійсно надає список актуальних пропозицій з реальними номерами телефонів. Тільки ось дізнатися про це, поки не ріскнёшь, неможливо.

«Я особисто з цими інформаційними агентствами не стикалася, - коментує керівник відділення оренди компанії" Інвент "Олена Ключерова. - Але не раз клієнти, які мали сумний досвід, ділилися подробицями. Люди клюють на привабливі пропозиції, платять гроші, а квартир не знаходять. Причому договір складений так, що ні до чого причепитися. Наприклад, вставляють в текст хитрий пункт, що за збій в комп'ютері фірма відповідальності не несе. І все можна списати в результаті на цей збій ».

Тут варто пояснити, в чому ж різниця між ріелторами і інформаційними агентствами. Ріелтори беруть комісію за підбір варіанту, юридичний супровід і повне забезпечення угоди. У тому числі відповідають за її чистоту. Комісію ріелтор бере тоді, коли робота вже виконана і все задоволені. Інформаційні агентства беруть гроші тільки за надання інформаційної послуги, чи то пак за список. Що ви будете далі робити зі списком - це вже не їх проблема.

Загалом, всім начебто це давно відомо, але нагадати варто: завжди уважно читайте договори, які підписуєте. Особливо, якщо збираєтеся віддавати свої кровно нажиті.

Без посередників

Звичайно, самий бажаний варіант - це знайти квартиру самостійно, не оплачуючи нічиє посередництво. З нього, як правило, більшість людей і починають свої пошуки. Крім газет та інтернет-порталів з оголошеннями, де майже кожен перший номер належить посередникам, є ще варіант соціальних мереж і пошуків по знайомих. Останній варіант, мабуть, найбільш простий і безпечний. Дуже часто хтось із наших колег або друзів стурбований пошуками квартиранта, просто не до всіх ця інформація виявилася донесена. Тут, звичайно, теж можливі складнощі, але вже більше етичного характеру, як буває завжди, коли ведеш справи зі знайомими.

У соціальних мережах почали набирати популярність групи оренди нерухомості без посередників. Тобто, де власники викладають свої пропозиції, а потенційні орендарі шукають підходящий варіант. Не варто забувати, що і тут можна зіткнутися з агентами, які набирають собі базу, або ні з самими чесними людьми. Втім, і відмовлятися від такого методу пошуку нерухомості теж не варто - всі засоби хороші, якщо застосовувати їх з розумом.

Але ось, припустимо, дійшли ми до показу. При огляді квартири варто звертати увагу на всі дрібниці і не соромитися питати. Попросити показати рахунки за комунальні послуги, поговорити з сусідами. Якщо ви плануєте жити тут, то вам варто знати все про це місце. І найголовніше, не треба скромничати і залишати поза увагою таку просту і важливу річ як документи на квартиру. Свідоцтво реєстрації права, договір купівлі-продажу, доручення, довідка БТІ, будь-який документ, що підтверджує право цих людей розпоряджатися цією квартирою.

«При укладанні договору власник повинен пред'явити документи, щоб орендар був упевнений, що має справу з власником, а не з таким же квартирантом, - пояснює Олена Ключерова. - Раніше було таке шахрайство, на початку нульових, коли люди знімали квартиру, потім давали оголошення, говорили, що з великою передоплатою, але дуже дешево здають квартиру. Наприклад, за півроку відразу гроші беруть. І приходили люди: спочатку один знімав квартиру, потім інший, потім третій, а коли вони приходили заселятися, там вже ціла юрба обдурених квартирантів. Це вже справжнє шахрайство, таких людей знаходили і притягували до відповідальності. Зараз таких випадків стало набагато менше. Люди вже знають, що треба перевіряти документи ».

Навіть якщо людина стверджує, що він один-брат-сват власника, просто довіреності немає, це не привід віддавати йому свої гроші. Завжди в такому випадку може несподівано приїхати власник, відкрити двері своїм ключем і виставити квартирантів за поріг. І договір з одним-братом-сватом не буде підставою для життя в цій квартирі.

І особливо дрібний шрифт

Нарешті, квартира знайдена тим чи іншим способом, умови обговорені, прийшов час вдарити по руках, підписати документи і зайнятися переїздом. І повернемося ще раз до вже сказаного: завжди-завжди дуже уважно читайте всі пункти договору. Навіть якщо ви все обговорили. Навіть якщо ви абсолютно довіряєте і юристам, і орендодавцям, і ріелторам. Завжди досконально вивчайте договір. Це ваша захист.

«У договорі треба звертати увагу на всі пункти, - наполягає Ключерова. - Абсолютно всі пункти заслуговують на увагу - і терміни, і оплата, і заставна сума, і умови її повернення. Буває, що у господарів свої договори. Там можливі абсолютно дикі формулювання: якщо прострочена оплата на день, то орендар платить неустойку, на пені нараховується пені, на пені - ще одне пені, і так цілу сторінку перераховується. Один раз на день затримав оплату - все життя повинен. Такі договори, звичайно, потрібно виправляти, обговорювати. Документ повинен захищати обидві сторони ».

У Калінінграді сьогодні пристойна однокімнатна квартира з меблями, технікою і вдалим розташуванням коштуватиме орендареві від 15 000 рублів на місяць. Можливі, звичайно, варіанти і дешевше, і подорожче: в залежності від ремонту, району і примх господарів. Адекватна квартира з адекватною орендною ставкою в середньому коштує на ринку близько тижня. Найбільш ходові, звичайно, «одинички» і «двушки». Найважче йдуть великогабаритні і елітні об'єкти. Хоча, за словами Олени Ключеровой, до літа попит зріс. Стандартна комісія агентства нерухомості - 50% орендної ставки. Плюс до того, як правило, орендар, укладаючи договір, платить завжди за перший і за останній місяці: це захист прав власника від неприємних сюрпризів. Втім, про те, як безболісно здати квартиру, поговоримо іншим разом. Подруга моя, до речі, квартиру знайшла. Планує новосілля.

текст - Тетяна Зіберова , Фото з архіву «Нового Калінінграда.Ru»