Норми і правила розташування житлових будівель та господарських будівель на ділянках - Rmnt.ru

1. Будівельні норми, що регламентують розташування будівель
2. Санітарні вимоги до планування ділянки
3. Протипожежні правила розміщення об'єктів на ділянці
4. Природоохоронні норми будівництва
5. Чим загрожує невиконання норм розташування будівель

Задумуючи будівництво житлових або господарських будівель в ІЖС і садових товариствах, потрібно ознайомитися з вимогами нормативної документації: будівельної, природоохоронної, санітарної та протипожежної, яка регламентує розташування об'єктів капітального будівництва щодо один одного, сусідів, водних джерел і так далі.

Після отримання права користування землею і правом забудови, починається планування структури ділянки. Будівництво об'єктів житлово-господарських споруд ведеться для тривалої експлуатації і має забезпечувати:

• узаконення будови;
• безпеку проживання;
• зручність проживання;
• безпеку і зручність проживання сусідів;
• безперешкодне переміщення людей і транспорту по місцях загального користування;
• відсутність негативного впливу на водні джерела, флору і фауну району.

Тому планування ділянки і взаємне розташування його елементів повинна бути заздалегідь продуманої і відповідати нормам та правилам.

Будівельні норми, що регламентують розташування будівель

При приватній забудові потрібно пам'ятати про «червоної лінії» (п. 11 ст. 1 Містобудівного кодексу РФ) - межі між вашим ділянкою та зонами загального користування, а також чужими приватними землеволодіннями. Кордон з вулицею при установці паркану потрібно дотримуватися буквально. Якщо паркан розташований майже на червоній лінії, то хвіртка і ворота можуть відкриватися тільки всередину. Стулки не повинні перетинати цієї умовної риси, створюючи можливі незручності перехожим, велосипедистам, водіям.

Основним нормативним документом, що визначає мінімальні відстані до різних господарських і природних об'єктів, є обов'язкові (НЕ рекомендаційні) для виконання СНиП 30-02-97 . Згідно з ними відстані до червоної лінії згідно п. 6.6 не повинні бути менше:

• житлового будинку - 5 м від вулиці і 3 м від проїзду (вулиця має ім'я, проїзд - немає);
• господарських будівель - 5 м і від вулиці і від проїзду.

Паркан є кордоном вашої ділянки, але це не означає, що у внутрішньому просторі ви можете розміщувати будівлі і посадки без обмежень. Крони дерев не повинні перекривати тротуари і надмірно нависати над сусідньою ділянкою, звуки і запахи житлових і господарських будівель не повинні заважати перехожим і сусідам. Відстані до паркану між ділянками можуть бути змінені за згодою з сусідами, завіреної нотаріусом.

Мінімальні нормовані відстані від межі між ділянками до об'єктів (п. 6.7):

• житлова споруда - 3,0 м;
• пташник, хлів, свинарник і т.д. - 4,0 м;
• теплиця з підгодівлею органічними добривами - 4,0 м;
• гараж, сарай - 1,0 м (але стік води з даху, по п. 7,5, не може бути організований на сусідню ділянку - скат даху орієнтують на свою ділянку);
• баня, сауна, душ, туалет - 2,5 м (докладніше в розділі «Санітарні вимоги»);
• високі дерева - 4,0 м;
• дерева середньорослі - 2,0 м;
• кущі - 1,0 м.

Відстані від будівель заміряють від цоколя або стіни, якщо немає декоративних елементів, які виступають далі, ніж на 500 мм. Відстань між зеленими насадженнями і огорожею вимірюється до умовного центру стовбура. Рясно розрослася крона дерева, при правильній посадці, не може служити причиною претензії від сусідів.

Плануючи ділянку, враховуйте, що згідно п. 6.13 спільна площа споруд (будинок, господарські будівлі, альтанка, гараж), майданчиків і доріжок не може займати більше 30% всієї ділянки. Інший простір - зелена зона, замостити весь двір - не можна.

Увага! Постійний забір можна встановлювати тільки після внесення кордонів вашої ділянки в кадастровий план. На період узаконення роль огорожі може виконати натягнута на стовпи сітка-рабиця. Висота постійного огородження не повинна перевищувати 1,5 м, щоб не затінювати ділянку сусідів.

Гранично допустимі параметри забудови ділянок житлової території для малоповерхового індивідуального будівництва

Коефіцієнт забудови (Кз) - відношення площі, зайнятої під будівлі та споруди, до площі ділянки.

Коефіцієнт щільності забудови (КПЗ) - відношення площі всіх поверхів будівель і споруд до площі ділянки.

Тип забудовиРозмір земельної ділянки, м2Площа житлового будинку, м2 загальної площіКоефіцієнт забудови КзКоефіцієнт щільності забудови, КПЗА

1200 і більше 480 0,2 0,4 1000 400 0,2 0,4 800 320 (480) * 0,2 (0,3) * 0,4 (0,6) * Б 600 360 0,3 0,6 500 300 0,3 0,6 400 240 0,3 0,6 300 240 0,4 0,8 В 200 160 0,4 0,8 100 100 0,5 1,0

А - Садибна забудова сільсько-міського типу з розміром ділянки 1000-1200 м2 і більше з розвиненою господарською частиною.

Б - забудова міського котеджного типу з розміром ділянки від 400 до 800 м2 і коттеджно-блокованого типу (2-4 квартирні зблоковані будинки з ділянками 300-400 м2 з мінімальною господарською частиною).

В - багатоквартирних забудова блокованого типу з розміром ділянок 100-300 м2.

* У дужках - допустимі параметри для котеджної забудови.

Примітка:

1. При розмірах земельних ділянок понад 1200 м2 площа житлового будинку не нормується при Кз ≤ 0,2 і КПЗ ≤ 0,4.

2. При раз заходи приквартирних земельних ділянок менше 100 м2 щільність настройки (КПЗ) не повинна перевищувати 1,2. При цьому Кз не нормується при дотриманні санітарно-гігієнічних і протипожежних вимог.

Санітарні вимоги до планування ділянки

Санітарним нормам при плануванні ділянки треба приділити особливу увагу, адже вони спрямовані на збереження здоров'я людей. В СНиП 30-02-97 дані мінімальні відстані, які повинні бути витримані між будівлями з санітарних міркувань (п. 6.8).

• будинок і льох - більше 12,0 м від туалету, пташника, житла дрібної худоби;
• будинок і льох - більше 8,0 м від душа, сауни, лазні;
• колодязь - більше 8,0 м від туалету, компостної купи, септика.

При плануванні будівництва стежте, щоб ці відстані дотримувалися і по відношенню до будівель на прилеглих ділянках.

Якщо приміщення для птахів, кіз, поросят має спільну стіну з житловим будинком, вхід в нього повинен бути ізольованим, на відстані не менше 7,0 м від вхідних дверей в будинок (п. 6.9). До суміжної ділянки відстань від такого блоку має становити:

• від будинку - не менше 3,0 м;
• від приміщення з тваринами - не менш 4,0 м.

При примикають до будинку гаражах, відстань до межусадебной межі становить (п. 6.9):

• від будинку - більше 3,0 м;
• від гаража - більше 1,0 м.

При відсутності в селищі або садовому товаристві централізованої подачі води і магістральної каналізації розробляються автономно працюючі інженерні мережі. Детально пристрій і специфіка розміщення таких об'єктів, як свердловина, колодязь, септики, вигрібні ями, фільтраційні колодязі і т.д., що відносяться до водопостачання та водовідведення, розглянуті в СНиП 2.04.02 - 84 і СНиП 2.04.01 - 85 . Санітарно-захисні зони регламентуються ТСН-40-301-97 . Дистанції між прокладаються на сусідніх ділянках трубопроводами і кабелями дивіться в СНиП 2.07.01-89 (Табл. 16).

Протипожежні правила розміщення об'єктів на ділянці

Згідно п. 4.7 СНиП 30-02-97 відстані між будівлями в межах вашої ділянки з міркувань протипожежної безпеки не нормуються. Відстані, що перешкоджають поширенню пожежі, між будівлями на суміжних ділянках залежать від будівельних матеріалів, що становлять основу будинку, гаража або господарського блоку і приймаються згідно з таблицею з СНиП. Таблицею потрібно користуватися таким чином: А, Б і В - класи горючості матеріалів. По вертикалі - дані про будову на вашій ділянці, по горизонталі - на сусідньому. Наприклад, у вас будинок - дерев'яний, у сусідів - кам'яний. У точці перетину В (по вертикалі) і А (по горизонталі) знаходимо відстань - 10,0 м.

Матеріал несучих і огороджувальних конструкцій будівлі Відстані, м А Б В А Камінь, бетон, залізобетон та інші негорючі матеріали 6 8 10 Б Те ж, з дерев'яними перекриттями та покриттями, захищеними негорючими і важкогорючими матеріалами 8 10 12 У деревини, каркасні огороджувальні конструкції з негорючих, важкогорючих та горючих матеріалів 10 12 15

Правилами допускається блокування будинків на двох розташованих поруч ділянках (однорядна забудова) або на чотирьох ділянках (дворядна забудова). Між будинками, складовими такої блок або групу, може майже не бути проходу, відстані - не піддаються нормуванню. По відношенню до будівель на інших ділянках діють правила, засновані на вищенаведеної таблиці. Таке планування дозволяє найбільш раціонально використовувати площу виділеної ділянки, особливо при його невеликих розмірах.

Увага! Якщо на ділянці будуть будуватися два житлових будинки з подальшим розмежуванням, правила до них застосовуються, як для двох суміжних ділянок.

Блоки з двох будинків (однорядна забудова)

При будівництві житлових будинків висотою більше одного поверху, потрібно застосовувати СНиП 2.07.01-89 . Правила розроблені з точки зору забезпечення всіх проживаючих на вулиці достатньою кількістю сонячного світла (за результатами розрахунку інсоляції) і попередження поширення вогню при загорянні однієї з будівель. Якщо вдома на вулиці 2-х і 3-х поверхові, відстань між ними має бути більше 15,0 м. Для чотириповерхових будинків мінімальна відстань становить 20,0 м.

Така забудова нашими нормами не дозволена

При відсутності магістрального газопостачання, газові балони від 12 л і більше повинні зберігатися в окремій прибудові з боку глухої стіни або ящику з металу або іншого негорючого матеріалу (п. 8.12). До вхідних дверей повинно бути більше 5,0 м. За НПБ 106 безпосередньо в будинку, на кухні, можна тримати балони до 12 л.

Природоохоронні норми будівництва

Виходячи із заходів щодо запобігання пожежам та для збереження природи, межа забудови повинна відстояти далі 15,0 м від кордону лісових масивів (п. 4.7 СНиП 30-02-97 ).

Правила збереження водних ресурсів, якщо вони розташовані поблизу від вашої ділянки, регламентуються Водним кодексом РФ. Це стосується в першу чергу правил улаштування водопостачання та водовідведення. Крім цього, обмеження стосуються використання берегової лінії для вигулу тварин, відпочинку, насипання відвалів землі, компостних споруд, оранки. Обмежені можливості у використанні добрив на вашій ділянці. Не можна огороджувати навіть невелику ділянку під пляж або містки для човна / риболовлі - вся берегова лінія на ширину до 20,0 м - власність держави.

Чим загрожує невиконання норм розташування будівель

Будувати спочатку краще з урахуванням всіх норм, так ви не отримаєте проблем з владою, сусідами, або, що серйозніше - зі здоров'ям або збереженням майна. Якщо ви купили ділянку, споруди на якому не відповідають вимогам, то діяти потрібно в усіх напрямках. Те, що стосується санітарних норм - потрібно виправити, то, що стосується відносин з сусідами - потрібно врегулювати всі спірні питання, зафіксувавши яка досягнута домовленість повинна в письмовій формі і запевнивши його у нотаріуса. У багатьох випадках добрі відносини з сусідами - запорука безпроблемного будівництва та узаконення.

Якщо споруди на ділянці зводилися під час дії м'якших нормативних документів, то розгляд питання ведеться на підставі їхніх вимог.

Покарання за недотримання норм розташування будівель визначені Кодексом про адміністративні правопорушення. Це різні суми штрафів, а, крім того, буде відмова по введенню в експлуатацію до усунення невідповідностей.

При бажанні виконати прибудову до будинку - її доведеться узаконювати в районних органах. Самовільна забудова, відповідно до ЦК РФ (ст. 222), повинна бути в більшості випадків знесена (крім окремо обумовлених).

Увага! Повний порядок в дозвільних документах на ваші володіння допоможе, при бажанні, без проблем продати ділянку і будинок.

рмнт.ру

09.12.16