Купити дачу в Америці. Особистий досвід

Дача - це типово російське явище, коли міські жителі вибираються на вихідні зі своїх квартир в сільську місцевість, де у них є будиночок і город. Ну, не мені вам розповідати про дачу!

Більшість же жителів Америки і так живуть в приватних будинках, а якщо живуть у великих містах в апартаментах, не завжди мають можливість купити ще й будинок, щоб приїжджати туди на вихідні. Та й навіщо, змінювати одні стіни на інші? Буває, що американські сім'ї відправляються у відпустку в гори або на море, і орендують невеликі будиночки, звані cabins. Це найбільше схоже на нашу дачу, але штука не сама поширена: сім'ї ці найчастіше просто приїжджають на курорт і живуть в готелях.

Делавер знаходиться між Вашингтоном і Нью-Йорком, в першу поїздку по Америці у мене не було достатньо часу, щоб його подивитися. Це перший штат Америки, який ратифікував Конституцію США. Сьогодні він не грає якої-небудь значущої ролі в житті країни, сам штат небагатий, заробляє, як правило, привабливим «нульовим» податком з продажів і річним пляжним туризмом.

Тут навіть дороги між містами зустрічаються односмугові, прямо як у нас. Чи не федеральна траса, звичайно. Так, регіональна дорога.

Це класичний штат Одноповерховій Америки. Йому б місце де-небудь в центрі країни або на Середньому Заході. Дуже мало людей і міст, низька щільність на квадратний кілометр і таке інше. Зустрічаються запущені і занедбані місця.

А ось ближче до узбережжя все змінюється. Тут будуються нові селища і житлові комплекси, які будуть купувати заможні жителі Вашингтона. В якості другого будинку, звичайно. Поза сезоном тут робити нічого, та й де знайти роботу в цій глушині?

Городок під назвою Беттані бич по населенню зовсім невеликий, тут живе всього тисяча осіб. А будинків при тому значно більше. Ті самі американські дачі. По першому враженню і не скажеш, що берег океану менше, ніж в кілометрі звідси. Так, милі дачки на річці.

Один з районів стоїть на штучних каналах, причому побудували їх для краси і зручності жителів. Це ж Америка: навіщо зберігати яхту в марині, до якої доведеться добиратися, якщо можна припаркувати її прямо біля свого будинку? Тим більше, що за будинок заплачено гарні гроші.

За архітектурою ці будинки нічим не відрізняються від звичайних американських будинків. А коштують в два-три рази дорожче, ніж такі ж, але далеко від моря.

Дуже приємний район. У багатьох будинків стоять такі таблички. Найчастіше там написано «здається в оренду», а й продають частенько. В-общем, так виглядає цивілізований аналог нерухомості під здачу в Анапі або в Криму. Тільки орендуєш не у бабусі кімнату, а будинок собі на літо у агентства нерухомості.

Будинок, який пригледіли Андрій і Кіра зовні здається маленьким. Він стоїть на палях, як і майже всі в цьому районі. Канали під час весняної повені виходять часто з берегів. Ще одна особливість району - доводиться платити підвищену ставку страховки від повені. Але коли будинок стоїть на стовпах, влітку прохолодніше, а під будинком можна паркувати машини. До речі, будиночок недешевий: варто більше 300 тисяч доларів. Вдалині від моря такий би обійшовся в 150. Зрозуміло, ніхто не купує будинку за готівку і відразу. Таку угоду навіть навряд чи схвалять. Іпотека тут само собою зрозуміла штука. Ставка - 4% річних, термін на 30 років.

Починаємо екскурсію з «нульового» поверху. Будинок не новий, побудований в 1991-му році. Дерев'яний.

Двері на попередній фотографії вела невелику комору, де також розташовані системи водонагріву і електрощит.

Обігрів і охолодження бере на себе досить значного розміру блок клімат-контролю. Типова для Америки система, батареї тут не в моді, вентиляційна система проведена через всі приміщення, людина сама виставляє потрібну йому температуру чи просто вимикає всі системи.

Ще є літній душ в окремій кімнатці. Дача все-таки. За сміттям приїжджають міські служби раз на тиждень. Власник будинку може сам вибрати день, коли йому зручно.

З двох сторін будинку є сходи, що ведуть на перший поверх. Одна з фасадної частини, з вулиці, інша - біля заднього двору.

Напевно, ви не раз бачили в кіно поштові скриньки американських приватних будинків. Я тільки дізнався, що прапорець на них потрібен зовсім не для того, щоб листоноша поінформував власників, що прийшла пошта. Якраз навпаки. Мешканці піднімають прапорець, якщо є якась вихідна кореспонденція. Пошту відправляють так само, як і отримують. Ящик - засіб зв'язку зі світом. А звичайною поштою американці користуються дуже активно, незважаючи на повсюдне поширення інтернету. Ну що ж, ходімо в будинок.

Вітальня. Вона є в будь-якому американському будинку і є практично обов'язковою, якщо це тільки не малогабаритна квартира-студія. Тут нетипово, що будинок продається вже з меблями. Зазвичай житла порожні, як я писав в оповіданні про нью-йоркську квартиру під здачу. Дачні будинки на курортах зазвичай виняток, меблі там вже в наявності. Це зручно.

Що мені відразу сподобалося в будинку - велика кількість «кишень», поглиблень в стінах, прихованих дерев'яними віконницями. У кожній кімнаті такі є. Десь шафу, десь невелика комора-пральня. Одна з машин пральна, друга - сушильна. Так тут майже завжди, ніде не бачив, щоб білизна розвішували.

Тут же кухня, поєднана з вітальнею, в деякому закутку. Здивувало, що тут є повний набір кухонного начиння. Гаразд дивани, але сковорідки навіть залишили!

Камін!

У будинку три спальні. Плюс два дивана в living room. Поміститься сила-силенна народу! Це гостьова спальня.

У невеликій ніші за віконницями сховався телевізор.

Друга кімната. Безумовно, дитяча. У Кіри та Андрія двоє дітей, їм тут буде зручно. Дитяча кімната має окрему ванну кімнату.

А ось і «master bedroom», спальня господарів. За розміром вона більше гостьовий. Думаю, якісь меблі тут все ж поміняють, така повна ме ** іровка, ймовірно, пов'язана з тим, що будинок якийсь час здавали на літо.

У господарській спальні завжди окремий санвузол.

З вітальні та спальні можна потрапити на затишну терасу.

Яка, в свою чергу, веде на відкритий балкон. І ось такий приголомшливий тут вид з вікна.

Двір з заднього боку. Справа, майже відразу за деревами, починається великий канал, але він не проглядається.

До речі, познайомтеся. Це Карла, агент нерухомості, яка продає будинок. Зараз вона приїхала, щоб показати будинок перед завершенням угоди, просто для перевірки. Після цього ми сідаємо в машину і їдемо до юриста, щоб підписати всі документи.

Про нерухомість в Америці можна розповідати дуже багато. Радий, що «намацав» цю цікаву тему і зміг розповісти в цей раз цілих три історії.

Дуже цікаво влаштована система демонстрації житла. Всі будинки продають різні агентства, що представляють власників нерухомості. У свою чергу, покупця теж представляє агент, він підбирає варіанти, домовляється з іншими агентствами, і їздить дивиться вдома. Так ось, щоб не кататися з одного офісу в інший за ключами, а потім повертати їх, придумали такий замок. Він висить на всіх будинках, які продаються. Чорна коробка - невеликий сейф, в якому лежить ключ від вхідних дверей. Щоб отримати до нього доступ, агент повинен вставити свою персональну, а потім набрати пін-код. Скринька відкриється, можна буде взяти ключ і показати будинок потенційному покупцеві. Агентство, яке займається безпосередньо продажем, в той же момент буде знати, що до будинку отримали доступ. Зрозуміло, з персональними даними агента.

Приїхали до юристів. Справа була в вихідний, але і агент і юрист готові працювати і понаднормово. Зрозуміло :) Підписання документів було досить нудним, я сидів і читав коментарі, поки Кіра і Андрій протягом півгодини підписували близько сотні різних договорів, повідомлень, доп. угод ... Результатом стало отримання важкої папки з документами і невеликого ключа від своєї тепер уже власності.

І все-таки мені потрібно було подивитися на океан. Я і так його мало в Америці бачив.

Згідно із законом штату океанський берег загальний і будувати в межах ста метрів нічого не можна. І закон цей дотримується. Прямо за моєю спиною, метрах в 150, стоять в ряд будинку. Навіть скромніші, ніж ті, що в районі з каналами. Але коштують вони вже мільйони доларів. Чим ближче до берега, тим дорожче. Кажуть, що з кожними 100 метрами ціна збільшується на 150 тисяч доларів.

Такі ось вони, американські дачники.

джерело: http://macos.livejournal.com/1343058.html