Укладаємо договір оренди обладнання (зразок)

1. Правова суть оренди та лізингу
2. Спори між юридичними особами про оренду виробничого обладнання
3. Договір оренди обладнання з актом прийому-передачі

Договір оренди обладнання - зразок угоди, широко поширеною на практиці. У статті перераховані і розкриті всі вимоги, які закон висуває до зразка договору оренди обладнання.

фото:

Правова суть оренди та лізингу

Спори між юридичними особами про оренду виробничого обладнання

Договір оренди обладнання з актом прийому-передачі

Правова суть оренди та лізингу

За договором оренди (регламентується гл. 34 ГК РФ) допускається передача лише індивідуально-визначених речей, т. К. Саме передані орендарю речі потім повинні бути повернуті орендодавцю. Угода про надання родових речей передбачено ст. 822 ГК РФ і називається «товарний кредит». Російське право дозволяє включати в договір оренди умови викупу майна, після чого воно стає власністю орендаря.

В області оренди обладнання затребуваним є договір лізингу, якому присвячені параграф 6 названої вище голови ЦК РФ і спеціалізований федеральний закон «Про фінансову оренду (лізингу)» від 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. Від 31.12.2014).

Особливість, через яку договір лізингу виділено законодавцем всередині договору оренди, полягає в тому, що у орендодавця спочатку не перебуває у власності майна, яке він надасть орендарю. Це майно набувається за вказівкою орендаря у названого їм продавця. Таким чином, за своїм економічним ефектом лізинг близький до кредиту.

Оренда обладнання - це оренда рухомого майна, яке зазвичай призначене для виробництва будь-якої продукції, надання послуг або ведення специфічної діяльності (наприклад, торговельне обладнання). При цьому наявність у власності або в оренді певного обладнання може бути обов'язковою умовою, без дотримання якого не можна вести роботу. В результаті такий договір найчастіше укладається між підприємницькими структурами.

Спори між юридичними особами про оренду виробничого обладнання

Аналіз судової практики дозволяє запобігти виникненню типових проблем, що випливають з недостатньо ретельного і продуманого тексту договору оренди.

Серед них:

• неузгодженість предмета договору;
• неузгодженість орендної плати.

Показовим прикладом у цій галузі є визначення Верховного суду РФ від 06.03.2015 по справі № 307-ЕС15-238, А56-75480 / 2012. Використовуючи надмірну складність умов договору, позивач намагався довести їх неузгодженість (наприклад, відсутність ідентифікують ознак окремих предметів у переліку переданого обладнання). Однак, на думку суду, фактично відбулася передача предмета договору оренди підтвердила узгодженість умов і те, що договір був укладений.

Важливо!

Для договору оренди обладнання формальне дотримання письмової форми менш важливо, ніж фактичне згоду сторін про предмет договору та вчинені ними дії з передачі обладнання.

Наведемо ще один приклад із судової практики - постанова Арбітражного суду Північно-Західного округу від 10.04.2015 № Ф07-9821 / 2013 по справі № А21-1901 / 2013. Тут конкурсний керуючий намагався домогтися визнання договору оренди обладнання недійсним у зв'язку з тим, що орендна плата здавалася йому завищеною. Однак суд відмовив у задоволенні заявленого позову, спираючись на те, що розмір орендної плати вільно встановлюється сторонами і ніяк не обмежений законом.

Важливо!

Призначаючи орендну плату, сторони повинні орієнтуватися на існуючу економічну ситуацію, а не прагнути до відповідності будь-яким стандартам.

Договір оренди обладнання з актом прийому-передачі

При укладанні договору оренди обладнання слід виконати ряд рекомендацій:

1. Важливо визначити предмет договору і при цьому точно назвати обладнання. Бажано вказати будь-які ідентифікують ознаки, що дозволяють гарантувати повернення саме цього предмета, а не якогось схожого на нього. Це необхідно для того, щоб запобігти виникненню суперечок в момент, коли виконання обов'язків за договором буде закінчено.
2. Необхідно ретельно планувати роботу і вказувати в договорі такий термін оренди, який буде дотримуватися сторони. Якщо термін буде занадто великим, орендодавець буде отримувати плату в момент, коли устаткування вже не буде використовуватися. Це невигідно орендарю і може привести до судових спорів. У той же час, якщо термін оренди виявиться недостатнім, договір можна продовжити, і орендар має переважне право на це, однак орендодавець може вимагати встановити нові умови орендної плати.
3. Фактичну передачу обладнання орендарю необхідно оформити актом прийому-передачі, який стане найважливішим доказом дійсності договору на випадок виникнення спору.

Доповнення договору актом прийому-передачі і вказівка ​​в тексті договору, що цей акт є його невід'ємною частиною, додатком до нього - одна з найважливіших особливостей укладення угоди з оренди обладнання.

Таким чином, в договорі оренди обладнання необхідно звернути особливу увагу на точний опис переданого індивідуально-визначеного обладнання та узгодження ціни, а також адекватний відносинам сторін термін оренди. Обов'язковим додатком до такого договору є акт прийому-передачі, який підтверджує фактичний характер відносин сторін.

Автор: RusЮріст