Акт прийому-передачі квартири в новобудові, правила огляду будинку і квартири

1. Огляд будинку і квартири
2. Підписання акту прийому-передачі квартири

Квартиру в новобудові часто купують ще на стадії закладки фундаменту. Тому в момент підписання акту прийому-передачі та отримання ключів важливо грамотно прийняти квартиру до експлуатації (щоб згодом не стикатися з усуненням недоробок і дефектів).

Огляд будинку і квартири

Краще «знайомитися» зі своєю квартирою днем ​​- в світлий час доби недоліки відразу впадають в око. Але краще завжди беріть з собою ліхтарик, щоб підсвітити темні місце, уважно подивитися стики, труби, проводку. Також варто звернути увагу на наступні деталі:

• Під'їзд будинку повинен створювати приємне враження: зверніть увагу на відсутність сколів в плиткового покриття підлоги і стін, що відшарувалася штукатурки, випирають назовні шурупів! Якщо до обробки під'їзду немає нарікань, то швидше за все і в квартирі з цим буде порядок.
• Оглядаючи вікна і двері власної квартири, слідують кілька разів відкрити-закрити їх, щоб упевнитися у відсутності перекосів. Віконні і дверні отвори не повинні скрипіти, примикання до стін повинно бути ідеальним, без щілин. Про недостатню герметичності міжпанельних швів може сказати наявність вологи на вікнах. З особливою увагою поставтеся до лоджії (якщо така є) - виправлення її скління досить затратно.
• Схил або рівень допоможуть перевірити рівність стін і бетонної стяжки. У стягуванні не повинно спостерігатися ущелин і пустотілості (недоліки зустрічаються навіть в елітних новобудовах, так що не варто цим нехтувати).
• Стан роботи розеток і вимикачів тестують зарядкою до мобільних телефонів і вкручені в патрон майбутнього світильника електролампочки. Виручить також спеціальний тестер - він стане в нагоді і для контролю заземлення електророзетки.
• Вентиляційна тяга перевіряється прикладеним до витяжки листком паперу. Він повинен триматися і не падати.
• Радіатори опалення, водопровідні та каналізаційні труби слід перевіряти ретельно. «Ні!» Будь-якій кількості вологи і корозії на них. Зазор від 2 см між стіною і радіаторами опалення говорить про якісну установці.
• У разі, якщо ви купуєте квартири з оздобленням « під ключ ». Якісно виконана обробка відповідає параметрам, вказаним в договорі. Якщо мова йде про елітній квартирі, до обробки підходять більш прискіпливо: дорогі і якісні матеріали в обробці говорять про сумлінність забудовника. В іншому випадку не зайвим буде вимагати інформацію про виробників всіх матеріалів, використовуваних в обробці.

Підписання акту прийому-передачі квартири

Акт прийому-передачі підписують в тому випадку, якщо немає ніяких нарікань. Отримавши одну з копій, майбутній власник вирушає в керуючу компанію, з якою слід укласти угоду про управління введенням в експлуатацію будинком. Завершується цей процес отриманням ключів від квартири.

Підписується акт прийому-передачі і в разі виявлення несуттєвих недоліків. Тільки в доповнення оформляється додаток. Тут позначають дефекти і терміни їх усунення, завжди наполягайте на тому, щоб в додатку були використані фотографії всіх знайдених в процесі огляду недоробок.

«Не треба підписувати акт прийому-передачі, якщо в роботі будівельників протягає безцеремонна туфта»

Вся зафіксована халтура відправляється забудовнику у вигляді листа-претензії. Закон 214-ФЗ дається забудовнику до 3 місяців на те, щоб ліквідувати зазначені в претензії недоробки.

PS

• Непомічені після підписання акту прийому-передачі вади забудовник зобов'язаний ліквідувати в п'ятирічний гарантійний термін.