Іпотека з 14 років. Панацея, дурість або лобі?

1. «Мама, я хочу іпотеку!» Мрія більшості росіян: купити квартиру, здавати її і гасити іпотеку на гроші...
2. Лобі або «дурість»?

«Мама, я хочу іпотеку!»

Мрія більшості росіян: купити квартиру, здавати її і гасити іпотеку на гроші від оренди, цілком здійсненна, вважає депутат Власов. Його пропозицію вміло обходить і пробіл з початковим внеском в 20% від вартості квартири, який діє з 1 січня цього року. Батькам, мовляв, ні за що платити не треба. Гроші будуть постійно надходити від орендарів, а якщо у них раптом виникнуть проблеми, а власники не зможуть внести платіж, - банк просто забере квартиру. І, начебто, ніхто нічого не втратив. П'ятому каналу вдалося особисто поспілкуватися з автором ініціативи:

«Ми написали лист в Мінбуд після того, як обговорили дану ініціативу на спільному засіданні Молодіжного парламенту і палати молодих правників Радфеда. Там обговорювалися варіанти молодіжного іпотечного кредитування. Цю ініціативу ми запропонували, обговорили з колегами і прийшли до висновку, що зараз ринок нерухомості перебуває в такому стані, що досить вигідно купувати нерухомість в регіонах, що розвиваються. Це Москва, Московська область, Петербург, Ленінградська область та місто Сочі. І здавати житло в оренду. Тобто, в Сочі, припустимо, в 14 років молода людина може придбати в іпотеку житло, яке коштує три мільйони. І протягом 12-15 років тільки платежами від здачі в оренду - в 20 тисяч рублів - зможе виплатити не тільки відсотки, а й тіло кредиту. Як і будь-яке житло, яке продається в іпотеку, воно застраховано. Друге, чому банку це вигідно, - тому що він буде отримувати відсоток по іпотеці і в договорі буде прописана сума оренди. Якщо ми беремо Московську область, місто Одинцово, там великі темпи будівництва і планується розвиток інфраструктури і вартість здачі в оренду буде тільки рости. Цю різницю банк зможе отримати в якості вигоди. Третій момент - як і при будь-якій іпотеці завжди є довірителі і пільгове кредитування. В даному випадку будь-іпотечний кредит будується на довірі банку. Якщо я хочу взяти іпотеку, я приходжу з довідкою про доходи. У той же час є певні ризики. І банк не впевнений, що завтра я буду працювати на своєму робочому місці. А тут банк отримує певну привілей. У договорі прописано, що цю нерухомість можна використовувати протягом 12 років, коли я плачу іпотеку, лише для здачі в оренду. Відповідно, банк впевнений у певної стабільності цього доходу », - розповів Василь Власов.

Відео: П'ятий канал

«Плюс ще існують державні програми. У 18 років людина, яка почала працювати в 14, має право взяти потім податкове вирахування. У випадку з іпотечним кредитуванням, сума досягає 560 тисяч рублів. Це можна зробити один раз в житті. Плюс ще материнський капітал, різні пільгові іпотеки. Я сподіваюся, що поставлене президентом завдання щодо зниження іпотечної ставки буде виконана до 2024 року. У разі цієї ініціативи, я думаю, що вона буде знижена до 4-5%. У банку є нерухомість у заставі. У разі, якщо людина не може її оплачувати або трапилися якісь проблеми, банк просто забирає цю квартиру в собі. У ній ніхто не живе. Одна справа якщо в ній живе молода сім'я, а так ти просто здаєш її в оренду. І другий момент банк упевнений в тому, що платежі будуть відбуватися і тим самим до 25-30 років молода людина отримає квартиру у власність, обійшовши цю кабалу: потрібно працювати і здавати, здавати не можеш, тому що в цій квартирі живеш. До 25 років можна жити у батьків. У 25 років закінчують магістратуру, можна жити в гуртожитку. Нормальні абсолютно умови. І це працює. Я знаю багатьох людей, які так чинять. Вони беруть квартиру в іпотеку і здають її. Тим самим цей платіж гасить саме тіло кредиту », - уклав парламентарій.

Виходить, що банки будуть видавати квартири власникам лише для того, щоб ті здавали їх в оренду і таким чином окупали кредит. Однак, ряд фахівців називають таку схему утопією. І за пропозицією депутата вбачають, в кращому випадку, бажання допомогти забудовникам «прилаштувати» неліквідне житло, в гіршому - цілковиту фінансову безграмотність. І навіть якщо відкинути нюанси, залишається питання - чи буде попит на таку кількість житла, що здається в оренду?

Читайте також

Чудеса в решеті

У тому, що головним завданням школяра і його сім'ї відтепер стануть не щомісячні виплати, а пошук відповідального квартиронаймача, сильно засумнівався в інтерв'ю П'ятому каналу економіст Антон Шабанов. На думку експерта, банки не зацікавлені в роздачі іпотек, які нічим не підкріплені. Розраховувати на те, що молоді парламентарії спробували зняти кальку з німецького досвіду, де іпотеку видають з 16 років, теж не доводиться. Існуючу в Німеччині взаємовигідну систему лише умовно можна назвати іпотекою.

Відео: П'ятий канал

«Банки - не благодійна організації. І вони хочуть отримати від позичальника той відсоток, під який вони видають кредити. У 14 років у позичальника повинен бути як мінімум початковий внесок. Він повинен працювати. І тут виникає інше питання. Якщо людина працює, то коли ж тоді він буде вчитися? Я не думаю, що ідея ця реалізована. Поки виникає більше запитань, ніж відповідей. Але якщо буде виходити і вчитися, і працювати, і виплачувати кредит, і мати хороший заробіток, - для громадян Російської Федерації це було б дуже цікаво. Але для цього необхідно розробити дуже великий комплексний варіант. Вважаю, що це швидше за популістську заяву. Незрозуміло, для чого воно зроблено. Щоб полегшити іпотечне тягар в той період, коли людина вже економічно розвинений? Але це можливо лише, коли в 14-22 роки він буде активно вкладатися в своє навчання, щоб потім монетизувати свої знання в роботі. З Німеччиною порівнювати не варто. Там частина кредиту держава компенсує, потім зобов'язуючи молодої людини якийсь час працювати на себе. Там не чиста іпотека. Там стартові програми », - поділився з П'ятим каналом експерт.

Фото: tassphoto.com

Лобі або «дурість»?

Поганим піаром і «дурнуватій ініціативою» назвала ідею депутата Ірина Радченко, віце-президент Міжнародної академії іпотеки і нерухомості. На демографію, на думку фахівця, запропонована схема взагалі ніяк не вплине, тому що просто не має під собою жодного економічного обґрунтування.

Відео: П'ятий канал

«Проблема, яка зараз існує на ринку нерухомості Росії це те, що позичальники, які хотіли поліпшити свої житлові умови і могли це зробити, вже цим скористалися. Навіть рефінансування ставки в бік зниження вже не дає того попиту, який був, скажімо, в минулому році. Тепер переходимо до основної проблеми. У багатьох забудовників утворилися великі пули нерозпроданих квартир. І ось для цих цілей, можливо, і придумуються такі екзотичні форми від депутата. Як можна допомогти забудовникам продати нерозпроданий ліквідує? Тільки підвищивши платоспроможність громадян. Є така зараз дельта між тим, що забудовники збудували і хочуть реалізувати, і громадянами, які хочуть купити, але їм не вистачає доходу. І потрібно збільшувати доходи громадян, а не пропонувати такі екзотичні форми іпотеки, як навішування кредитів на дітей. У політиків є такий показник, чим більше вони миготять в пресі, тим краще. І, на жаль, іноді вони виходять з такими ініціативами, що просто диву даєшся. Людина абсолютно не розбирається в темі. Не розуміє, що таке іпотека, для чого вона. Ніяких способів підвищити свою цитованість, крім як вийти з такої дурнуватій ініціативою у цього депутата немає », - вважає Радченко.

Схоже, наймолодший депутат Держдуми виявився занадто далекий від народу і економіки. Навіть при умовній вартості квартири в три мільйони рублів, накопичити початковий внесок у розмірі 600 тисяч вкрай складно для більшості російських сімей. Без нього банки навряд чи почнуть роздавати іпотеки направо і наліво. А сподіватися на квартиронаймачів, що стоять в черзі за студіями і однушку на околицях нехай навіть Московської і Ленінградської областей, - також остання справа. Два роки тому, коли Василь Власов, вперше сів в крісло депутата, Lenta, повідомляла, що щомісячна зарплата парламентарів становила на той момент 360 тисяч рублів. Схоже, маючи такі гроші, в головах слуг народу вкрай легко обертаються схеми: купити - здати в оренду - збагатитися. Ось тільки за чий рахунок - залишається не ясно.

Анія Батаева