Повернення 13 відсотків з покупки квартири - як повернути прибутковий податок

1. Загальні правила
2. умови повернення
3. скільки повертають
4. порядок повернення
5. порядок звернення
6. куди звернутися
7. Необхідні документи

Податковим законодавством передбачено досить високий податок за покупку нерухомості - 13% від суми, яка була відображена у документах. Така державна політика в першу чергу все ж зачіпає тих, хто неодноразово купує житло для перепродажу або має достатньо коштів, щоб оплатити 13 відсотків при покупці квартири. В іншому ж, якщо виконати ряд умов, можливо отримати податкове вирахування за покупку квартири. Для цього потрібно знати певні правила, на підставі яких відбувається відшкодування 13 відсотків. Але для цього дуже важливо розуміти, як повернути прибутковий податок з покупки квартири, що потрібно для повернення, а також який порядок.

Загальні правила

При покупці квартири повернення податку надається з урахуванням безлічі додаткових умов і застережень. У разі їх невиконання отримання податкових відрахувань буде просто неможливо. Саме тому, перш ніж починати збирати належний пакет документів, необхідно уточнити, чи можна в принципі розраховувати на дану компенсацію за квартиру.

умови повернення

Відразу варто обумовити, що повернення прибуткового податку можна отримати далеко не завжди. Наприклад, якщо для покупця відсутня офіційний дохід, то тоді податкове вирахування після покупки квартири не надається просто з тієї причини, що ніякі податки сплачені не були. Тобто, якщо купив квартиру пенсіонер або безробітний, то нічого не повертають. Тобто перша і головна умова, щоб мати можливість повернути 13 відсотків з покупки житла - офіційне працевлаштування.

При цьому якщо людина не працює в цей момент, але при цьому був офіційно працевлаштований 3 роки до цього, то порядок повернення прибуткового податку при покупці квартири в його випадку буде стандартним.

Важливо пам'ятати, що повернення 13 відсотків з покупки квартири можливий лише один раз за все життя. Тому якщо купував житло вже користувався можливістю податкового вирахування при купівлі квартири, то зробити це вдруге вже не вдасться.

Цікаво також те, що з 2014 року на покупку квартири відрахування можуть отримувати батьки за своїх дітей, а також подружжя один за одного. Наприклад, якщо дружина купила квартиру в свою власність, а чоловік офіційно працює, то він все одно зможе одержати відрахування на себе. Але навіть якщо в майбутньому він дійсно придбає житло тільки для себе, то розраховувати на подібні компенсації від держави він вже не зможе.

скільки повертають

За загальним правилом за придбання зазвичай повертають 13% вартості. При цьому важливо враховувати той факт, що максимальна сума, від якої може вестися розрахунок - 2 млн рублів.

Відразу варто уточнити, що нижче оціночної вартості сума бути не може - за придбання ціна завжди вказується в договорі, але попередньо потрібно отримати висновок про оціночну вартість (вона визначається виходячи з ринкової середньої вартості - нижче вказувати заборонено).

Далі все розраховується з урахуванням деяких простих нюансів:

• Якщо людина купує житло за велику суму (наприклад, 2,5 млн рублів), то оподаткування зменшується тільки на 2 млн, а на решту (в нашому випадку 0,5 млн) - немає.
• Коли нерухомість коштує менше (наприклад, 1 млн рублів), то розмір відрахування поширюється на всю суму, але при цьому можливо скористатися ще раз (так як залишився невикористаним ще 1 можливий мільйон). Але в цьому випадку саме на залишок суми буде надано відрахування. Приклад: вдруге людина придбала житло за 3 млн - на що залишився 1 млн буде надано відрахування, а на 2 млн - немає;
• Якщо подружжя купують житло в спільну власність, то вони можуть отримати максимальний відрахування. А ось якщо куплена квартира буде для них навпіл (або в іншому співвідношенні), то розраховувати на повернення варто лише частково - кожен з подружжя отримає тільки частина максимального вирахування (пропорційне співвідношення до їхніх часток).
• Якщо придбала дружина, але вона не працює, то тоді слід подавати документи відразу чоловікові - він гарантовано зможе отримати належну суму.

порядок повернення

Після того, як людина детально дізнається, як отримати 13 відсотків від покупки квартири, йому необхідно:

• звернутися до Податкової Інспекції і подати повний пакет необхідних документів;
• дочекатися розгляду заяви;
• отримати гроші, які належить повернути.

Отримати належну грошову компенсацію людина може безпосередньо на вказаний рахунок. Для цього його слід уточнити в заяві - найчастіше це зарплатна або пенсійна карта. Якщо ж особа не працює, але при цьому має право одержати відрахування, то тоді доведеться відкрити попередньо рахунок в банку - його завжди вказують потім в заяві. Без цього також не вдасться отримати виплату, адже ФНС не може видати суму готівкою. Можна вказати можливість розкиду цієї суми на наступні періоди - сума поступово зменшуватиметься на ту, яка повинна бути сплачена за працівника в стандартному порядку.

За загальним правилом, якщо людина офіційно працевлаштований, то повернення надходить на рахунки підприємства. Вже після цього бухгалтерія може виплатити належну суму працівникові або ж залишити на своїх рахунках і після цього з цих коштів сплачувати податки, які повинні зазвичай утримуватися з працівника. Це все людина може вибрати на свій розсуд - досить просто вказати бажаний варіант в заяві.

Найчастіше ФНС вважає за краще відмовляти у видачі коштів в пряме користування - зменшити прибутковий податок за рахунок належного вирахування можна набагато простіше.

Якихось тимчасових рамок для цього не передбачено - звернутися можна і якщо житло придбали 10 років тому, але якщо покупку здійснили до 2007 року, то повернуть кошти тільки за 1 млн.

До речі, допускається ще повернення податку при покупці квартири в іпотеку - в цьому випадку буде потрібно надати укладений кредитний договір з банком на додаток до основного переліку стандартних документів.

порядок звернення

Прийнято виділяти ряд додаткових нюансів, як повернути податок з покупки квартири. Навіть якщо людина точно знає, що подібна пільга йому покладена, то в будь-якому випадку важливо знати і куди звернутися, які документи зібрати. Без цього на щось розраховувати не вдасться. Щоб заощадити час, бажано заздалегідь підготуватися. Це допоможе уникнути повернення документів і вимушених затримок вирішення питання.

куди звернутися

Якщо була здійснена покупка квартири, повернення 13 відсотків вартості проводиться безпосередньо Податкової Службою за місцем реєстрації платника податків.

Важливо врахувати, що платником податків побічно в цьому випадку виступає підприємство. Таким чином, людині потрібно звертатися саме до податкового інспектора за місцем реєстрації організації, яка виробляє за нього відрахування (не за своїм місцем проживання).

У переліку роз'яснень, як повернути 13 відсотків від покупки квартири передбачається додаткова можливість подати заяву через інтернет на сайті ФНС. Але практика показує, що зробити це досить проблематично. Максимум, що можна зробити - залишити заявку для призначення конкретного часу прийому податковим інспектором. Це дозволить значно заощадити час на стояння в чергах. Але при цьому в будь-якому випадку буде потрібно надавати повний перелік документів, які подати через інтернет неможливо.

Bногда можуть рекомендувати направляти документи рекомендованим листом з описом вкладення. Це цілком допускається, але при цьому процедура може значно затягнутися. Якщо якихось документів не буде, то тоді прийде офіційну відмову поштою, і все потрібно буде відправляти заново.

Саме тому оптимальним варіантом вирішення питання буде прийти особисто до Податкової Інспекції або ж відправити свого представника (з офіційно завіреної нотаріальним дорученням). В цьому випадку при виявленні будь-яких помилок можна буде відразу переписати заяву або ж надати додаткові потрібні документи.

Заява на повернення ПДФО при купівлі квартири

Необхідні документи

Коли людина вирішує звернутися в ФНС, то йому необхідно надати крім заяви також перелік документів. Зазвичай його розміщують на офіційному сайті. Також можна і скачати там бланк заяви, але щоб уникнути якихось непорозумінь і помилок слід скористатися попередньо шаблоном, щоб мати уявлення про порядок заповнення.

Всі документи, до речі, хоча і подаються ксерокопіями, але при цьому податковий інспектор часто вимагає також пред'явити їх оригінали (при здачі документів), тому рекомендується мати їх при собі.

До основного переліку документів відносять:

• форма 3 ПДФО (заповнюється на підставі 2 ПДФО в момент подачі документів);
• свідоцтво, яке підтвердить безпосередньо факт володіння нерухомістю;
• договір, що підтверджує здійснення операції (купівлі-продажу);
• акт передачі нерухомості;
• чеки, які підтверджують основні і додаткові витрати на покупку;
• договір з банком і графік платежів, якщо купили в кредит.

Для кожного конкретного випадку можуть бути передбачені й інші необхідні документи: свідоцтво про шлюб або про народження.

Саме тому попередньо все ж рекомендується уточнити у податкового інспектора, які документи потрібні конкретно в цьому випадку. Також при собі необхідно мати паспорт та код, щоб ідентифікувати особу яка звернулася.

Таким чином, можна істотно заощадити на такій значній покупці, як квартира, кімната або частина житлової площі. Зробити це можна лише 1 раз на життя, а й квартири зазвичай купуються не так вже й часто. Але щоб цього домогтися, дуже важливо правильно оформити необхідний перелік документів, а також в установленому порядку звернутися до Податкової Інспекції. Навіть якщо житло вже купили давно, то все одно можна отримати подібну компенсацію, що стане досить істотним фінансовим бонусом. Переважно то, що зробити це часто буває дуже просто, якщо спочатку відповідально підійти до вирішення даного питання.