Будівництво магазину і будь-якого іншого будови громадського призначення вимагає отримання дозволу на будівництво та інші документи по

1. Як отримати дозвіл на будівництво магазину або будівлі іншого призначення
2. Що потрібно для отримання дозволу на будівництво ІЖС
3. Коли і на скільки видається дозвіл на будівництво
4. На будівництво яких об'єктів дозвіл не потрібен
5. Довіртеся професіоналам!

Документом, що дозволяє почати будівництво, або приступити до реконструкції об'єкта, є дозвіл на будівництво, видане органом місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки, на якій передбачається вести будівництво або реконструкцію.

Як отримати дозвіл на будівництво магазину або будівлі іншого призначення

Перш ніж отримати дозвіл на будівництво будь-якого об'єкта (крім індивідуального житлового будівництва - ІЖС) будь то магазин або житловий будинок, офісний або торговий центр, дитячий сад, лікарня або виробнича будівля, необхідно представити в адміністрацію міста, селища, пакет документів, куди входять:

• заяву про видачу дозволу на будівництво об'єкта;
• свідоцтво про право власності або договір оренди земельної ділянки, а при реконструкції будівлі правовстановлюючі документи і на цей об'єкт нерухомості;
• містобудівний план земельної ділянки, що визначає його дозволене користування;
• матеріали з проектної документації, що дають можливість визначити відповідність майбутнього будівництва конкретної містобудівної ситуації;
• позитивний висновок державної або недержавної експертизи, що підтверджує відповідність розробленої проектної документації нормам, правилам і дозвільним документам;
• згоду на реконструкцію об'єкта всіх власників цієї будівлі або споруди.

Цей перелік регламентований ст. 51 Містобудівного кодексу РФ і необхідний для початку будь-яких робіт зі зведення школи, магазину, багатоповерхового житла, торгового центру, концертно-видовищного комплексу і т.д. Він обов'язковий для всіх будівництв, які починаються як в Москві, так і в регіонах Росії.

Що потрібно для отримання дозволу на будівництво ІЖС

При необхідності отримання дозволу на будівництво

індивідуального житлового будинку, власник ділянки

надає в адміністрацію міста або селища, до яких відноситься земельну ділянку:

• заяву з проханням дозволити будівництво об'єкта ІЖС;
• містобудівний план земельної ділянки;
• свідоцтво про право власності або договір оренди земельної ділянки;
• схему земельної ділянки з нанесеним місцем розташування будинку.

В п.9.1 ст. 51 Містобудівного кодексу регламентована обов'язок органу місцевого самоврядування самостійно запитувати містобудівний план і правовстановлюючі документи у відповідних організаціях, проте краще копії цих документів прикладати до заяви.

Коли і на скільки видається дозвіл на будівництво

На підставі наданих заявником та отриманих за запитами в інших організаціях документів, орган місцевого самоврядування, у віданні якого знаходиться земельна ділянка, перевіряють:

• комплектність пакета документів;
• відповідність проектної документації або схеми земельної ділянки вимогам містобудівного плану.

За результатами перевірки пакета документів, орган місцевого самоврядування Москви, або будь-якого з російських регіонів протягом 10 днів видає дозвіл на будівництво або обґрунтовану відмову. Дозвіл видається на термін, розрахований в проекті організації будівництва (ПОС), а для ІЖС він становить 10 років.

На будівництво яких об'єктів дозвіл не потрібен

У той же час, п. 17 ст. 51 Містобудівного кодексу призводить категорії об'єктів, для зведення яких дозволу на будівництво не потрібна. Сюди відносяться:

• гаражі, не призначені для підприємницької діяльності і розміщуються на дачних і садівничих ділянках;
• кіоски, навіси, тимчасові магазини і інші не капітальні об'єкти;
• будівлі та споруди другорядного призначення;
• при капітальному ремонті будівель і споруд.

Після отримання дозволу забудовник зобов'язаний сповістити про початок робіт орган будівельного нагляду, в функції якого входить супровід робіт на об'єкті цього призначення.

Довіртеся професіоналам!

Поділитися сторінкою