Наш ассоциированный член www.Bikinika.com.ua

Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки

  1. Що таке кадастровий паспорт і для чого він потрібен Поняття кадастрового паспорта увійшло в побут...
  2. Спосіб 1 - звернутися до кадастровому інженеру, якщо ділянки немає на кадастровій карті
  3. Спосіб 2 - самостійно отримати кадастровий паспорт на землю
  4. Спосіб 3 - отримати кадастровий паспорт земельної ділянки через держпослуг
  5. Спосіб 4 - отримати кадастровий паспорт земельної ділянки в електронному вигляді
  6. Терміни надання та збереження юридичної сили
  7. Що робити в разі відмови у видачі кадастрового паспорта
  8. Термін дії кадастрового паспорта на земельну ділянку

Що таке кадастровий паспорт і для чого він потрібен

Поняття кадастрового паспорта увійшло в побут росіян в 2008 році з прийняттям закону Російської федерації «Про державний кадастр нерухомості». Функція паспорта полягала в створенні інформаційних ресурсів, де були б сконцентровані дані про всі земельні ділянки та розташованих на них об'єктах.

Кадастровий паспорт земельної ділянки не тільки забезпечує реалізацію права володіння і користування, а й впливає на можливість продажу, дарування, заповіту, забудови, перепланування та інших дій зміни юридичної і фізичного стану об'єкта нерухомості.

Дані про земельні наділи повинні бути доступні як для органів державної і муніципальної влади, так і для фізичних і юридичних осіб. З метою реалізації інформаційної функції кадастрового паспорта в повному обсязі, була введена норма, відповідно до якої обов'язкове його отримання власниками землі, незалежно від категорій і цільового призначення земельних ділянок.

Кадастровий паспорт земельної ділянки - це документ (офіційна виписка) з реєстру нерухомості. У ньому сконцентрована вся інформація про ділянку, передбачена стандартними інструкціями щодо формування реєстру земельних ділянок.

Зміст кадастрового паспорта на землю

Інформаційний документ про стан земельної ділянки містить такі відомості:

  1. Кадастровий номер, який носить строго індивідуальний характер;
  2. Кадастрова вартість ділянки;
  3. Категорія земель. Згідно із земельним законодавством РФ, всього існує сім категорій земель. Найчастіше громадяни оформляють паспорт на землі сільськогосподарського призначення або для цілей житлового будівництва;
  4. Дозволене використання. Ця інформація не повинна суперечити категорії, але повинна носити уточнюючий характер;
  5. Площа і розташування ділянки;
  6. Значимі об'єкти, розміщені на ділянці;
  7. Схема розміщення ділянки, що є результатом проведення межування ;
  8. Обмеження і обтяження. При цьому може вказуватися наявність або відсутність сервітуту як форми обтяження шляхом надання права допуску власників сусідніх ділянок до об'єктів даної ділянки. Можливі вказівки і на інші види обтяжень, наприклад, заставу.

Завантажити зразок кадастрового паспорта земельної ділянки

Спосіб 1 - звернутися до кадастровому інженеру, якщо ділянки немає на кадастровій карті

Щоб поставити земельну ділянку на кадастровий облік, доведеться підготувати ряд документів.

Частою проблемою є складання межового плану. По-перше, це платно, по-друге, довго. Виконується план спеціальними організаціями, що мають право на таку діяльність. Часто такі організації надають весь спектр послуг від позначення меж на місцевості до кінцевого результату, тобто постановки ділянки на облік і отримання кадастрового паспорта.

Геодезичні роботи по межеванию виробляються з виїздом на місцевість, де не тільки визначаються координати меж ділянки, але і виробляються узгодження з власниками сусідніх ділянок. У прокладанні межі між ділянками і полягає функція даних дій. Від геодезичних робіт залежить майбутнє кожної земельної ділянки, оскільки це єдина законна процедура встановлення меж.

Після того як буде пройдена реєстрація та земельну ділянку отримає кадастровий номер, процедура отримання може проходити за допомогою інтернету - через портал державних послуг або сайт Росреестра. Або традиційним способом - при безпосередньому візиті до відповідних державних органів або через пошту.

Вартість постановки земельної ділянки на кадастровий облік з отриманням кадастрового паспорта становить 5-10 тисяч залежно від регіону.

Спосіб 2 - самостійно отримати кадастровий паспорт на землю

Якщо немає бажання витрачати гроші на послуги фірм-посередників, то в територіальний орган Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) необхідно надати наступний пакет документів:

  1. Заява одного або декількох власників земельної ділянки. Якщо земля знаходиться у спільній власності, то заява повинна бути підписана всіма власниками;
  2. Паспорти власників. Якщо оформленням займається довірена особа, то необхідно нотаріально оформлена довіреність з переліком всіх делегованих повноважень;
  3. Копія свідоцтва права власності на ділянку. Вона також повинна бути завірена нотаріусом;
  4. Межовий план, виконаний за існуючими стандартами;
  5. Акт про погодження меж із власниками сусідніх ділянок;
  6. Квитанцію про сплату мита.

Слід зазначити, що запросити кадастровий паспорт може будь-який громадянин РФ. Це дозволяє вирішувати проблеми, що виникають, наприклад, при оформленні спадщини. Підставою для таких запитів є ст. 14 ФЗ від 24.07.2007 N 221 «Про державний кадастр нерухомості». Кадастрові відомості є інформацією, призначеної для користування не тільки державою, а й населенням.

Спосіб 3 - отримати кадастровий паспорт земельної ділянки через держпослуг

  1. Для того, щоб отримати результат, на єдиному порталі державних послуг необхідно пройти реєстрацію і варіфікациі (підтвердити дані про користувача через електронний підпис). Потім всі дії проходять через особистий кабінет;
  2. Після авторизації в особистому кабінеті необхідно в списках вибрати орган «Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії». У переліку послуг потрібно знайти «Надання відомостей, внесених до державного кадастр нерухомості»;
  3. На сайті знаходяться бланки заяв на надання певної госулугі. Потрібне заяву заповнюється і відправляється на перевірку. Якщо у системи не буде претензій до заяви (зазвичай потрібно коректне заповнення всіх пунктів), дані відправляють в Росреестр. Відповідь від компетентних органів слід шукати в особистому кабінеті.

Відповідь від компетентних органів слід шукати в особистому кабінеті

Спосіб 4 - отримати кадастровий паспорт земельної ділянки в електронному вигляді

  1. на сайті Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії вибираємо вкладку «Електронні послуги». Потім необхідно перейти в розділ «Надання відомостей, внесених в ГКН». Там знаходиться бланк заяви;
  2. Ретельно заповніть всі пункти, від цього залежить швидкість отримання документа. Оформлення заявок на державні послуги при певному навику користування інтернетом займає хвилин 15-20;
  3. Особливістю використання такого виду подачі заявки є необхідність оплати мита через платіжний сервіс QIWI або банківською картою;
  4. Відомості про стан заявки можна отримати в електронному вигляді на пошту або переглянути на сайт. Крім того, перевірити готовність кадастрового паспорта земельної ділянки онлайн і відстежувати проходження заявки можна в особистому кабінеті в розділу «Мої заявки». При наявності помилок, які не точностей або недостатньому заповненні пунктів система повертає заяву на доопрацювання.

Терміни надання та збереження юридичної сили

По кожному виду документа існують обмеження по термінах. Вони діляться на дві частини: одна з них - це терміни надання документа за офіційним запитом, інша - час дії документа.

Відповідно до нормативів ФЗ № 221, кадастровий паспорт знаходиться в провадженні у заявці не більше п'яти днів з моменту прийняття цієї заявки територіальним органом Росеестра. Якщо заявка подається через інші організації, то термін збільшується за рахунок того, що заявка якийсь час знаходиться в дорозі до головного органу, який видає запитуваний документ.

Слід уточнити, що термін в п'ять днів відпущений саме на відповідь, а не на видачу паспорта. В цей термін компетентні органи повинні прийняти рішення про можливість видачі документа і діяти відповідно до цього рішення.

Таким чином, заявник може отримати або паспорт, або мотивовану відмову в наданні адміністративної послуги. При повторній подачі заяви термін його перебування в розгляді встановлюється заново.

Що робити в разі відмови у видачі кадастрового паспорта

Будь-які дії державних структур можуть бути оскаржені в суді. Успіх такого заходу залежить від грамотності позивача і ступеня обґрунтованості його претензій. Підставою для звернення до суду або до вищестоящого органу можуть бути:

  • процедурні порушення, наприклад прийняття рішення пізніше визначеного терміну;
  • відсутність в формулюваннях відмови законних підстав;
  • неправомірний запит додаткових документів;
  • необгрунтовану відмову в прийнятті документів.

Надати тут вичерпний перелік підстав для оскарження рішень органів Росреестра неможливо. Однак всі вони, так чи інакше, повинні бути співвіднесені з нормами законодавства.

Звернення зі скаргою до судових інстанцій - справа трудомістка і довгострокове. З цієї причини починати відстоювати свої права краще з скарги до вищестоящих органів державної влади. Така скарга розглядається протягом двох тижнів.

Термін дії кадастрового паспорта на земельну ділянку

Думки про терміни дії кадастрового паспорта розходяться. Федеральними законами терміни не встановлюються, з чого можна зробити висновок про те, що термін дії кадастрового паспорта на земельну ділянку безстроковий або, інакше, постійний. Однак через якийсь час, відомості, що містяться в документі, можуть змінитися і тоді паспорт перестане відповідати дійсності.

Ця гіпотетична ситуація змушує державні органи, які приймають рішення про долю цієї земельної ділянки, вводити терміни умовного характеру. Зазвичай термін юридичної «придатності» документа визначається одним роком. Якщо власник ділянки не вклався в терміни, то, наприклад, при продажу земельної ділянки - доведеться починати процедуру оформлення заново.

Новости