Норми забудови для дачних ділянок, які не можна порушувати

1. Що і де будуємо?
2. Дача - НЕ ферма!
3. Не заважайте солов'ям
4. На кордоні все спокійно

Дача - це не тільки місце відпочинку і оздоровчого праці городян. Найчастіше це ще й арена бойових дій між непримиренними сусідів. Сваряться через дерев, парканів, сараїв, бджіл, курей і інших речей. А все тому, що принцип забудови в садівничих товариствах і дачних кооперативах не припускав якогось порядку. При цьому мало хто знає, що дачникам при будівництві будиночка або посадці дерев потрібно керуватися «Типових правил внутрішнього розпорядку садівничих товариств». Там все строго регламентовано.

Що і де будуємо?

У цьому документі, як і в нормах планування житлової садибної забудови, прописані правила розміщення садових будиночків, господарських будівель, парканів і насаджень.

На дачній ділянці в садовому товаристві, згідно із зазначеними вище нормативам, можна побудувати дачний будиночок, Автонавіси і гаражі.

Всі споруди на дачній ділянці повинні бути розташовані на допустимій відстані до межі сусіда:

Найменування

Мінімальна допустима відстань до кордону ділянки, м

Стоїть окремо садовий будиночок

3

Госпбудівлі, допоміжні споруди

1 (з віднесенням в
глибину ділянки)

Обгороджені площадки для утримання домашніх птахів, кроликів

4

Високорослі дерева (висота яких понад 3 м) зерняткових порід: груші, яблуні

3

Середньорослі дерева (висота яких 2-3 м) кісточкових порід: слива, вишня, алича, декоративні і карликові породи дерев

2

чагарники

1

Відстань між садовими будиночками, розташованими на суміжних ділянках, має становити не менше шести метрів. А госпбудівлі для дрібних сільськогосподарських тварин без гідроізоляції фундаменту повинні розташовуватися на відстані не менше 15 метрів від садових будиночків, 20 метрів від шахтних колодязів та 50 метрів нижче по потоку ґрунтових вод від колодязів і каптажів грунтових вод.

Дача - НЕ ферма!

Можна розводити дрібних сільськогосподарських тварин, домашньої птиці і бджіл, але для цього буде потрібно письмову згоду інших членів кооперативу, чиї ділянки межують з вашим. А ось корів, коней і свиней на дачі розводити не можна. У будь-якому випадку дачники зобов'язані забезпечувати дотримання ветеринарно-санітарних норм і правил. А якщо сусід вирішив, отримавши згоду сусідів, завести на ділянці птахів і кроликів, за правилами він повинен мати обгороджену площадку для них на відстані не менше чотирьох метрів від кордону суміжної ділянки.

Не заважайте солов'ям

Рідкісний дачник спить до 9 ранку - багато підриваються мало не в 6. І починають косити. Або пиляти. Або похмеляться з Сергієм Шнуровим і Михайлом Кругом. Але ж не можна, в правилах записано, що виконувати роботи, що створюють шум (або просто шуміти) можна не раніше 9 годин і закінчувати не пізніше 19 годин. При цьому не можна застосовувати обладнання та інструменти, від роботи яких рівень шуму і вібрації перевищує встановлені санітарні норми.

На кордоні все спокійно

Незнищенна пристрасть будь-якого дачника - паркан. Без нього наша людина відчуває себе беззахисним. Тому у нас вважається нормальним відгородитися парканом мало не в три метри. Якщо сусіди не проти, паркан можна встановити будь-якої висоти і світлопрозорості. Але за правилами (а вони існують) максимальна висота огорожі між сусідніми дачними ділянками в садовому товаристві не повинна перевищувати 1,7 м, а рівень світлопропускання повинен бути 50% по всій висоті огорожі.

З боку вулиці (проїзду) паркан може бути висотою 1,2-2 м з рівнем світлопрозорості 0-100%.

Територія товариства повинна бути обгороджена. Забір повинен знаходитися на відстані не менше п'яти метрів від садових будиночків та інших будівель, розташованих на території товариства. Його висота повинна бути від 1,5 м до 2 м, зі ступенем світлопропускання 0-100%.

Фото: wikimapia.org

У правилах йдеться, що паркан не повинен перешкоджати доступу до магістрального водопроводу для його технічного обслуговування. Варто відзначити, що зазначені норми установки парканів в садових товариствах поширюються тільки на огорожі, змонтовані після вступу в силу Постанови Ради міністрів РБ № 163 від 08.02.2010 року.

Типові правила також містять протипожежні, санітарні та природоохоронні вимоги, порядок користування дорогами, водопроводом та іншими об'єктами загального користування товариства.

Наприклад, якщо в результаті користування дорогами, водопроводом та іншими об'єктами загального користування товариства ім завдано збитків, винуватець, член товариства, зобов'язаний відновити пошкоджений об'єкт за свій рахунок або відшкодувати товариству понесені витрати на відновлення.

Дачник повинен дотримуватися правил внутрішнього розпорядку садівницького товариства. Якщо їх періодично порушувати, то загальні збори товариства має право виключити порушника з членів садівничого товариства.

Втім, до такого доходить вкрай рідко ...