Поради щодо продажу

1. Документація
2. Вибір агента
3. Методи продажу
4. Презентація
5. Поради щодо домашньої презентації
6. Перевірки

Ось деякі речі, про які потрібно подумати, як тільки ви вирішили продати свою нерухомість.

Для отримання додаткової інформації, або якщо у Вас виникли питання, не соромтеся подзвонити нам.

Документація

Контракт

Для житлової нерухомості закон вимагає, щоб проект контракту був підготовлений до того, як майно може бути запропоновано до продажу. Зазвичай це робиться адвокатом або доносником.

Якщо ви впевнені, що збираєтеся продати, доручіть своєму адвокату або доноснику підготувати контракт. Це може зайняти від 1 до 2 тижнів, оскільки адвокат повинен виконати пошук за назвою та отримати різні речі від Ради (сертифікат розділу 149 і схема відводу).

Інші документи та звіти

Перелічені нижче документи та звіти є дуже корисними і можуть прискорити процес продажу. Якщо ви вже маєте їх, це відмінний початок. Якщо ні, обговоріть, чи ви повинні їх отримати, або з вашим адвокатом, або з Вашим справжнім агентом з продажу.

1. Огляд. Опитування покаже межі та місця, де вдосконалення знаходяться на об'єкті нерухомості.
2. Звіт про будівництво. Звіт про якість та стан будівлі.
3. Звіт про шкідників. Звіт про наявність чи наявність будь-яких доказів діяльності шкідників (терміти, свердловини та інші шкідники).
4. Свідоцтво про будівництво Ради. Це сертифікат, наданий місцевою радою. Якщо Рада видає сертифікат на будівлю, будівля захищена від того, щоб бути предметом наказу про знесення будівлі або виконання робіт з будівлею через:
   що-небудь, що існувало до дати сертифіката,
   погіршення внаслідок зносу протягом 7 років після цієї дати,
   будь-яке зазіхання будівлі на землю Ради.
5. Свідоцтво про зайнятість з Ради. Якщо ви побудували будинок, Рада повинна була надати Вам сертифікат про проживання при завершенні будівельних робіт.
6. Назва твору. Якщо ви не зобов'язані гроші на вашу власність, ви можете мати правовласність. Якщо у вас є іпотека на майно, ваш іпотекодержатель (кредитна установа), ймовірно, матиме справу і продовжуватиме триматися за них, поки не буде продано майно.
7. Плани будинків. Це може бути дуже корисним для передачі потенційним покупцям.

Вибір агента

Більшість людей обирають використовувати агента з нерухомості для продажу свого майна. Хорошим агентом є досвідчений і навчений професіонал, який проведе вас у процесі продажу.

При виборі агента слід звернути увагу на деякі речі:

1. Чи є агент активним у вашому регіоні, продаючи аналогічні властивості вашим.
2. Як професійний агент? .
3. Агент в курсі того, що продається у вашому регіоні? .
4. Як ви оцінюєте їх маркетингові матеріали? Подивіться на такі речі, як їхні оголошення, знаки, рекламні листівки, брошури з продажу та офіс.
5. Чи є у них веб-сайт, чи він регулярно оновлюється і чи легко його використовувати?
6. Чи надають вони відгуки від задоволених клієнтів?
7. Чи має агент хорошу репутацію?
8. Ви відчуваєте себе комфортно з агентом?
9. Яка комісія стягує агент і які послуги вони нададуть вам? Найдешевший рідко кращий.

Методи продажу

В основному існують три основні способи продажу - приватний договір, аукціон і тендер.

1. Приватний договір. Вона включає в себе перелік вашого майна для продажу за певною ціною. Потім зацікавлені сторони подають пропозиції через агента. Переговори тривають доти, доки не буде узгоджена ціна. Контракти потім відправляються покупцям адвокатом і обмін контрактами відбувається незабаром після цього.
2. Аукціон. Продаж на аукціоні - це те, де покупці конкурують за придбання нерухомості, здійснюючи послідовні ставки, при цьому власність продається найвищою ціною після досягнення резервної ціни. Контракти потім підписуються і обмінюються на місці.
3. Тендер. Цей метод не часто використовується для продажу нерухомості. Вона передбачає розміщення нерухомості на ринку за невизначеною ціною і вимагає подання пропозицій до певної майбутньої дати. Потім розглядаються всі пропозиції, одна з яких може бути прийнята, і майно вважається проданим.

Як і всі інші аспекти процесу продажу, агент може порадити вам, що вам краще.

Презентація

Нерухомість, яка добре представлена, добре продається!

Для більшості з нас сімейний будинок є найціннішим активом, який ми маємо. Неналежне представлення може коштувати десятки тисяч доларів.

Поради щодо домашньої презентації

1. Виконайте основну пружину. Чистіть килими професійно чистими, вимийте стіни (навіть подумайте про перефарбування деяких погано позначених стін), почистіть всі вікна та двері, вичистіть кухні та ванну.
2. Не забувайте, що ззовні і в саду. Вимийте зовнішні стіни і вікна, можливо, навіть подумайте про фарбування карнизів і жолобів - ви будете вражені тим, наскільки розумніше це може зробити будинок виглядати. Косити газони, прорізати сад і взагалі переконайтеся, що все охайно. Не забувайте про гараж і садовий сарай.
3. Інші речі для шукати включають: капаючі крани та туалетні cisterns, тріснуті віконні панелі, вільні або відсутні плитки у ванні та кухні, tatty летять екрани, вікна та двері що палка, ручки що не працюють, подуті лампи та cobwebs.
4. Подивіться, скільки меблів у вас в будинку. Занадто багато може змусити будинок виглядати заплутаним і меншим, ніж він є насправді.

Є багато людей, які ставлять свої властивості на ринок, які не роблять цих речей. Тільки уявіть, наскільки краще ваш будинок буде виглядати в порівнянні з їхнім.

Перевірки

Найкраще дати своєму агенту ключ від вашого будинку. Чим простіше ваш агент мати доступ до вашого майна, тим краще. Якщо ви вдома, коли ваш агент телефонів для інспекції, час може бути зроблено, щоб принести потенційних покупців навколо.

Якщо ви не вдома, і ви раді, що агент використовує ключ, агент може прийти і провести перевірку відразу. В іншому випадку ми надішлемо вам 24-годинне сповіщення.

Намагайтеся залишати будинок агенту і покупцям під час перевірки. Покупці будуть відчувати себе більш комфортно, якщо вони знають, що власник не працює.

Нижче наведено кілька порад.

1. Переконайтеся, що такі предмети, як ювелірні вироби, гроші та гаманці, не лежать навколо.
2. Зробити майно привітним - легким і повітряним влітку і яскравим і затишним взимку. Запаліть вогонь, якщо у вас є.
3. Зберігайте основні транспортні магістралі, щоб вони не мали іграшок та речей, щоб люди могли легко пересуватися.
4. Якщо у вас є домашня тварина, спробуйте зберегти його з дороги