ЖССБК в «Нурли жер»: як отримати житло за новими умовами

1. «Нурли жер»: кредит на житло під 5% річних
2. «Нурли жол»: заявки ще приймаються
3. «Свій будинок»: можна взяти кредит лише на первинку

Кажуть, держпрограми в РК спеціально пишуться складною мовою, щоб ніхто нічого не зрозумів. А з огляду на, з якою швидкістю вони змінюють один одного, то навіть у того, хто розібрався, знову залишається безліч питань. «Дах» вирішила виправити ситуацію і уважно вивчити умови по всьому житловими програмами. Почнемо ми з напрямків Жілстройсбербанка. Консультантом при написанні матеріалу виступив прес-секретар організації Айбар олжа.

Зазначений фінансовий інститут реалізує систему житлових будівельних заощаджень, за допомогою якої можна взяти кредит під низькі відсотки (в порівнянні з ринковими ставками по іпотеці). Незалежно від того, чи хоче людина отримати пільгове житло від держави або іпотечний кредит для покупки квартири на ринку, йому доведеться спочатку накопичити початковий внесок, відкривши депозит.

Завести рахунок можна, як приїхавши в банк, так і викликавши консультанта. C квітня цю процедуру зробили безкоштовною. Річна ставка винагороди за депозитом становить 2% від всієї суми на рахунку, плюс до цього держава щорічно виплачує 20% премію на вклад розміром до 453 тисяч тенге (200 МРП). Тобто максимальна щорічна держпремія в цьому році складе 90 600 тенге.

Швидше накопичити потрібну суму можна, відкривши депозити на кількох членів сім'ї. На кожен з рахунків буде окремо нараховуватися держпремія, а при покупці житла їх легко об'єднати в один, причому безкоштовно. При бажанні клієнт може забрати гроші з банку в будь-який час. Але якщо з моменту відкриття вкладу пройшло менше трьох років, то клієнтові виплачується тільки 2% винагороди банку, при цьому він позбавляється премії від держави.

Після того як початковий внесок накопичено, вкладнику слід подати заявку на участь в так званому пулі покупців житла. Він оголошується за кілька місяців до закінчення будівництва ЖК на офіційному сайті фінансової організації. Брати участь можуть всі клієнти банку без винятку, але житлоплощу отримають лише ті, хто набере максимальний оцінний бал. Спеціальна програма перевіряє періодичність внесків, розмір вкладу, дату його відкриття і т. Д.

Найбільші шанси отримати квартиру мають вкладники, які вносили на початковому етапі гроші на депозит щомісяця протягом максимально довгого періоду часу. Клієнтам дадуть можливість вибрати поверх і планування. Пробувати брати участь в пулі можна знову і знову, навіть отримавши серію відмов.

Вкладникам, які пройшли по пулу, банк пропонує взяти бракуючі на покупку житла кошти за допомогою одного з трьох видів позики: житлового, попереднього чи проміжного. Але сума початкового внеску і відсотки різняться в залежності від обраного напрямку.

Для отримання будь-якого з кредитів людині необхідно надати однаковий пакет документів . До того ж вік заявника не повинен бути менше 18 років, а на момент останньої виплати - понад 65.

«Нурли жер»: кредит на житло під 5% річних

Нову держпрограму затвердили 31 грудня 2016 року. Раніше в статті «Нурли жер»: як отримати житло від держави » ми описали її п'ять основних напрямків. Оператором двох з них є Жілстройсбербанк. В одному випадку потрібно бути черговиком в акімату або вкладником ЖССБК і подати документи на квартиру в новобудові. В іншому - складатися в черзі в акімату на отримання ділянки 10 соток. А після її настання, взяти кредит у банку для купівлі готового будинку.

Обидва напрямки передбачають накопичення 30% від вартості житла (тобто навіть в першому випадку потрібно буде відкрити депозит в фінустанові і внести початковий внесок), після чого банк запропонує два види позики під 5% річних.

Умови кредитів змінюються для людей, тільки що відкрили депозит і мають його більше трьох років. Розглянемо обидва механізму в рамках «Нурли жер».

Попередній позику

• Видається, якщо термін депозиту складає менше 39 місяців.
• Розмір позики - від 1.2 до 45 млн тенге.
• Ставка винагороди - 5% річних на всю вартість квартири або будинку (початковий внесок при розрахунку відсотків не враховується).
• Термін кредиту - від 3 до 8.5 року.

Тобто винагороду банк стягує таке, як якщо б він видав в кредит всю суму цілком. Як тільки термін попереднього позики закінчиться, кредит переводиться в більш м'який за умовами - житловий.

Житловий позику

• Видається при наявності депозиту понад 39 місяців з накопиченою сумою і мінімальним оцінним показником.
• Розмір позики - від 0.6 до 100 млн тенге.
• Ставка винагороди - від 3.5 до 5% річних на взяту в кредит суму.
• Термін кредиту - до 25 років.

Для того щоб різниця між переплатою в різних видах позик була більш очевидна, ми зробили розрахунок житлового та попереднього / житлової позики.

Частина відсотків, що стягуються ЖССБК в рамках держпрограм, субсидується з державного бюджету. Якщо брати два описаних вище позики у банку безпосередньо, відсотки і початковий внесок будуть вище.

Квартиру по «Нурли жер» можна отримати в рамках напряму «Будівництво кредитного житла, через систему жілстройсбереженій». Багатоповерхівки будують по лінії акіматів. Серед вкладників ЖССБК, причому як є черговиками, так і немає, розподілять не менше 50% від усього обсягу. Залежно від джерела фінансування ціна за квадрат складе 180 і 200 тисяч тенге в Астані, Алмати, Атирау і Актау, 140 і 180 тисяч тенге в інших регіонах (без урахування вартості інженерних мереж).

Розглянемо варіант, коли постановка в чергу при акімату не потрібно.

Придбати приватний будинок можна, тільки ставши в чергу за землею при акімату. Ціна за квадратний метр в середньому складе 100 тис. Тенге. Житлові будинки панельного типу будуть виробляти на домобудівних комбінатах і збирати на місці.

Будівництво малоповерхових будівель в одному архітектурному стилі на ділянці з підведеними інженерними комунікаціями буде вестися на замовлення акімату єдиним забудовником і / або соціально-підприємницької корпорацією. За допомогою ЖССБК держава забезпечує собі повернення коштів.

Будинок за програмою «Нурли жер» можна викупити і за готівку при одержанні земельної ділянки. Бути вкладником ЖССБК потрібно тільки, якщо потрібно кредит.

Подати заявку на участь в обох напрямках можна вже зараз, достатньо відповідати вимогам . Але враховуйте, що після видачі позики будинок або квартира залишається в заставі у банку до моменту повної виплати боргу. Також кредит можна взяти під нерухомість речового поручителя або депозит третьої особи.

«Нурли жол»: заявки ще приймаються

Незважаючи на те що в Казахстані прийняли нову житлову програму, для участі в «Нурли жол» все ще можна встати в чергу до кінця поточного року. Житло за нього розподіляється тільки між вкладниками банку (потрібно відкрити депозит, накопичити початковий внесок, подати заявку і отримати один з трьох видів кредиту). Раніше ми вже писали про основні аспекти та умови програми. Тут вартість квадрата коливається від 110 до 200 тис. Тенге.

Найближчим часом банк завершить реалізацію існуючої раніше Програми розвитку регіонів до 2020 року. По ній пільгове житло розподіляється за двома напрямками: для молодих сімей та всіх категорій населення. Прийом нових заявок зараз не ведеться. Отримати квартиру за даною програмою можуть тільки ті, хто пройшов по пулу покупців житла.

«Свій будинок»: можна взяти кредит лише на первинку

Для тих, хто з якихось критеріям не підійшов під умови держпрограм, у ЖССБК є й інші продукти.

У минулому році банк запустив власну програму "Свій дім" в якості альтернативи житлу від держави. В першу чергу вона спрямована на що не мають нерухомість вкладників банку. Програма буде реалізовуватися трьома способами: через взаємодію з місцевими виконавчими органами, державно-приватне партнерство та співробітництво з банками другого рівня. Середня вартість квадрата становить 220 тис. Тенге. Одним з основних плюсів є те, що тут не потрібна реєстрація в Астані або Алмати протягом двох років.

Поза цієї програми банк надає ще й проміжний позику (якої через три роки переводиться в житловий) для покупки квартири на вторинному ринку під 8.5% річних при первинному внеску 50%. В першу чергу цей кредит призначений для тих, кому не вистачає частини суми на початковий внесок. Ставка винагороди в комерційних позиках вище, як і розмір першого внеску.

Отримати доступні квадратні метри можна не тільки через ЖССБК. Наприклад, по «Нурли жер» також передбачено надання пільгової іпотеки та орендного житла на вигідних умовах по лінії КІК . У наступному матеріалі редакція «Дахи» вивчить всі напрямки даної компанії.