Доступне житло для казахстанців: що потрібно знати про участь в державній програмі - АТ «Байтерек девелопмент»

«Нұрли жер» допоможе вирішити квартирне питання

Як придбати житло за доступною ціною? Ця проблема актуальна для багатьох працюючих казахстанців. Вирішити її допоможе участь у програмі житлового будівництва «Нұрли жер». У 2017 році по лінії АТ «Байтерек девелопмент» очікується введення в експлуатацію близько 473 тис. Квадратних метрів нового житла. Про умови реалізації доступною житлоплощі за програмою, докладніше - в матеріалі.

АТ «Байтерек девелопмент» є одним з операторів програм житлового будівництва, спрямованих на надання заходів соціальної підтримки громадянам Казахстану. У 2017 році компанія завершує будівництво і реалізацію об'єктів житла, розпочатих за державною програмою «Нұрли жол». Компанія здійснює фінансування будівництва житла за двома напрямками: кредитне житло для вкладників АТ «Жілстройсбербанк Казахстану»; орендне житло - для черговиків місцевих виконавчих органів

Основною перевагою придбання квартир по запропонованим державою програмами є їх невисока щодо ринку ціна, орієнтована на казахстанців із середнім і невисоким рівнем доходів. Вартість готового житла в чистової обробки в містах Астана, Алмати, Атирау і Актау не перевищує 200 тис. Тенге за квадратний метр, в інших регіонах - не більше 180 тис. Тенге. Фактично ціна реалізованого житла становить на 15-20% нижче від заявленого програмою порога в залежності від об'єктів будівництва.

Доступне житло в кредит

Обов'язкова умова для потенційного покупця кредитного житла - мати депозит в АТ «Жілстройсбербанк Казахстану». Інформація про споруджуваних об'єктах

розміщується на офіційному сайті банку ( https://www.hcsbk.kz ). Вкладник вибирає підходящий об'єкт і чекає початку прийому заяв в пул покупців житла. Далі покупцеві необхідно подати в банк заявку на участь в програмі.

АТ «Жілстройсбербанк Казахстану» визначає претендентів на основі конкурсу, в процесі якого враховується термін і сума вкладу, а також платоспроможність вкладника. Разом з тим, вкладники можуть проголосувати в режимі «онлайн» за той чи інший об'єкт, що будується за програмою «Нұрли жер», на сайті банку шляхом подання відповідної заяви. Процедура проводиться банком для визначення попиту на кредитне житло серед покупців.

За результатами відбору заявників АТ «Жілстройсбербанк Казахстану» надає АТ «Байтерек девелопмент» списки претендентів для укладення договорів купівлі-продажу житла. Інформація про майбутнє підписання договорів розміщується на офіційному сайті компанії ( http://baiterekdevelopment.kz ). Після публікації відповідного списку покупці можуть укладати договори на придбання житла з представниками компанії за місцем знаходження житлового об'єкта.

Орендне житло

Одним з важливих напрямків діяльності АТ «Байтерек девелопмент» є фінансування будівництва доступного житла для соціально вразливих верств населення. Досвід останніх років показав ефективність використання механізмів оренди для вирішення житлових проблем зазначеної категорії громадян. Програма передбачає надання житла черговикам акіматів в оренду з викупом на термін до 20 років.

Необхідно відзначити, що претендувати на придбання орендної житлоплощі можуть тільки певні категорії громадян, в тому числі: багатодітні сім'ї; неповні сім'ї; сім'ї, що мають або виховують дітей-інвалідів; діти-сироти, діти, які залишилися без піклування батьків; оралмани; інваліди 1 та 2 групи; державні службовці, військовослужбовці, співробітники спеціальних державних органів, працівники бюджетних організацій.

Житло надається нужденним особам в порядку черговості відповідно до житловим законодавством Республіки Казахстан. Порядок придбання житла для згаданої категорії громадян досить простий:

- бажаючим придбати орендну квартиру необхідно встати в чергу на отримання житлової площі при місцевих виконавчих органах;

- дочекатися оголошення від місцевих виконавчих органів про формування пулу учасників програми;

- подати заяву та надати необхідні документи до місцевих ісполнітельниe органи за місцем проживання.

Акімату формують списки черговиків, які пройшли в пул на отримання орендного житла за програмою, і інформують про початок реалізації квартир. Наступним кроком є ​​оцінка платоспроможності черговиків місцевих виконавчих органів для визначення розміру гарантійного платежу при укладенні договору оренди з викупом, який становить 3 або 6 місячних орендних платежів.

Розмір гарантійного платежу потенційного орендаря квартири залежить від доходу заявника та його кредитної історії (відсутність прострочення по поточними кредитами понад 90 днів). Гарантійний платіж буде використаний АТ «Байтерек девелопмент» при необхідності погашення платежів орендарів на період тимчасових труднощів, пов'язаних з непрацездатністю або втратою джерел доходу. Згодом орендар повинен відновити суму гарантійного платежу, яка є незмінною на весь період оренди житла з викупом. В даний час оцінка платоспроможності черговиків, які претендують на отримання орендного житла, за представленими акіматом списками здійснюється АТ «Жілстройсбербанк Казахстану» і його філіями на безоплатній основі.

Слід зазначити, що вартість звичайної оренди житла, що користується попитом на ринку, часто в два рази перевищує вартість оренди житла з викупом за пропонованими державою програмами. Наприклад, розмір щомісячного орендного платежу при оренді з викупом варіюється від 804,5 тенге до 1100 тенге за 1 квадратний метр житла в залежності від конкретного об'єкта. Тобто орендний платіж при оренді з викупом двокімнатної квартири, площею в 50 квадратних метрів, може становити від 40,2 до 55,5 тис. Тенге в місяць. Необхідно враховувати, що витрати на утримання житла, комунальні послуги та оплату податку на майно в разі оформлення оренди з викупом не включаються в орендний платіж і оплачуються орендарями самостійно.

Карта споруджуваних житлових об'єктів

В даний час АТ «Байтерек девелопмент» фінансує будівництво 40 житлових об'єктів в 12 областях країни і м.Алмати. У першому кварталі 2017 року були не введені в експлуатацію житлові будинки в містах Костанай, Кизилорда і Уральськ, загальною площею 39 064,48 кв. метрів.

джерело: kapital.kz