Аналіз ринку нерухомості в Харкові за 2016 рік, прогноз на 2017

Експерти в області нерухомості вже встигли підвести підсумки минулого року і висловити передбачуваний прогноз на поточний рік. Яка ситуація в запеклій боротьбі між первинним і вторинним ринком? Які цифри за останніми аналітичними даними житлових пропозицій? У статті ми розкриємо відповіді на ці питання, а також допоможемо тим, хто планує купити гостинку або квартиру в Харкові, визначитися з рішенням.

Підвищення попиту на первинну нерухомість в Харкові

Попит на квадратні метри серед жителів міста різко зріс. Це логічно тягне за собою необхідність розширення пропозицій про нерухомість, чим користуються забудовники. Як показує статистика, представлена ​​аналітиками, первинний ринок стрімко прогресує і поступово відсуває вторинку на другий план. За 2016 рік девелопери побили всі рекорди і перевищили прогнози експертів за кількістю розроблених і впроваджених в експлуатацію проектів. Для прикладу, прогрес на первинному ринку стався в Києві (динаміка зростання кількості новобудов представлена ​​в графіку нижче).

Як видно з графіку, різкий стрибок пропозицій від забудовників стався восени 2016 року.

Нинішня ситуація: гостинки і малогабаритні квартири на передовій

За даними за минулий рік, середня площа квартир в Харкові зменшилася, що пов'язано з популярністю серед покупців житла економ-сегмента. Забудовники будують компактні гостинки площами близько 20 м2. Подібні варіанти розпродаються з величезною швидкістю, їх розкуповують швидше, ніж удома вводяться в експлуатацію. Популярність гостінок в новобудовах пов'язана з різними критеріями, але основним фактором залишається економічна вигода. Ціни на гостинки зі своїм санвузлом в Харкові знаходяться приблизно на рівні 10 000 $ (з коливаннями як в меншу, так і в більшу сторону), що дешевше квартири стандартної площі. Малогабаритне житло займає більше 60% ринку нерухомості і за прогнозами фахівців, це число буде продовжувати збільшуватися. Підвищений попит на 2-х і 3-х кімнатні апартаменти преміум-класу в 2016 році не спостерігалося, і за всіма прогнозами аналогічна тенденція буде простежуватися в поточному кварталі.

Що стосується планувань, то найбільшою популярністю серед харків'ян користуються, так звані-квартиру-студії. Це малогабаритні квартири і гостинки з плануваннями підвищеної функціональності. Як правило, в таких апартаментах відсутня окрема кухня, так як вона з'єднана з вітальнею. Експерти впевнені, що актуальність подібного рішення пов'язана з прагненням приєднатися до Європи, адже саме на заході вже давно широко поширені студійні планування. Сьогодні квартири-студії знаходяться в пріоритеті у більшості девелоперів, так як це один з найбільш актуальних трендів в нерухомості. На першому місці по продажу гостінок в Харкові студійного типу знаходиться забудовник «Воробйови гори» (офіційний сайт компанії http://www.vorobievy-gory.kharkov.ua/ ).

Думка аналітиків: зараз найкращий час купити гостинку в Харкові в новобудові

Все частіше харків'яни стали вкладати заощадження в нерухомість, і інвестиційні аналітики впевнені - це ідеальний варіант для заощадження і перебільшення капіталу. Найбільш вагома причина такої думки полягає в економічній вигоді. Купуючи квартиру або гостинку в Харкові на етапі будівництва будинку, покупець може заощадити до 40% її вартості. Простежуючи динаміку зростання цін в різних житлових комплексах міста, експерти прийшли до висновку, що найвигідніший варіант - це покупка нерухомості ще на етапі котловану. За умови реалізації житла в подальшому на вторинному ринку за більшою вартістю власник не тільки повністю повертає витрачені кошти, а й отримує пристойний прибуток. Звичайно, покупка нерухомості на початковому етапі будівництва житлового комплексу - рішення, яке вимагає обдуманого підходу. Ріелтори стверджують, що важливий критерій при виборі житла - не тільки ціна, але і надійність забудовника. Як вже було сказано, левову частку ринку первинної нерухомості в Харкові займає компанія «Воробйови гори», що займається продажем гостінок за доступними цінами.

Купити нерухомість в Харкові під оренду

Сьогодні в Харкові популярний бізнес, заснований на здачі квартир в оренду. Інвестиційні аналітики рекомендують вкладати кошти для таких цілей в первинне житло, так як воно характеризується високою окупністю. В середньому, власник повертає повну вартість квартири за 5-7 років (на вторинному ринку таких результатів домогтися важче). Крім того, інвестиції в нерухомість безпечніше інших видів вкладень. Банківські структури вже давно подають слабкі надії - в Україні закрилося кілька десятків установ. Навіть відносно широко відомого «Приват банку» не так давно посіяли зерно сумніву, і ніхто не може дати гарантії, що він проіснує ще десяток років. За прогнозами, в 2017 році в Україні припинить роботу близько 20 банків.

Ціни на гостинки в Харкові: огляд динаміки за 2016 рік

За минулий рік обсяг будівництва в Харкові рекордно збільшився - в місті стало на 66,6% більше первинних житлових об'єктів. Величезний попит на житло економ-сегмента провокує девелоперів на розробку нових проектів. Не можна сказати, що цей фактор значно вплинув на вартість квадратного метра. Жорстка конкуренція - одна з причин, по якій забудовники готові йти на поступки покупцеві і продавати нерухомість за мінімальною ціною. Однак цей же критерій пов'язаний з необхідністю постійного збільшення витрат на рекламу і маркетинг. Більшою мірою динаміка вартості пов'язана з коливаннями курсу долара, що цілком природно. Графік цінової політики ринку нерухомості за 2016 рік представлений нижче.

На кінець минулого року середня вартість нерухомості економ-класу становила 10 618 грн. За оцінкою експертів, в 2017 році ця цифра сильно не зміниться, так як забудовники зацікавлені в продажу нерухомості за вигідними для покупців цінами. Ймовірно, що вартість квадратного метра трохи збільшиться, але це буде пов'язано виключно з коливаннями на валютній біржі.

В якому районі вигідніше купити гостинку в Харкові

Потенційний покупець аналізує житловий ринок за кількома критеріями: розташування обраного об'єкта, вартість і якість. І якщо два останніх фактора оцінити не так складно шляхом порівняння між декількома варіантами, то з вибором району у багатьох харків'ян виникають складності. Найбільшою привабливістю сьогодні користуються чотири житлові масиви міста:

• Салтівка;
• Павлово Поле;
• Олексіївка;
• Нові будинки.

Ціни на гостинки в Харкові в цих районах різні, що пов'язано з особливостями інфраструктури та місцерозташуванням. Найбільш оптимальний варіант для середньостатистичного харків'янина - Салтівка. Цей район привабливий розвиненою інфраструктурою, при цьому ціни на квартири цілком демократичні.