Оренда квартири: зняти без посередників або з ріелтором?

1. Пошук житла в оренду
2. Перегляд квартири
3. Укладення договору оренди

зміст:

У пошуках квартири в оренду найбільше ми побоюємося, що нас обдурять. Спілкуючись з власником безпосередньо, боїмося не передбачити всі тонкощі і залишитися з носом, а діючи через ріелтора - що нам всунуть поганий варіант або візьмуть гроші ні за що. Анастасія Кашина, експерт сервісу по оренді нерухомості HomeApp, розповіла, як варто діяти через посередників, як безпосередньо, на яких етапах агент може допомогти і як оцінити якість його роботи.

До змісту

Пошук житла в оренду

Самостійно. Житло цілком можна знайти своїми силами - на електронних онлайн-дошках безліч безкоштовних оголошень. Визначати потенційно стоять квартири там нескладно: вони завжди опубліковані з фотографіями, причому часто їх багато, і в описах немає великої кількості великих літер, знаків оклику і гучних слів на кшталт «унікальний», «найкращий» і «гарантований». Добре, якщо вказані недоліки: «комунікації не змінювалися 3 роки», «без балкона», «вимагає невеликого косметичного» тощо. Це говорить про сумлінність і адекватності господаря.

Зазвичай такі пошуки вимагають чималої кількості часу, щоб відфільтрувати підходящі варіанти і узгодити час перегляду. Але зате ви не витратите ні копійки і зможете повністю контролювати процес.

З ріелтором. Якщо ви не проти заплатити комісію, можна відразу дивитися сайти агентств: вони викладають в мережу відібрані реальні об'єкти, що допоможе знайти бажане швидше. Якщо вказана комісія за послуги 100%, не варто відразу скидати оголошення з рахунків. Раніше і правда майже завжди доводилося віддавати ріелтору повну суму місячної оренди. Зараз же цілком можна поторгуватися, і навіть в Москві стандартний розмір винагороди реально знизити до 50%.

Можна також звернутися до ріелторам з проханням підібрати варіанти по вашим параметрам, так ви заощадите час. За 100% від місячної вартості квартири вам підберуть варіант з бази агентства. У такого підходу є недоліки. По-перше, в базах агентств - обмежене число варіантів, часто вони перетинаються. По-друге, так як агентства працюють за відсоток, у ріелторів буде пряма мотивація знайти квартиру з максимальною місячної оплатою.

До змісту

Перегляд квартири

Самостійно. На етапі перегляду ріелтор не потрібен тим, хто не боїться торгуватися і вже не в перший раз знімає житло. Потрібно уважно оглянути квартиру, не боятися ставити питання, відкривати шафи і крани у ванній, щоб переконатися в тому, що все працює належним чином.

Обов'язково варто уточнити, чи включена квартплата в вартість оренди. До речі, ЖКП - хороший елемент для торгу. Останнім часом ми відзначаємо, що навіть такі змінні витрати, як вода і електрика, в заздалегідь обумовленому розмірі часто оплачуються власником.

Молодим батькам, до слова, варто окрему увагу приділити вантажного ліфта, поверху, сусідам, якості водопровідної води і наявності ванній. Також важливо, що з речей господарі просять залишити на своїх місцях: не погоджуйтеся зберігати бабусин сервіз у відкритому серванті, якщо є ризик, що він може постраждати.

З ріелтором. Хороший ріелтор не буде пропонувати іншу квартиру, тому що «ця вже здана», і вмовляти. Він сам заздалегідь розповість або на місці допоможе уточнити у власника основні моменти: чи не затоплювали чи, чи все в порядку з проводкою, чи нормально відкриваються крани, вікна, чи не зламана меблі. Якщо власник не присутній на перегляді, ріелтор зобов'язаний бути в курсі всіх умов і не міняти їх в подальшому.

Не потрібно боятися торгуватися про вартість оренди: досвідчений ріелтор завжди на стороні клієнта. Якщо ви хочете спробувати знизити ціну, обговоріть з ріелтором, що ви готові заплатити йому підвищену комісію, якщо йому вдасться знизити щомісячну вартість арени.

До змісту

Укладення договору оренди

Самостійно. Якщо ви хочете взяти паперову роботу на себе, уважно читайте всі документи і будьте пильні. Важливість перевірки документів часто недооцінюють, але вона критична для збереження нервів і грошей.

Якщо не хочете, щоб до вас ввечері прийшов повнолітній син власника, з яким не узгодили здачу квартири і яким ніде жити, ретельно перевірте свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру. Звірте цей документ з паспортом власника. Переконайтеся, що всі дані збігаються. Якщо в документі вказані інші особи, то вони або повинні бути присутніми на угоді і підписати договір, або повинна бути нотаріальна довіреність від кожного із співвласників.

Взагалі найкраще замовити перевірку в ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним), вона коштує недорого, правда процес реєстрації в системі досить складний. Справа в тому, що свідоцтво про власність на квартиру може залишитися у власника і після того, як, наприклад, банк наклав на житло арешт, і тільки перевірка по базі даних допоможе дізнатися актуальну інформацію.

Відносно самого договору: якщо у вас немає якихось особливих вимог, тварин або дітей, то ви можете завантажити один із зразків договору оренди в інтернеті. Не полінуйтеся зробити опис майна з описом і, бажано, фотографіями всіх дорогих предметів. Наявні поломки, відколи й подряпини краще теж сфотографувати, щоб при виїзді з вашого депозиту не відняли вартість збитку, до якого ви не маєте відношення.

З ріелтором. Плюс хорошого агента при підписанні договору в тому, що він складе договір під ваші потреби і виконає всю решту рутинну роботу. Крім опису майна він також вкаже в договорі всі важливі моменти:

• поточні показання лічильників;
• марки меблів і техніки, яка дорога власнику;
• умови прострочення платежу (нерідко в договорі прописується штраф, в нормі це 1-2%, якщо більше - варто поторгуватися);
• мінімальний термін проживання, без якого застава не повернуть;
• як часто власник може приходити перевіряти, що все в порядку (зазвичай спочатку щомісяця, потім раз в квартал).

Якщо квартира не застрахована, не забудьте вказати в договорі порядок дій на випадок затоплення та інших спірних ситуацій - знову ж таки, за допомогою ріелтора можна детально прописати в договорі кожен випадок, щоб заздалегідь розуміти, хто за що відповідає в разі шкоди.

На наступних етапах цілком можна спілкуватися безпосередньо з власником житла. Але рекомендуємо підтримувати контакт з ріелтором, так як при виникненні конфліктів з власником житла саме він може підказати, як поводитися в спірних ситуаціях, як правильно торгуватися при необгрунтованому підвищенні ціни, як відстоювати свої права.

В цілому, варто звертатися до послуг фахівців, залежить від того, як добре ви розбираєтеся в темі і скільки часу готові витратити. Якщо немає необхідності переїхати швидко, це не перше знімне житло в вашому житті, ви вмієте відрізняти справжні варіанти від липових, знаєте, на що звертати увагу при перегляді будинку і документів, що варто включити в договір, і добре торгуєтесь, то, швидше за все, ви впораєтеся самі. Якщо немає, вам стане в нагоді допомогу експерта.

Коментувати можут "Оренда квартири: зняти без посередників або з ріелтором?"