Чи можна купити кімнату в гуртожитку в іпотеку?

1. Коли взяти кімнату в іпотеку неможливо?
2. Вимоги банку до кімнати під іпотеку

У наш час купити власне житло дуже важко, особливо в великих містах, де вартість одного квадратного метра просто зашкалює. Тому сьогодні багато вирішуються взяти іпотечний кредит, одним з головних умов якого є високий і стабільний заробіток у позичальника. Але реальність така, що високий дохід, достатній для покупки квартири в іпотеку, є не в кожного. Спеціально для таких категорій громадян деякі банки пропонують іпотечний кредит, на який можна купити кімнату в гуртожитку. Взяти таку іпотеку дуже складно, але можна.

Чи можна купити кімнату в гуртожитку в іпотеку? Позичальник, що бажає взяти кімнату в іпотеку, повинен бути готовий зіткнутися з багатьма труднощами і перешкодами. Однією з перших труднощів буде пошук банку, готового кредитувати покупку кімнати. Можна довго шукати такі кредитні організації, так як лише малий відсоток банків погоджується працювати з такою іпотекою. Однак незважаючи ні на що, іпотека на покупку не квартири, а кімнати користується попитом у окремій категорії громадян. Тому купити кімнату по іпотеці можна, проте з великою кількістю АЛЕ.

Процес отримання іпотеки на кімнату в комуналці мало чим відрізняється від оформлення кредиту, щоб купити квартиру. Хіба що при подачі заявки потенційний позичальник повинен надати нотаріально завірений відмова інших мешканців комунального житла від покупки даної кімнати, так як саме мешканці комуналки за законом одержують першими право на покупку кімнати, яка входить до складу даної комунальної квартири.

Взагалі банки не дуже охоче йдуть на кредитування кімнат в гуртожитку, так як нерухомість даної категорії мало ліквідна і продати її, в разі чого, буде важче. До того ж сума позики для придбання кімнати істотно менше, ніж при покупці цілої квартири, при цьому трудовитрати банку однакові в обох випадках. Щоб уникнути ризиків кредитні організації вважають за краще видавати іпотеку тим, хто збирається купити останню кімнату в комунальній квартирі.

зміст сторінки

У зв'язку з тим, що число банків, що працюють з іпотекою на кімнату, дуже низька, потенційним позичальникам доведеться витратити багато часу на пошук відповідного фінансової установи. Крім того більшість банків вимагає від позичальника надати іншу нерухомість в якості застави. Тому коло кредитних організацій, в яких можна оформити заставу на куповану кімнату, звужується до одиниць.

Сьогодні останню кімнату з запорукою іншої нерухомості кредитують такі банки, як ВТБ 24, Абсолют, Хоум кредит, Союз. На будь-яку кімнату, але з запорукою інший наявний нерухомості, видають: Зеніт і ВТБ Северо-Запад. І лише Сбербанк може розглянути заявку на покупку будь-якої кімнати, якщо навіть у позичальника немає іншої квартири для застави. Однак при цьому стабільний дохід і початковий внесок у розмірі мінімум 30% від вартості кімнати - обов'язкові умови. Розглянемо кілька варіантів отримання комунальної іпотеки.

Хто отримає іпотеку без праці?

Найлегше отримати іпотеку на придбання кімнати в гуртожитку, може той позичальник, який збирається купити, так звану, «останню» кімнату. Даний варіант передбачає, що позичальник вже є власником кількох кімнат в даній квартирі і бажає купити останню з них, щоб стати повноправним власником всієї комунальної квартири в гуртожитку. При цьому в заставу банку передається не тільки кімнату, на покупку якої береться іпотека, а вся житлоплощу.

В цьому випадку позичальникові досить, крім стандартного пакета документів, надати документи, що підтверджують право власності на зазначену квартиру, і довідку і отриманні стабільного доходу. Початковий внесок буде мінімальним - близько 10% від вартості кімнати, а процентна ставка максимально низькою при даному типі кредитування. Ніяких труднощів з іпотекою на останню кімнату у позичальника виникнути не повинно.

Чи існує іпотека для покупки кімнати в гуртожитку?

У кого виникнуть труднощі?

Якщо потенційний позичальник планує придбати тільки першу кімнату в гуртожитку, то йому необхідно буде надати банку не тільки довідку про доходи, а й будь-яку іншу нерухомість в якості застави. Кімната в квартирі, де позичальникові не належить жодна інша частка, обійдеться дорожче. Початковий внесок може зрости до 40%, а процентна ставка різко збільшитися на кілька пунктів, так як банк в даному випадку несе високі ризики.

Крім того, крім стандартного пакета документів, банк зажадає, завірене у нотаріуса згоду на продаж кімнати від всіх інших власників житла, для розгляду іпотечної заявки. Даний документ повинен підтвердити, що іншим власникам було висунуто пропозицію викупити цю кімнату, то вони відмовилися від цього права. Таким чином, якщо у потенційного позичальника є інша нерухомість, дозвіл на покупку від інших власників і сума, достатня для першого внеску, то, незважаючи на ці проблеми, він може придбати кімнату в іпотеку.

Коли взяти кімнату в іпотеку неможливо?

Якщо у позичальника є стабільний дохід, але немає іншої нерухомості, щоб надати її в якості застави банку, то придбати кімнату в гуртожитку по іпотеці практично нереально. Правда можна спробувати оформити подібний іпотечний кредит в Ощадбанку, однак умови і вимоги, як до позичальника, так і до нерухомості будуть дуже високі, втім, як і процентна ставка, і сума першого внеску.

У цьому випадку простіше буде взяти звичайний споживчий кредит готівкою, купити кімнату в гуртожитку і спокійно вносити щомісячні виплати, а коли кімнатка буде у власності у позичальника, то взяти іпотеку на сусідню кімнату буде набагато простіше і дешевше. До речі, якщо вже заговорили про умови кредитних організацій ...

Вимоги банку до кімнати під іпотеку

Отже, позичальник знайшов кімнату, яку хоче придбати за допомогою іпотечного кредиту. На його погляд, житло відповідає всім параметрам. Тепер в цьому потрібно переконати банк. Кредитна організація висуває певні технічні вимоги не тільки до самої кімнаті, але і до квартири, а також до дому в цілому:

• Приміщення повинно бути придатним для постійного проживання
• Житлоплоща не повинна перебувати в аварійному стані і призначатися для знесення
• Приміщення повинно опалюватися і в ньому має бути електрику
• В квартирі повинні бути санвузол, каналізація, водопровід та інші комунікації
• Будинок не повинен бути з дерев'яними перекриттями і побудований не раніше 1970 року.

Втім, у кожного банку свої вимоги, які можуть, як пом'якшуватися, так і посилюватися.

Наважуючись купити частку в гуртожитку, покупцеві краще прорахувати всі перспективи покупки такої нерухомості, щоб з часом вона не тільки не подешевшала, але і помітно подорожчала. А залежить це від віку будинку, стану квартири, від близькості метро та інших транспортних шляхів, від «минулого» самої кімнати, від сусідів і т. Д.

Оцінка статті: