ЕГРН замість ЕГРП: як змінилися правила реєстрації нерухомості

1. ЕГРН замість ЕГРП і ГКН
2. Реєстрація машиномісць
3. Одночасний кадастровий облік і держреєстрація
4. Терміни держреєстрації та кадастрового обліку
5. Без прив'язки до регіону
6. повернення документів

З 1 січня 2017 року Росії змінилися правила реєстрації нерухомості. Росреестр завершив злиття кадастру нерухомості та ЕГРП (Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним) в ЕГРН (Єдиний державний реєстр нерухомості). Крім того, тепер росіяни остаточно розпрощалися з паперовими свідоцтвами про держреєстрацію права власності. «Нерухомість Нового Калінінграда.Ru» розповідає, що змінюється в роботі Росреестра.

ЕГРН замість ЕГРП і ГКН

Державний кадастр нерухомості і ЕГРП тепер з'єднані в загальний реєстр під назвою ЕГРН (Єдиний державний реєстр нерухомості). Зокрема, туди увійшли кадастр нерухомості, реєстр прав на нерухомість і реєстр кордонів. Існувати новий реєстр буде в електронному вигляді. У паперовому вигляді залишаться тільки заяви і оригінали документів (якщо їх немає в інших місцях).

Реєстрація машиномісць

З нового року машиномісця також вважаються об'єктами нерухомості, відповідно, вони будуть враховуватися в кадастр і проходити окрему реєстрацію. До цього моменту місця на парковках продавалися фактично на «тіньовому» ринку, тепер цей момент врегульовано законодавчо. За координати і допустимі розміри машиномісць відповідає Мінекономрозвитку РФ. Раніше машиномісця в багатоквартирних будинках були загальдомовий власністю.

Одночасний кадастровий облік і держреєстрація

Тепер і кадастровий облік, і держреєстрацію проводить тільки Росреестр. Раніше кадастровим урахуванням займалася Кадастрова палата. Крім того, з'явилася можливість проведення одночасного кадастрового обліку та держреєстрації. Наприклад, у випадках, якщо це новий об'єкт, даних про якого ще немає в ЕГРН, або якщо це припинення існування об'єкта, дані про який є в ЕГРН. Окремо буде проводитися держреєстрація переходу права власності, підтвердження раніше виникли прав. Кадастровий облік без держреєстрації буде проводитися у випадках створення об'єкта нерухомості на підставі дозволу на введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію, яке представлено в порядку міжвідомчої взаємодії, припинення існування об'єкта, права на який не зареєстровані в ЕГРН, а також при зміні характеристик об'єкта.

Терміни держреєстрації та кадастрового обліку

З 1 січня при одночасному проведенні держреєстрації та кадастрового обліку процес повинен зайняти не більше 10 днів. Окремо кадастровий облік тепер займає 5 робочих днів, держреєстрація - 7 днів. При подачі документів через МФЦ терміни збільшуються на два дні. Реєстрація іпотечних угод буде все так же займати 5 днів. Також скорочуються терміни отримання виписки з ЕГРН - тепер вона займає 3 дні замість 5.

Правда, сьогодні спостерігається проблема з отриманням електронних виписок - частина сервісів на сайті Росреестра не працює в зв'язку з технічними роботами. як повідомляє РІА «Новости», повернути електронний виписки в Росреестра обіцяють на цьому тижні.

Без прив'язки до регіону

Новий закон дозволяє подавати заяву на держреєстрацію і облік з будь-якої точки країни, незалежно від місця знаходження об'єкта. Тобто ділянку в Калінінграді можна зареєструвати, перебуваючи, наприклад, в Хабаровську.

Крім того, подавати заяву щодо нового об'єкта нерухомості тепер може лише правовласник земельної ділянки або орган влади, що видав дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію (при обліку в кадастр без держреєстрації).

повернення документів

Також уточнено умови, при яких заяву і документи, поданих на держреєстрацію і / або кадастровий облік, повертаються без розгляду. Наприклад, при невідповідності формату чи при наявності правок і пошкоджень, що не дозволяють однозначно витлумачити зміст документів.

Фото - Віталій Невар, Олексій Милованов, «Новий Калінінград.Ru»