Новобудова або вторинне житло: особисті історії тих, хто купив і доводив до розуму

1. Вторинний ринок. Здавалося, знаєш, що купуєш
2. Новобудова: нам пощастило

З тих пір як з'явилася можливість вибирати, де купувати житло, - в новобудові або на вторинному ринку - йде суперечка, які варіанти краще. Розглядається ціна, необхідність обробки, інфраструктура. Ми вирішили звести аргументи двох сторін. На реальних прикладах двох квартир, куплених близько трьох років тому в різних будинках в одному районі.

Вторинний ринок. Здавалося, знаєш, що купуєш

Ірина купила квартиру «на трояндочки» в Мінську.

- Хрущовка-полуторка, трохи більше сорока квадратних метра, до метро пішки п'ять хвилин, будинок після капремонту.

Такий у нас поки двір.

Квартира здавалася цілком затишною. З хорошим видом з вікна і садком в пішої доступності. Це на перспективу. Звичайно, переплатила тоді - якби купувала зараз, віддала б 50-53 тисячі. Вибирали «вторинку» усвідомлено - хотіли якомога швидше вселиться і мінімум вкладати.

Вкласти мінімум - це те, що ви уявляєте. У моїй квартирі немає прихованих дефектів на кшталт гнилих труб і поточної даху. Але мінімум все одно виявився втричі дорожче, ніж розраховувала.

Така ось ванна, типова для хрущовок, - відмити, замінити дзеркало і шафка - і можна користуватися

Ванні не займалися, плитка там радянська, але тримається міцно - просто відмили, привели в порядок стелю, поміняли шафка, унітаз. 300 доларів. Привели в кімнатках в порядок стелі, стіни, поклеили пристойні шпалери, двері поставили дерев'яні, розетки попереносілі - обійшлося в 4 тисячі доларів з матеріалами. І це ще підлоги не чіпали, вони тут дерев'яні, під лаком. Терпимо виглядають і не скриплять. Кухня менше 6 метрів - але гарнітур потрібно було купити, і не агротрешевий хотілося, а пристойні дерев'яні шафи в кількості п'яти штук виходять близько 1000 доларів. Плиту газову потрібно було міняти, узгодити і перенести газовий лічильник, замінити страшну батарею - ще близько тисячі.

З цієї зображенні Ірина планувала свою кухню). Фото з сайту kuhnyagid.ru

вікна пластикові вже стояли. Меблів своїй було мало. На меблі, світильники, шторки, рейлінги з ІКЕА непомітно пішло ще півтори тисячі.

Разом, щоб можна було в'їхати, ми вклали близько 8 тисяч доларів. Ті, хто вірить, що можна купити квартиру «типових споживчих якостей» і тільки переклеїти шпалери, просто не стикався з цими квартирами. Коли уявляєш, що ви тут жити будете, починаєш бачити: міняти доведеться багато. І докуповувати. На ремонт пішло три місяці неспішних колупання.

Квартира у нас не кутова, на верхньому поверсі - досить тепла. Але порівняла, скільки витрачали на опалення ми і сім'я подружки, яка живе по сусідству в новобудові, в квартирі схожою площі: у них витрати майже вдвічі менше. А ще в міжсезоння у нас холодно і сиро. Без обігрівача не обійтися.

З того, що ми виявили, заселившись. Взимку в під'їзді запах був просто підвальним. Бабка з котиками на першому поверсі живе - стійкий запах котячої сечі, як потепліло, посилився. Гості стверджують, що ріже очі. Бабка крепенькая. Думаю, це не скоро припиниться.

За стінкою нашої мікроспальні живуть нервові люди. Їм заважає наша музика. Уже три рази на їхнє прохання приходили міліціонери слухати, що у мене грає. Говорили, що у мене хороший смак і немає приглухуватості. Знизували плечима і йшли. Здається, стіна між нашими квартирами підсилює звук.

Паркуемся поки без проблем. Але щось мені підказує, що коли біля метро побудують ще один будинок «Грушевського посада», паркуватися вони все будуть у нас у дворі. І кінець нашої зелені, яку я так люблю.

Ще один нюанс напружує: вузькі сходові прольоти і повна відсутність місця для зберігання коляски на першому поверсі. Чекаємо на поповнення. Міркую: як я буду тягати на п'ятий поверх коляску кожен день?

В общем-то на цьому мінуси закінчуються.

Новобудова: нам пощастило

- Ми купили однокімнатну недалеко від «Грушевки» в сорок квадратних метрів в новобудові на етапі здачі - три роки тому, - розповідає Ніна. - Читай, здорово переплатили. Будинок здавався з затримкою, але по нам це не вдарило. Свою квартиру побачили на етапі приймання. Це були бетонні стіни-стеля (фахівець сказав, що зроблено без косяків) і унітаз з ванною. Ми щиро вірили, що обробка обійдеться в тисяч п'ять - у нас просто і не було більше ні копійки на той момент. Ну що там ті обойчікі стоять, красочка і ламінат?

І так, звичайно, ми помилилися. Майже в 4 рази. Ми не врахували, що для нормального життя потрібно набагато більше.

Знайомий будівельник зробив стіни під шпалери, укоси, стелі підклеїв сіткою і ідеально пофарбував. Переніс кілька розеток. Взяв за роботу менше мінімуму - півтори тисячі. Але ще перед роботою зажадав встановити залізні двері - в новобудовах крадуть інструменти, і він категорично відмовлявся приступати до роботи, поки двері не встановили. Звичайні білоруські двері обійшлися в 450 доларів.

Матеріали ми купували самі, це коштувало не більше 500 доларів. Хотіли заселитися якомога раніше - для цього потрібно було зробити санвузол. Плитку, підвісна стеля закупили. Порахували, що з роботою санвузол обійшовся в 3,5 тисячі доларів. За що? Полотенцесушитель переносили - штробі майже всю ванну по периметру. Він спочатку був виведений там, де у нормальних людей має бути дзеркало над раковиною. Плитка польська, мозаїка китайська, укласти - по 12 доларів за квадратний метр, фуга, клей, вентилятор для примусової витяжки, два змішувача польських, з Польщі привезених ... Раковина простенька українська з шафкою ... Фарба на стіну, на якій вирішили не класти плитку, 50 ... здається, все окремо - по 50-100 умовних, а вийшло дорого. Разом 6 тисяч пішло на «попередні заходи, що дозволяють заселитися і жити як студенти». А в туалеті немає навіть двері ...

Двоє дверей - в санвузол і кімнату - замовили найдешевші, в народі їх називають картонними. Не робіть так ніколи. Заплатили за них 300 доларів з установкою, але вони облізли буквально за рік. ламінат клали самі, обійшовся на всю квартиру доларів в 450 з підкладкою і плінтусами.

Ламінат постелили самі за півтора дня. Шпалери поклеили за два

Самі апендикс в коридорі перетворили в гардеробну - ікеевскіе стелажі, морилка, з «ОМА» труби-штанги, дошки під полки і кріплення для полиць. Здається, все копійки - але 300 доларів пішли. І ще 280 на двері для вбиральні з установкою. Шпалери теж купували і клеїли самостійно - і тут на стіни квартири лягло, не менше 300 доларів. Замовили найдешевший кутовий кухонний гарнітур (з монтажем - стільницею - скіналямі обійшлося в 1300 доларів). А щоб його встановити, вже повинні були в упаковках стояти варки поверхня, витяжка, мийка, змішувач ... це ще близько 600 умовних. Розчинилося разом ще більше 5,5 тисячі.

Півроку готували на одній конфорці, поки збирали на кухню, і посуд мили в санвузлі.

Здається, 11,5 тисячі вклали - і живіть. Але спати на старому дивані було не під силу, дуже хотілося ліжко з ортопедичним матрацом. І комоди для білизни. Стіл і стільці на кухню були потрібні. Якась передпокій. Люстри, а не лампочки Ілліча. Гостьовий диван. Карнизи і штори. Холодильник пристойний, нарешті, духовку і посудомийку (під неї на кухні була зарезервована дірка). Пральну машину з вертикальним завантаженням (з ілюмінатором не влазять в крихітний санвузол). Пол на заскленому балконі потрібно було зробити і шафка. Пилосос, яким користувалися відразу після ремонту, згорів через будівельного пилу. Купили все не саме бюджетне, тут ми вже розуміли, що дешеве «зламається через рік». Пішло ще близько 8 тисяч доларів за два роки. Підсумок: в новобудову ми вклали за три роки майже 20 тисяч. І це ні паркету, ні кришталю, ні італійської підвісної сантехніки. Але, з іншого боку, у нас навіть холодильника не було свого - як пішли від батьків, знімали квартири завжди з меблями і технікою. Володарям і того і іншого при переїзді в новобудову вдалося б добре заощадити.

З плюсів: будинок дуже теплий. Поквартирні лічильники тепла. Наша квартира в серединці, на сонячній стороні - батареї ми включали тільки коли за вікном мінус 8 і нижче. Решту часу нас «опалювали» сусіди - та так, що температура нижче 24 градусів не опускалася. Обігрівач поїхав до батьків за непотрібністю.

Жирівка радує: в опалювальний сезон не більше 350 тисяч в місяць виходило за все, включаючи воду і електрику (крім інтернету).

місця для дитячих колясок є в коридорі - їх вистачає поки. Ліфти - їх два на під'їзд - працюють справно. Дитячий майданчик нова. Це я на перспективу міркую ...

Сусіди будувалися за свої гроші. Всі один з одним вітаються. Вибачаються, якщо доставляють незручності. Ясна річ - дотримуються чистоту.

А тепер до незручностей. Три роки живемо, і три роки хтось десь періодично свердлить або стукає - в робочий час і зрідка у вихідні. Знайти «дятла» ​​в каркасному будинку неможливо. Ні під'їзд, ні поверх не визначиш, звук йде по каркасу - вистачає його всім.

Звукоізоляція символічна. Добре чути репетують дітей і сусідів по кухні зверху і знизу. Паркувальних місць під будинком не вистачає. Є паркінг під землею, але віддати за нього 15 тисяч? Так наша машина дешевше коштує.

Мабуть, більше мінусів немає. А, да. Квартира на двох тіснувата, а втрьох взагалі незрозуміло, як уміщатися будемо. Треба б продавати і купувати побільше. А за неї ще не виплачений кредит - брали комерційний. І продати за те, що в неї вклали, вже нереально. І шкода - стільки праць ...