Нерухомість. Новини: Коли материнський капітал на покупку житла не дадуть - Вільна Преса - Нерухомість. Брянська область сьогодні. Новини нерухомості сьогодні, 14 серпня 2017 Міська нерухомість

Як показує практика, особливо часто материнський капітал, що надається громадянам при народженні чи усиновленні другого і наступну дитину з 2007 року, використовується його одержувачами не для отримання освіти дітьми, і не для формування майбутньої пенсії матері, а з метою поліпшення своїх житлових умов.

З цією метою, як відомо, володар відповідного сертифіката, що видається Пенсійним фондом РФ, може:

а) вступити в житлово-будівельний кооператив;

б) підписати договір участі в пайовому будівництві;

в) придбати на вторинному ринку як у громадянина, так і у офіційно діючої юридичної особи житлове приміщення;

г) побудувати індивідуальний житловий будинок або власними силами, або із залученням сторонньої підрядної організації;

д) використовувати дані кошти повністю або частково на погашення узятих в банках цільових кредитів.

Читайте також

Росіян змусять поміняти лічильники

Причому нові апарати можуть обязян встановлювати за власні гроші

Примітно, що цей список аж ніяк не є вичерпним. Мало хто звертає на це увагу, але, крім перерахованих вище (і найбільш широко поширених) способів, в федеральному законі № 256-ФЗ є цікава обмовка. Відповідно до неї, зведення або покупка житла може бути здійснена через вчинення будь-яких інших, не заборонених чинним російським законодавством, форм угод або через участь у зобов'язаннях, що мають аналогічний статус. Іншими словами, порівняно серйозні кошти материнського капіталу (який, правда, в 2016 році, на відміну від попередніх років, вперше не піддався індексації) в розмірі 453 026 рублів можна витратити в тому числі і в рамках договору міни, а також ренти.

Тільки ось в деяких випадках пенсійний фонд може відмовити у видачі цих грошей. Зрозуміло, що перш за все це стосується моментів, коли допущені помилки і неточності в процесі збору та оформлення пакету відповідних документів. Але коли ще такий казус може відбуватися?

По-перше, використовувати материнський капітал для поліпшення житлових умов не вийде, якщо фігурує в угоді об'єкту нерухомості офіційно надано статус аварійного, і будова включено до реєстру підлягають знесенню. У цьому випадку навіть судове оскарження відмови місцевого управління ПФР ситуацію змінити не дозволить.

У зв'язку з цим, до речі, поки залишається відкритим питання, чи реально придбати за допомогою материнського капіталу квартири в тих московських «хрущовках», які були включені столичною мерією в список програми реновації. Переважна більшість з них не є аварійними, але, тим не менш, вже призначені до зносу. На даний момент практика з цього питання ніким не узагальнюється. Але ряд представників ріелторського співтовариства висловлює побоювання, що, як то кажуть, «від гріха подалі», чиновники ПФР на місцях віддадуть перевагу дотримуватися якраз-таки заборонної політики. Якщо ці припущення справдяться, то для щасливих батьків (усиновлювачів) коло вибору підходящого об'єкта на «вторинці» першопрестольної в найближчій перспективі буде серйозно скорочено.

По-друге, використання коштів материнського капіталу також буде неможливо, якщо представники муніципалітету підтвердять факт непридатності будинку до використання без проведення капітального ремонту. Справедливості заради слід уточнити, що одне лише голослівне твердження чиновників за законом не є достатньою підставою для відмови у видачі грошей (а якщо так все ж сталося, то це привід для подачі судового позову). Вони повинні в обов'язковому порядку скласти за результатами огляду будови відповідний акт обстеження і прикласти до нього необхідні візуальні докази (фотографії).

Те ж саме правило поширюється і на будови, які непридатними для проживання в офіційному порядку не визнавалися, але в ході судового розгляду було доведено, що ці об'єкти не відповідають діючим технічним і санітарним нормам або іншим вимогам законодавства.

Беручи до уваги останній нюанс, окремі представники юридичної спільноти припускають, що за допомогою засобів материнського капіталу практично неможливо буде придбати нерухомість у багатьох садово-городницьких товариствах.

Крім того, при прийнятті позитивного або негативного рішення про видачу коштів власникові сертифіката на маткапітал відповідальними особами береться до уваги ступінь фактичного покращення житлових умов сім'ї. Ось пара характерних прикладів.

Кілька років тому в Брянській області одне з управлінь Пенсійного фонду відмовило у видачі грошей жінці, яка мала намір з їх допомогою придбати 80/100 частки у праві власності на об'єкт нерухомості. В якості підстави для такого рішення було зазначено, що такий розмір придбання не гарантує покупниці виділення ізольованого житлового приміщення, а, крім того, на зазначеній житлоплощі раніше був зареєстрований громадянин, який не має ніякого відношення до її сім'ї.

Але рішенням Касаційного суду Брянської області (справа № 33-2362 / 11 від 21 липня 2011 року) ця відмова УПФР був визнаний незаконним. Але підставі наданого нотаріального угоди і кадастрового паспорта об'єкта служителям Феміди стало ясно, що частка представляє собою ізольовану квартиру площею понад 68 квадратних метрів.

Читайте також

Новий закон фактично повертає кріпацтво на шести сотках

Але бувають і прямо протилежні ситуації. Так, мешканка Челябінської області розраховувала за допомогою належних їй коштів материнського капіталу оплатити покупку додаткової кімнати в квартирі. Представники пенсійного фонду відмовили їй у наданні коштів, а обласний суд в своєму апеляційному визначенні (справа № 11-6668 / 2016 від 19.05.2016 р) це рішення визнав цілком обгрунтованим. Суддів, як і чиновників, насторожило те, що дане житлове приміщення раніше вже належало покупниці, яка сама ж і продала його нинішнього власника за кілька років до цього. Отже, можлива угода має всі ознаки недобросовісної, оскільки явно походить на схему з переведення в готівку коштів материнського капіталу.