Фінансові зобов'язання та звернення стягнення грошей при продажу будинку в Криму
- Оподаткування при продажу будинків в Криму
- Як оформляється угода
- Оподаткування в Україні
- Як перевести гроші
- Перевіз готівки через кордон
- Перевірка проблем
Офіційно оплата угод з нерухомістю в Криму проводиться тільки в рублях. Після завершення угоди неминуче виникне оподаткування та питання вивезення грошей. При цьому українські банки на анексованою території не працюють.
Оподаткування при продажу будинків в Криму
За законами, що діють на анексованою території, після продажу будинку в Криму продавцеві потрібно буде сплатити податок на дохід, отриманий при продажу нерухомості. Розмір ставки, відповідно до положень Податкового кодексу РФ, становить 13%. Але ця норма поширюється тільки для резидентів країни.
Українському продавцеві, щоб отримати право виплатити саме таку суму податку, доведеться прожити на території РФ не менше 183 днів протягом року до моменту укладення угоди. У статусі «нерезидента» податкова ставка становить 30%.
Читайте також: Поради юриста. Які податки платять при купівлі-продажу і зміні власника будинку
Щоб скоротити витрати, можна оформити не договір купівлі-продажу, а договір дарування. Тоді податок з продажу складе 13% і для нерезидентів. Але покупець може не погодитися на це: російське законодавство звільняє на 3 роки від сплати прибуткового податку своїх громадян, які придбали нерухомість у нерезидентів.
Як оформляється угода
Найчастіше сторони оформляють звичайну операцію купівлі-продажу, а суму податку ділять навпіл. Звичайно, український продавець будинку може виїхати і взагалі не подавати декларацію в податкові органи РФ. І, відповідно, не платити податок.
Але при цьому слід розуміти, що з моменту продажу дорога до Криму і в РФ в цілому буде закрита до моменту оплати податку.
Оподаткування в Україні
В українському правовому полі податок можна не платити, якщо продавець здійснює таку операцію не частіше ніж один раз на рік. Друга умова, що міститься в Податковому кодексі України, складається у володінні будинком не менше трьох років (що очевидно для Криму, включеного якраз три роки тому).
В іншому випадку (якщо громадянин України здійснював операції з тією або іншою нерухомістю протягом року) треба буде сплатити 5% від суми угоди, але не нижче оціночної вартості такого майна.
Як перевести гроші
Вирішити проблему переказу грошей можна, якщо поповнити власний інтернет-гаманець (наприклад, Webmoney), а потім перевести в готівку суму в Україні.
Також можливо здійснити міжнародний Swift-переклад на свій рахунок в українському банку. Але для цього доведеться відвідати відділення російського банку на материковій частині РФ.
Перевіз готівки через кордон
Чи законно перевезти через адміністративний кордон (яку російська сторона вважає державної) можна не більше 10 000 євро готівкою (в будь-якому еквіваленті). Будинок на Південному березі Криму явно буде проданий за суму, в декілька разів перевищує цей ліміт.
Читайте також: Як оформити купівлю-продаж будинку та земельної ділянки
Найбільш простий вихід з даної ситуації - поїздка в Крим всією сім'єю. А якщо знадобиться (з розрахунку 10 000 євро на людину), то і з друзями. Або ж їздити до Криму кілька разів.
Перевірка проблем
Процес оформлення угоди - і так непростий, але у випадку з кримським будинком його ускладнює недовіру з боку потенційного покупця. Справа в тому, що перевірити відсутність обтяжень на об'єкт з території Криму неможливо.
А це можуть бути кредитні зобов'язання з боку домовласника, присутність будівлі в заставі, наявність арешту на майно і т. Д.
Правда, при оформленні угоди в українському правовому полі нотаріус так чи інакше виконує таку перевірку. Якщо відомості потрібні до того (покупець хоче упевнитися у відсутності проблем), доведеться звертатися за оформленням угоди до нотаріуса в Криму. Він зможе уточнити дані у своїх материкових українських колег.
Другий варіант - прибути в Херсон і здійснити перевірку самостійно.