Як отримати іпотеку на нерухомість за кордоном?

Порівняно недавно багато іноземних комерційні банки охоче видавали іпотечні кредити росіянам на придбання нерухомості за кордоном. Дійсно, при постійно зростаючих цінах на нерухомість, всі проблеми з дефолтом позичальники могли вирішити за допомогою перезалога або перепродажу свого нерухомого майна. Однак, світова економічна криза все ж вніс в систему видачі кредитів на придбання нерухомості свої корективи ...

отримати іпотечний кредит на покупку нерухомості для осіб, які не є громадянами, стало досить складною процедурою. І все ж, ті, хто вирішив придбати нерухомість за кордоном сьогодні, повинні розуміти, що навіть в існуючих умовах отримати іпотеку в іноземному банку набагато вигідніше, ніж в російському, оскільки умови зарубіжних кредитних організацій набагато привабливіше більш низькими кредитними ставками і м'якими умовами.

отримати іпотеку

Щоб отримати кредит в закордонному банку, необхідно не тільки докласти значних зусиль зі збору необхідних документів, але і бути платоспроможним. І далеко не факт, що навіть при повній платоспроможності, іноземний банк схвалить іпотеку, оскільки ряд особливостей є в кожній країні і навіть в різних регіонах держави.

В сьогоднішніх умовах іноземні банки ще ретельніше ставляться до перевірки фінансового стану потенційного позичальника, а в ряді випадків виставляють ряд додаткових вимог, при виконанні яких банк схвалює іпотечний позику . Так наприклад, багато європейських банків видають кредити іноземним громадянам виключно за умови, що позичальник уже володіє майном на території країни, яке можна використовувати в якості застави.

Саме на подібних умовах відбувається відсів потенційних позичальників ще на стадії вибору іноземної кредитної організації. Є у іноземних банків ще один нюанс: якщо громадянам країни вони видають іпотеку за зниженими відсотковими ставками, а іноземним резидентам з урахуванням всіх можливих ризиків ставка розраховується в індивідуальному порядку, зрозуміло, в бік її збільшення.

Як правило, іноземним громадянам банки видають від 50 до 80% необхідної суми, тому купуючи іноземну нерухомість по іпотеці, слід мати на руках суму, складову принаймні 30% від її вартості. Також, при купівлі об'єкта нерухомості, розташованого в сільській місцевості, слід звертатися в центральний офіс банку, розташованого у великому місті, а не в його філія, розташований неподалік.

В іншому випадку набагато менше шансів отримати схвалення. У разі, якщо ви маєте намір придбати новобудову і у забудовника налагоджені міцні відносини з банком, то шанси отримати кредит в ньому на привабливих умовах набагато більш великі, ніж в сторонньої кредитної організації. У будь-якому випадку, право вибору кредитної організації повинно залишатися за вами.