Основні принципи раціонального проекту будинку для ІЖС

Професіонали виділяють кілька принципів проектування житлових будинків, які дозволяють побудувати дійсно комфортне житло і вигідно продати його в разі потреби. Принципи грамотного проектування насправді дуже прості і логічні, давайте вивчимо їх разом.

Перше, що слід пам'ятати, приступаючи до проектування житлового будинку - займатися цим етапом потрібно вже після покупки земельної ділянки. По-перше, вам важливо знати, як і звідки будуть йти комунікації, як розташувати будинок по сторонах світу, який вид буде відкриватися з вітальні, якщо вікна розмістити на південній стороні і так далі. Поки ділянки немає, помріяти про будинок, звичайно, можна, але ні про яку конкретику мова йти не буде.

Друге - розплануйте бюджет. Ви не зможете реалізувати проект величезного особняка з дорогих рубаних колод великого діаметра, якщо ваш бюджет всього два мільйони рублів, наприклад. Максимально точно розрахуйте свої можливості і тільки після цього приступайте до проектування майбутнього будинку, згідно з наявними заощаджень або майбутнім надходжень.

Отже, вибравши земельну ділянку і хоча б приблизно підрахувавши фінансові можливості, можна приступати до складання проекту. Відразу підкреслимо, що, на думку професіоналів, доцільніше взяти типовий проект, щоб переробити під потреби своєї сім'ї, ніж креслити «з нуля», особливо якщо ви ніколи цим не займалися, а на архітектора вирішили заощадити. Безкоштовних програм, які дозволять переробити будь-який готовий проект, багато, ми писали про це .

Вибираючи проект будинку, відразу слід відповісти собі на дуже важливе питання - один або два поверхи буде у вашого майбутнього житла! Фахівці відзначають, що будинок площею понад 100 квадратних метрів краще робити двоповерховим або хоча б з житловою теплою мансардою. Фундамент і дах - дуже витратні елементи будинку, пам'ятайте про це. Якщо все кімнати будинки великої площі розташовувати на одному поверсі, серйозно збільшується периметр, тобто доведеться витратити більше коштів на облаштування фундаменту і покрівельної системи.

Крім того, двоповерховий будинок виглядає привабливіше і дає можливість розділити особистий простір і загальне, для гостей. Зрозуміло, вирішувати вам, з урахуванням того, хто саме буде жити в будинку. Для літньої пари, звичайно, краще обійтися без сходів в будинку, наприклад.

Виділимо основні принципи раціонального планування.

1. Для сім'ї з чотирьох чоловік цілком достатньо площі 120 квадратних метрів, вважають експерти. Крім того, будинок площею від 150 квадратних метрів в разі необхідності продати буде складніше.

2. Мінімальна площа спальні - 12 квадратних метрів, хазяйську можна зробити побільше, вітальні - близько 25 квадратних метрів, кухні - теж приблизно 12 «квадратів». Визнаємо, що це типові розміри, але вони цілком відповідають потребам майбутніх мешканців будинку і прийняті за зразок в багатьох країнах.

3. Відразу заплануйте місце під сходи, якщо в будинку два поверхи або мансарда . Бували випадки, коли господарі, здавалося б, вдало розташували всі кімнати, а про сходи забули. Ця конструкція займає багато місця! Виділіть її в проекті відразу.

4. Економте на прокладання комунікацій. Наприклад, якщо в будинку два поверсі, постарайтеся санвузли та ванні кімнати розташувати один над одним, щоб не тягнути водопровідні та каналізаційні труби по всій будівлі. Котельню бажано розмістити якомога ближче до кухні, щоб не займатися додатковою прокладкою газової труби, яка до того ж може зіпсувати зовнішній вигляд будинку, так як, згідно з правилами, повинна проходити зовні.

5. Ще два моменти, на яких точно можна заощадити - відмовитися від гостьової кімнати і балкона на другому поверсі. Балкон або лоджія - це завжди дорого, а чи потрібні вони вам в приватному будинку? Для посиденьок на свіжому повітрі краще облаштувати відкриту терасу або веранду поруч з будинком. Гостьова кімната потрібна, якщо родичі приїжджають до вас дуже часто і залишаються надовго. Друзів на одну ніч цілком можна влаштувати у вітальні, заощадивши корисну площу і не роблячи зайву кімнату.

6. Актуальний модний тренд - об'єднання простору кухні-вітальні-їдальні. Ріелтори одностайно відзначають, що такі будинки продаються швидше і за вищою ціною. Насправді - це дуже раціональний підхід. Ви ж не хочете подорожувати з кухні з тарілками по дому, мріючи по коридорах до їдальні або вітальні, де вже сидять гості? Нехай це буде не загальне єдиний простір (хоча можна заощадити на перегородках), а три зони, розділені широкими прорізами, але пам'ятайте - при раціональній плануванні кухня, їдальня і вітальня повинні бути поруч!

7. Обов'язково подумайте про буфері між спальнями. Нехай між кімнатою дітей і батьків розташується гардеробна, санвузол, комора. Це допоможе родині отримати приватні зони, додаткову шумоізоляцію один від одного.

8. Дуже не рекомендується, щоб двері спалень або ванних кімнат виходили в вітальню або кухню. Погодьтеся, це величезний мінус планування, що зводить нанівець всі переваги приватності.

9. При можливості намагайтеся відмовитися від коридорів, краще просторий хол. Але, якщо без них не обійтися, то зробіть коридори досить широкими, щоб можна було вбудувати шафи - вже користь, місця зберігання.

10. Один санвузол на весь приватний будинок - величезний мінус. Навіть якщо у вас всього один поверх - заплануйте гостьовий санвузол де-небудь недалеко від кухні, через хол, наприклад. Не влаштовуйте черзі вранці, побережіть нерви всієї родини.

11. Продумуйте будинок до дрібниць! Навіть до таких, як місце для електричного чайника на кухні, не кажучи вже про телевізор або дивані у вітальні. Є багато програм, які дозволяють уявити, де буде стояти меблі, щоб правильно розташувати розетки і в майбутньому не чіплятися за ніжки столу.

Констатуємо: раціональний проект будинку - це план, який дозволяє створити комфортну зону для всіх членів сім'ї, заощадити і вигідно продати будова, якщо буде потрібно. Ексклюзивні котеджі з зимовими садами і більярдними продати буде дорожче, та й вам згодом такий будинок може здатися занадто великим.

рмнт.ру

18.10.17