Факти про одеських будинках: їх більше, ніж в Києві, найбільш населене - «Ключка», а головна екзотика - в печерах (інфографіка)

СКІЛЬКИ ЇХ?

Дуже багато: за даними за минулий рік, в Одесі налічується 43 тисячі 172 житлових будинки, і ця цифра постійно зростає, особливо зараз, коли будівельна галузь, оговтавшись від кризи 2008-2009 років, знову переживає підйом. Що цікаво, будинків в Одесі більше, ніж в Києві з його майже 3 мільйонами населення! Житловий фонд столиці (комунальний, кооперативний і приватний) складають всього 33,3 тисячі будинків.

Пояснюється це дуже просто. По-перше, в Одесі велика частка індивідуального житла - 35 тисяч будинків, чия площа становить 22% від сукупної житлової площі міста. За цим показником ми попереду всієї України. Приватний сектор Києва - це лише 3,5% загальної площі житлового фонду. Крім того, більшість киян населяють висотні будинки - від дев'яти поверхів і вище. В Одесі ж набагато вищий відсоток будинків невисокою і середньою поверхової. У XXI столітті Причорноморська Пальміра, незважаючи на гігантські новобудови, залишається досить низьким містом, що робить її особливо привабливою для життя.

Лідируємо ми і за кількістю старих будинків. П'ять тисяч житлових будівель Одеси (11,5%) побудували до революції 1917 року, ще майже 6 тисяч - до 1945-го. У Києві старий фонд (до 1945 року) налічує всього 2,5 тисячі будівель, у Львові історичних будівель і того менше. Втім, Одеса куди менше постраждала в роки Другої світової: Дерибасівську не спіткала доля Хрещатика. І слава Богу!

На жаль, культурне надбання треба підтримувати, а ми цього толком не навчилися. 750 житлових будинків Одеси визнані старими - їх треба або зносити, або повністю реконструювати. 25% всіх житлових будинків мають показник зносу понад 60% і в найближчі роки теж стануть становити небезпеку для своїх мешканців.

До речі, про мешканців. Одеса є найбільш густонаселеним містом України - на одному квадратному кілометрі у нас проживає 4281 чоловік. У Києві щільність населення становить 3408 осіб на кв.км, в Харкові - 4143.

На 1000 одеситів доводиться 287 квартир (середньоєвропейський показник - 400), на одного жителя - 18,2 кв. м житлової площі, що менше, ніж в середньому по Україні - 21,9 кв. м. Звідси можна зробити висновок, що квартирне питання в місті біля Чорного моря стоїть не менш гостро, ніж в Москві булгаковських часів.

САМІ САМІ

Вік. Перейдемо до будівель-рекордсменів. З приводу самого старого історики сперечаються. Одні кажуть, що їм є особняк Фелікса Дерібаса, розташований на Дерибасівській, 22, відомий також як будинок Ісаковича. Багаторазово реконструйований, він зовсім не схожий на самого себе в 1796-му році (така, на думку, деяких дослідників дата будівництва).

Інші фахівці вказують в якості найстарішого будинок №32 по Грецькій вулиці - особняк Прокопіуса. У ньому знаходиться відоме на весь світ питний заклад «Два Карла», яке отримало назву на честь вулиць, на розі яких стоїть будинок: за радянських часів вони носили імена Карла Лібкнехта і Карла Маркса.

Висота. Ось уже майже шість років найвищою будівлею Одеси залишається вежа житлового комплексу «Арк-Палас» ( «Арк-Палас I») на площі 10 Квітня - 106 метрів від рівня землі. Громадина ця знаменита ще й тим, що в її пентхаусі колись жив екс-мер Олексій Костусєв. Нещодавно, правда, він продав цю «квартирку».

Поверховість. ЖК «Набережний квартал», яке добудовують на вулиці Жаботинського, в районі 6-й Фонтана, буде нижче «Арк-Паласу», зате вже стало рекордсменом за кількістю поверхів. В цьому будинку їх 27 - проти 25 у вежі Костусєва.

В історичному центрі найвищим є відновлене будівлю Спасо-Преображенського собору - 77 метрів (до речі, воно на 5 метрів вище підірваного при Радах храму).

Абсолютний рекорд висоти належить телевізійній вежі на 2-й станції Фонтану - 175 метрів.

За радянських часів жартівники називали найвищим будинком сталінку управління КДБ (нині - СБУ): з його вікон, мовляв, Магадан видно.

Найнижчі. Протилежний рекорд належить кільком десяткам будиночків, які можна зустріти на Слобідці і в Кривій Балці. Йдеться про напівземлянках-бурдея, побудованих в позаминулому столітті вихідцями з Молдавії. Їх підлогу знаходиться нижче рівня землі, і висота стін не перевищує 1,5 метрів.

Площа і об'єм. Тут теж кілька лідерів. З історичних будівель найоб'ємнішим є Оперний театр - 102,7 тисяч кубічних метрів. Це приблизно 4% обсягу піраміди Хеопса (2,58 млн кубів).

Перше місце серед будівель в звичному розумінні утримує торгово-розважальний «Сіті-центр» на Маршала Жукова. Його загальна площа перевищує 70 тисяч квадратних метрів (10 футбольних полів), а обсяг - 1 мільйон кубів, тобто 40% піраміди Хеопса.

Ну а абсолютний рекорд - біля стадіону «Чорноморець» в парку Шевченка. Загальна площа всіх рівнів арени - 83,3 тис. Кв. м, а обсяг споруди, будь воно критим, склав би 1,75 млн кубометрів, тобто 68% усипальниці фараона Хуфу.

Довжина. Найдовше і найнаселеніше будівля Одеси - знаменита «Ключка» на Академіка Корольова кут 25-ї Чапаєвської. Фасад цієї висотки брежнєвських часів тягнеться на 444 метра. Маршрутка, об'їжджаючи будинок, робить дві зупинки. «Ключка» налічує 19 під'їздів, 648 квартир, в яких живуть 3120 жителів - це робить її також найбільш населеним будівлею Міста.

Підземні. Найбільшим підземним об'єктом Одеси, якщо не брати до уваги міфічного «бункера КДБ» під Єврейської, вважається торговий паркінг центр «Грецький» на однойменній площі. Його обсяг - 20 тисяч кубометрів.

Фортеця. Самим сейсмостійкості будинком міста визнаний ЖК «Білий парус» - він здатний витримати навіть 9-бальний землетрус. За це, до речі, комплекс отримав президентську премію.

«Пізанська вежа»

Два одеських житлових будинки претендують на сумнівне право іменуватися нашими «Пізанська вежа». Корпус Б шістнадцятиповерхівки на Академіка Корольова через помилку будівельників «приліг» на корпус А.

Але куди гірше становище мешканців оранжевого новобудови на 5-й Фонтану - він теж дав крен, але спиратися будівлі нема на що. Як би там не було, архітектори вважають, що обом домівках в найближчі десятиліття нічого не загрожує - якщо, звичайно, не трапиться 9-бального землетрусу.

АРХІТЕКТУРНА ЕКЗОТИКА

Чимало в Одесі і унікальних будинків, що відображають останні віяння в архітектурі. Наприклад будинок-хвиля на 11-й станції Фонтану. Проектував його архітектор Микола Матюшенко. Будинок побудований в стилі т.зв. «Біонічної архітектури» і трохи нагадує творіння іспанця Антоніо Гауді. З чуток, належить одеському олігарху Борису Кауфману.

Цікавий і «лісової» будиночок в Чубаевке, чий фасад оформлений у вигляді стовбурів дерев.

Привертають увагу туристів недіючий автосалон на Старопортофранківській, побудований у вигляді передньої частини спорткара «Феррарі», і «безформний» будинок в провулку Топольського, який претендує на звання єдиного будівлі Одеси в стилі деконструктивізму.

А взагалі унікальних будинків в місті багато - докладніше читайте про них тут і тут .

ПЛОСКІ

Одеса пишається і своїми «плоскими» будинками, побудованими таким чином, що створюється ілюзія, ніби вони складаються з однієї стіни, як театральні декорації. Туристам зазвичай показують будинок-стіну у Воронцовському провулку, але таких будівель в місті ще мінімум п'ять: на Лидерсовском бульварі, в провулку Віри Інбер, на площі Віри Холодної, на Степовий і Богдана Хмельницького.

«Водоплавних ДІМ»

Щонайменше три одеських будівлі можна назвати «водоплавними». Крім відомих всім готелю «Одеса» на морвокзалі і власне пасажирського комплексу морвокзалу, ще є будинок №6 на Польському спуску. Він стоїть на підземному озері (що аж ніяк не радує його мешканців).

Дерев'яні, очеретяні і печерні

Переважна більшість одеських будинків - кам'яні або бетонні. Інші матеріали в нашій степу в дефіциті. Однак в Одесі зустрічаються і дерев'яні, і навіть очеретяні будівлі. З перших варто відзначити церкву-новобуд на території лікарні медуніверситету на Тінистій. Очеретяних будинків всього два, і обидва були побудовані в 1960-му році в Садовому провулку (район 2-й станції Фонтану). Це був експеримент. Головний інженер «Облпроект» С. Рендіна і його начальник Д. Гольдберг всерйоз пропонували розвивати будівельний комплекс Одеси на базі річкового очерету, точніше гіпсокамишітових панелей.

За їх підрахунками, область могла виробляти 300 тис. Метрів такого житла в рік, причому вартість метра склала б 638 дореформених рублів замість 1300 у п'ятиповерхівок. Але розвитку ця ідея не отримала.

На північному схилі Шкодовой гори, над Полями Зрошення і Хаджибейською дорогою, розмістився цілий печерне місто - будинки, вироблення в ракушнякового масиві. У XIX столітті тут селилися сім'ї камнетесов, які працювали в катакомбах. Гірські житла обладнані драбинками, переходами, полками, печами з димоходами. Іноді загальна площа «нор» досягає неймовірного за теперішніх часів метражу. Нащадки «печерних людей» побудували на своїх ділянках вже нормальні будинки, а печери використовують в якості підсобних приміщень.

Кілька років тому кореспонденти «Думській» знайшли єдиний в своєму роді будинок, прибудований на даху пам'ятки архітектури неподалік від Соборної площі. Халабуда одеського «Карлсона» досить упорядкована. У неї два поверхи, причому потрапити всередину можна як з верхнього - через дах, так і з нижнього, з'єднаного з горищем. Крім того, незвичайна квартира оснащена кондиціонером і супутниковою антеною. Відсутня тільки опалення, що напевно заподіює чимало незручностей господареві приміщення.

А ще деякі одесити живуть в залізничних вагончиках, навічно припаркованих на околицях міста. Один такий селище розташоване біля станції «Усатово» (не плутати з однойменною селом), поруч з Київською трасою, інший - біля Куяльницького лиману. За десятиліття вагончики, серед яких є і дореволюційні екземпляри, обросли прибудовами - крильцями, клозет, сараями, собачими будками ...

Автор - Олег Константинов, інфографіка Марка Ельсона
СКІЛЬКИ ЇХ?

Факти про одеських будинках: їх більше, ніж в Києві, найбільш населене - «Ключка», а головна екзотика - в печерах (інфографіка)

Новости