Як придбати квартиру в новобудові за договором переуступки?

ЗАМОВТЕ КОНСУЛЬТАЦІЮ В BITLEX

Замовити консультацію

Досить часто фізична особа укладає із забудовником договір пайової участі і стає інвестором будівництва, щоб в подальшому отримати у власність житлову площу. Зазвичай такі договори укладаються на стадії отримання дозвільної документації на будівництво або на етапі підготовчих будівельних робіт.

Після початку будівництва вартість квартири значно зростає. Як свідчить статистика, від початку будівництва до моменту здачі будинку в експлуатацію вартість квартири в середньому підвищується на 50%. Отже, в середині будівництва інвестор може прийняти рішення продати квартиру, яку він планував отримати, причому за підвищеною ціною.

Такою схемою можуть користуватися і юридичні особи, які скуповують частину квартир в майбутній новобудові, а потім продають їх на підставі договору переуступки права вимоги, не чекаючи, поки будинок буде введений в експлуатацію і вартість квартир ще більше зросте, а їх відчуження повинно буде відбуватися на підставі договору купівлі-продажу.

Отже, договір поступки права вимоги укладається між інвестором і покупцем квартири. Згідно з умовами такого договору всі права і обов'язки інвестора переходять до покупця. Однак, уклавши такий договір, як і інвестор, покупець не отримує права власності на квартиру. До покупця за договором переходить тільки право вимагати у забудовника передати квартиру у власність після введення будинку в експлуатацію.

Договір поступки права вимоги має свої переваги. По-перше, покупець платить гроші за майже готовий будинок, тобто можна оцінити швидкість і якість будівництва. Крім того, покупець у більшому ступені може бути впевнений, що будинок все ж буде добудований і вчасно введений в експлуатацію.

По-друге, звичайно ж, покупець, укладаючи договір переуступки права вимоги, платить велику вартість квартири, ніж первинний інвестор, і все ж ця сума буде менше, ніж вартість квартири в готовому будинку.

Підготовка до укладення договору

Договір переуступки права вимоги, не дивлячись на все, має і підводні камені. Наприклад, інвестор вирішив укласти такий договір у зв'язку з тим, що йому стало відомо про неможливість закінчити будівництво забудовником. Також слід остерігатися шахраїв, адже відомі випадки, коли договір укладався з декількома покупцями.

Для укладення договору уступки права вимоги необхідно ретельно підготуватися.

Перш за все необхідно перевірити забудовника і ознайомитися з будівництвом в тому конкретному будинку, в якому особа планує придбати квартиру. Тобто обов'язково потрібно дізнатися про наявність дозвільної документації у забудовника, права на земельну ділянку, проаналізувати його судову історію, оглянути будівництво, схеми, макети тощо.

По-друге, особа повинна переконатися, що основним договором не заборонена можливість переуступки права вимоги. Тобто потрібно ретельно ознайомитися з усіма документами і договорами, укладеними між забудовником і первинним інвестором, повнотою проведених між сторонами розрахунків та інше.

Укладення договору поступки права вимоги

Прийшовши до висновку, що все законно, необхідно оформити всі документи . Для отримання додаткових гарантій особа може вимагати, щоб забудовник був третьою стороною в договорі. Так особа може бути впевнене, що подібний договір укладається вперше, а також при наявності недоліків новобудови має право на отримання штрафних санкцій за порушення з боку забудовника.

Також новий інвестор повинен зберігати у себе оригінал або нотаріально завірену копію первинного договору, документи, що стосуються розрахунків між сторонами, акт прийому-передачі документів, безпосередньо договір переуступки права вимоги та інші документи в разі їх наявності.

Плануючи придбати квартиру в новобудові шляхом укладення договору переуступки права вимоги краще звернутися за допомогою до юриста, який зможе перевірити забудовника, вивчити всі документи і надати їм юридичну оцінку, а також виявити ризики для покупця. Крім того, юрист може здійснити юридичний супровід підготовки та укладення такого договору.

Схожі статті:

Що робити, якщо якість комунальних послуг незадовільний?

Позиція юриста по боротьбі з гучними сусідами

Як перевірити забудовника?