Особливості кредиту на будівництво

9 липня 2018 року - Банки України

Придбати у володіння заміський будинок або котедж - непросте завдання:

- По-перше, їх вартість може обчислюватися немаленькою сумою.

- По-друге, крім будинку, необхідно купити права на землю, а це ще додаткові витрати. Тому люди, які вирішили обзавестися заміської власністю, в більшості випадків вдаються до запозичення додаткових коштів. Наприклад, для спорудження будинку буде потрібно трубопровідна арматура для водопостачання. Перейшовши за посиланням https://gremir.ru , Можна придбати таку арматуру. Компанія ТОВ "Гремір" пропонує безкоштовну доставку по Москві і МО.

Як би там не було, але без банківського кредиту тут не обійтися. Ось тільки і тут є проблеми. Якщо, припустимо, брати кредит на будівництво будинку, то він обійдеться дорожче, ніж оформити вже готову будову. І це зрозуміло з усіх боків. Адже готовий житловий будинок набагато простіше реалізувати, ніж коробку недобудованої будівлі. А це прямі збитки кредитору, адже вони самі нічого добудовувати не будуть, а значить, вартість об'єкта буде стрімко падати. Хоча банк може знайти забудовника, який запустить об'єкт в експлуатацію, але знову ж таки це зайвий клопіт і витрачені кошти.

Проте, банку теж потрібно жити, і він змушений видавати кредити. Правда, щоб знизити втрати, банк збільшує процентні ставки і може зажадати залучення поручителів. До того ж позичальника не варто спокушатися і сподівається на отримання повної суми за оціночною вартістю заставного об'єкта. Максимум, що може отримати позичальник - це половину оціночної вартості об'єкта незавершеного будівництва. А за готовий об'єкт сума кредиту може піднятися до 75% його вартості.

Знову ж таки, так як суми кредити на спорудження будинку дуже великі і відсотки по виплатах також немаленькі, позичальникові невигідно отримувати весь кредит відразу. Краще, коли банк виплачує гроші частинами - поетапно. Наприклад, на будівництво нульового циклу, а потім на зведення коробки будівлі. В цьому випадку позичальник виплачує відсотки не за всю суму кредиту, а тільки за якусь частину. Тут виходить вигідно всім - позичальник вигадує на відсотках, а кредитор отримує впевненість, що гроші використовуються за призначенням. І в разі банкрутства позичальника банк не втрачає значну частину своїх грошей.

Тому чим вище готовність об'єкта, тим менше можуть бути відсотки, іншими словами, банки використовують гнучкі ставки. А як тільки будинок буде побудований, банк оформить його в заставу і знизить відсотки за домовленістю з клієнтом.

Кращий відсоток по кредитах дають ті банки, які є партнерами забудовників. У цьому випадку кредитори самі зацікавлені, щоб будівництво тривало і охоплювало якомога більше населення. В такому банку дають кредити під реальні відсотки, адже забудова селища зазвичай ведеться організацією партнером банку. Від клієнта же потрібно тільки оформити кредит, а гроші надійдуть на рахунок будівельників.

З одного боку - це набагато менше проблем для майбутнього власника котеджу. Йому не потрібно контролювати процес будівництва, мати контакти з робочими, думати про покупку будматеріалів. З іншого боку, побудований будинок буде типовим проектом, і щоб щось в ньому змінити, потрібно платити додаткові кошти.