Земельні ділянки в Новосибірську

19.06.2009

Вибір ділянки багато в чому залежить від того, чого ви хочете. Якщо вас цікавить споруда або придбання дачі, то одна справа. Вам цілком підійде невеликий, в 6 соток, ділянка розташований в традиційних дачних товариствах. Кількість таких навколо Новосибірська досить велика і дозволяє вибрати місце для заміського відпочинку у вихідні на будь-який смак.

Втім, час, сили, а також грошові кошти, які доведеться витратити на те, щоб вибрати ділянку буде залежати від ваших запитів. Якщо хочете знайти місце для дачі в елітному місці, недалеко від води, в які вважаються елітними дачних товариствах в районі Матвіївки або Нижньої Єльцівку, то це може стати непростим заходом. До того ж сума, яку доведеться витратити на покупку навіть «порожнього» ділянки може бути порівнянна з вартістю ділянки з котеджем в іншому, менш престижному місці.

А ось ділянку під дачу в менш престижних місцях можна придбати за набагато менші кошти. Відомо, що в деяких дачних товариствах ділянки навіть лунають безкоштовно. Це, як правило, занедбані, зарослі травою і кущами дачі, які голова товариства готовий віддати новим господарям на умовах, того, що вони будуть їх освоювати і обробляти.

Якщо ви купуєте дачну ділянку, то набагато простіше вирішується і проблема з юридичним оформленням. Дачні ділянки часто не оформлені у власність і досі передаються новим господарям по так званій дачної книжці. Звичайно, мати нехай навіть і дачну ділянку у власності набагато надійніше. Але все-таки більшість товариств зараз включилися в процес приватизації, тому купивши зараз ділянку по дачної книжці, в майбутньому, коли права власності будуть оформлені ви можете бути приємно здивовані тим наскільки зросла його вартість.

Але, якщо з процесом приватизації були проблеми, то здивування ваше може бути неприємним. Уточнити як йдуть справи з документами у суспільства і йде процес приватизації варто заздалегідь. Тут підійдуть не тільки консультації професійних юристів при покупці, але також і розмови з сусідами.

Сусіди зможуть поділитися з вами масою цікавої інформації, яка допоможе вам визначиться з тим, чи варто купувати ділянку в цьому місці чи ні. Як йдуть справи з комунікаціями? Чи регулярно йде вода, коли вмикають і вимикають світло на початку сезону? Чи дійсно буде проведено ремонт дороги як обіцяє голова або він обіцяє це вже всьому суспільству вже протягом багатьох років?

Крім усього іншого розмови з сусідами дозволять вам вивчити майбутнє оточення. Адже сусіди грають одну з найважливіших ролей в дачного життя. А, походивши по їх дачах і поговоривши з ними під приводом збору інформації про суспільство, ви зможете краще пізнати з ким поруч вам доведеться проводити свої вихідні.

До вибору ділянки під будівництво будинку або котеджу для постійного проживання варто підійти набагато більш відповідально, ніж до вибору ділянки під дачу. Адже ви вибираєте місце в якому будете жити в перебігу багатьох років. Тому кількість факторів, які варто врахувати зростає багаторазово.

Перше з чим варто визначиться це з зразковим напрямком в якому ви хочете жити. Тут як це не дивно часто роль відіграють не тільки об'єктивні фактори, такі як віддаленість, завантаженість трас, а й суб'єктивні. Хтось звик жити на правому березі Обі і готовий їздити в місто по часто завантаженому Бердський шосе, а кому то ближче лівобережжі та поїздки на роботу по Кодиванской трасі або Ординського шосе. Тут часто грають роль звичка. Тому відразу варто обперелітся готові ви шукати свою ділянку тільки в звичних вам напрямках або зможете змінити свої звички і знайти його в іншому місці.

Важливу роль відіграє віддаленість місці проживання від міста. Особливо вона важлива в разі якщо вас чекають щоденні поїздки на роботу і назад. З огляду на пробки, ктор часто утворюються на в'їзді в місто, міські пробки життя на відстані 20-30 кілометрів від міста може перетвориться на муку. Оптимальним можна визнати видалення не більше 10-15 кілометрів від межі міста і, бажано не на сильно завантаженому напрямку.

З фактором далекості пов'язаний і інший фактор - транспортної доступності. Чи ходять до селища в якому ви збираєтеся придбати ділянку автобуси або інший громадський транспорт? Як далеко добиратися до зупинки? Це питання аж ніяк не пусті. Якщо глава сімейства має автомобіль і використовує його кожен день для поїздок на роботу, а його сім'я ні? Тоді близькі ризикують залишитися в постійній ізоляції, що не є прийнятним варіантом.

Важлива і соціальна інфраструктура. Наявність магазинів може серйозно полегшити життя. Відвозити дітей в дитячий сад або школу на інший кінець міста - це теж не велике задоволення. Тому віддаленість від цих об'єктів важливий фактор вибору ділянки.

Однак як би пильно ви не звертали увагу на всі перераховані вище фактори найважливішим є наявність правильно оформлених документів, що підтверджують права власності та наявність комунікацій, необхідних для будівництва будинку або котеджу на ділянці.

Отримати комунікації безкоштовно не вийде. Якщо ви купуєте вже побудований будинок в який вони підведені, то підключення електрики, води і газу вже включено в його вартість. І то при цьому варто перевірити всі документи, щоб переконається що все зроблено згідно з вимогами сотвествующіх служб. Інакше ви ризикуєте виявити, що електричний лічильник встановлений неправильно, а неправильне підключення газу взагалі загрожує позбавити вас вашого нового житла.

Якщо ви купуєте не просто ділянка, але ще й будови на ньому, до яких підключені комунікації потрібно обов'язково перевірити договору з потсавляющімі світло та інші блага організаціями. У випадку з енергією потрібно перевірити показання лічильників з останніми зробленими оплатами. Також варто вчинити і з водою і газом. Це потрібно для того, щоб переконатися, що разом з будинком в не купите і багатотисячні борги за електрику. Адже навіть якщо в будинку ніхто не жив при самому будівництві його могло бути витрачено дуже багато.

Найпоширеніший варіант - поупака ділянки у якого комунікації знаходяться «поруч», «через дорогу» або «по ділянці». Це означає, що за їх підключення вам доведеться платити окремо. ОТлельно за світло, окремо за воду і отдебдно за газ і все інше. В середньому таке підключення коштує в Новосибірську і його околицях від 350 до 500 тис. Рублів. Ці витрати варто відразу мати на увазі при плануванні бюджету на облаштування заміського житла.

Але, найголовніше, щоб при наявності комунікацій поруч ви мали можливість підключення. Для цього варто перевірити наявність необхідних потужностей. Адже в іншому випадку ви можете виявити, що потужність підстанції недостатньо, щоб підключити ще одного споживача, а тиск газу в трубах через навантаженості споживачами занадто низька. Уточнення всіх цих параметрів зажадає часу, але зате дасть вам впевненість в тому, що ви зможете потроіть на купленій ділянці придатний для кругологодічного проживання будинок або котедж.

Купуючи ділянку для будівництва будинку або котеджу варто розглядати тільки варіанти нерухомості оформленої в приватну власність. Процедура приватизації ділянки займе багато часу і зажадає додаткових коштів. До того ж в її процесі ви можете зіткнутися з додатковими проблемами попередити які заздалегідь досить складно. З тим, що на ділянку накладені обтяження, які не дозволяють побудувати на ній будинок, наприклад.

Прикладом можуть служити історії про нерпавомерном виділення землі деяким дачним товариствам в деяких районах Новосибірської області. Якщо такі історії спливають і стають об'єктом судових розглядів і кримінальних справ незаконність виділення землі може бути поставлена ​​під сумнів. А це означає, що добросовісні покупці земельних ділянок у яких власність ще не оформлена ризикують так і не отримати свідоцтво про реєстрацію права власності.

Свідоцтво про государсвтенности реєстрації права власності в котрому не вказані жодні обтяження накладаються на ділянку (розташування в прибережній смузі, де не можна нічого будувати, наприклад) - це головний документ, який вам необхідно перевірити. Якщо в процесі продажу нерухомості з обов'язковим оформленням договору купівлі-продажу та переоформленням права власності не спливли якісь проблеми у вигляді того, що земля знаходиться в заставі або через неї ведуться судові раббірательства з приватними особами або державними відомствами ви можете бути спокійні.

Невеликий алгоритм, який стоїть в обов'язковому порядку пройти вибираючи ділянку:

Визначтеся з напрямом, який вас цікавить.

подивіться які котеджні селища знаходяться в цьому напрямку.

Оглядаючи вподобану ділянку поговоріть із сусідами - це дозволить не тільки дізнатися більше про місце проживання, а й вивчити соціальне оточення.

Перевірте Відсутність заборгованості за комунікації або відпустка була надана в можливості їх підключення

Переконайтеся в наявності та правильного оформлення всіх правовстановлюючих документів, що засвідчують права власності