Як оформити право власності на квартиру
- Що таке право власності
- Як можна оформити право власності на квартиру в новобудові
- Що потрібно зробити перед отриманням права власності
- Якщо квартира в іпотеці
- Список документів на право власності
- Як можна подати документи на право власності
- Як оформити право власності на земельну ділянку з будівлями і без
- Документи на земельну ділянку
- Документи на житловий будинок або дачу
Вітаємо: будинок успішно пройшов держкомісію і забудовник вручив вам ключі. Однак квартира ще не ваша, потрібно оформити на неї право власності. Без цього паперу ви не зможете зробити перепланування , прописатися , отримати податкове вирахування і виділити частки в квартирі дітям або дружину (е). Також покупці без права власності платять підвищений відсоток по іпотеці.
Що таке право власності
До 1 липня 2016 роки держава видавало свідоцтво права власності на красивою гербовому папері з печаткою. Тепер ви отримуєте тільки виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН). Часто її називають випискою з Росреестра або ЕГРП (Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Він входить до складу ЕГРН). Ось як виглядає виписка:
Як можна оформити право власності на квартиру в новобудові
Право власності можна оформити додаткову плату через банк, в якому ви взяли іпотеку, за допомогою забудовника або через спеціальну фірму. Останню може порекомендувати банк. Ціна послуги залежить від тарифів, наприклад, в ВТБ це коштує 22 тис. Рублів. Співробітник повністю бере на себе турботи з оформлення і подачі документів.
Щоб отримати право власності через забудовника, потрібно укласти з ним відповідний договір і сплатити фіксовану суму або певний відсоток від вартості житла.
Переконайтеся, що в договорі прописані конкретні терміни оформлення і сума неустойки за їх зрив. Процедура часто затягується, особливо якщо компанія подає документи «скопом» відразу на кілька власників.
Якщо хочете заощадити, оформляйте самостійно. Процедура займе близько 2 місяців. Виділіть час на відвідування установ і очікування в чергах.
Що потрібно зробити перед отриманням права власності
Прийміть квартиру у забудовника, підпишіть і отримаєте акт прийому-передачі. Тому, як правильно це зробити, ми присвятили окрему статтю .
Дочекайтеся, коли вдома присвоять поштову адресу. Іноді це відбувається до передачі ключів, тоді в акті прийому вказана вулиця і номер будинку. Буває, це роблять через місяць-два після здачі будинку. Про присвоєння адреси повідомить забудовник: напише в офіційній групі вашого житлового комплексу в соцмережах або в оголошенні в офісі компанії, що управляє.
Переконайтеся, що забудовник поставив будинок на кадастровий облік. Інформація про це теж з'являється в соцмережах або в керуючої компанії. Самостійно перевірити кадастровий номер можна на сайті Росреестра в розділі «Довідкова інформація по об'єктах нерухомості в режимі онлайн»:
Лайфхак. Бажано дочекатися, коли хоча б один покупець оформить право власності на квартиру. Так ви будете впевнені, що зможете отримати всі необхідні документи. Слідкуйте за новинами на офіційній сторінці вашого житлового комплексу: хтось із покупців обов'язково поділиться досвідом.
Тим, хто поки знаходиться в процесі підбору квартири, наш пошуковий фільтр допоможе зорієнтуватися серед поточних пропозицій на ринку:
Якщо квартира в іпотеці
Якщо ви купили квартиру в іпотеку, перед оформленням права власності знадобиться зібрати додаткові документи. Швидше за все, в банку вам видадуть «Пам'ятку позичальника при реєстрації права власності на квартиру». У ній детально прописані всі кроки. Оформлення документів займає в середньому близько двох тижнів.
Отже, вам потрібні:
Кадастровий паспорт квартири . Його замовляють в багатофункціональному центрі надання державних і муніципальних послуг (МФЦ) або бюро технічної інвентаризації (БТІ). На оформлення піде близько двох тижнів. Без кадастрового паспорта не можна отримати звіт про оцінку нерухомості. Пам'ятайте, що план квартири, який вам видав забудовник при складанні договору про пайову участь (ДДУ), не годиться.
звіт про діяльність у сфері нерухомості . Його роблять в страхової компанії, яка акредитована банком, список фірм надасть співробітник. Часто банк виконує оцінку безкоштовно, якщо таке прописано в іпотечному договорі. Список документів, необхідних для оцінки, зазначений в «Пам'ятці позичальника», оформлення займає в середньому 5 днів. Можна замовити оцінку окремо, вартість послуги залежить від площі житла. У Петербурзі оцінка однокімнатної квартири в 2018 році коштувала 4-5 тис. Рублів.
Заставна на квартиру. У ній написано, що житло знаходиться в заставі у банку, а іпотека оформлена на вас. Подайте в банк наступні документи: особистий паспорт, кадастровий паспорт, договір ДДУ , Іпотечний договір і квитанцію про оплату страховки. Для економії часу заставну можна замовити в банку разом із звітом про оцінку. Папір підписують особисто все майбутні власники квартири.
Список документів на право власності
Документи на оформлення права власності подають в МФЦ або територіальне відділення Росреестра. Найзручніше в МФЦ. Принесіть з собою:
особисті паспорта і СНІЛС всіх майбутніх власників.
Згода чоловіка або дружини на укладання угоди, якщо ви перебуваєте в шлюбі. Документ потрібно завірити у нотаріуса.
Дозвіл органів опіки та піклування, якщо частка в квартирі буде належати неповнолітньому.
Документ, за яким купувалася квартира: договір купівлі-продажу, ДДУ, інвестиційний договір з усіма додатковими угодами або довідка з житлово-будівельного кооперативу.
Підписаний акт прийому-передачі квартири.
Банківські документи (надаються, якщо житло в іпотеку): іпотечний договір, звіт про оцінку та заставну.
Квитанцію на оплату держмита та її копію. Розмір мита становить 2 тис. Рублів, оплатити можна в терміналі МФЦ, у відділенні банку або онлайн. Реквізити та бланк квитанції викладені на сайті Росреестра. Якщо власників декілька, сума мита не збільшується, кожен власник оплачує свою частину відповідно до частки в квартирі.
Заява на отримання права власності. бланк заяви є на сайті Росреестра. Папір можна заповнити прямо в МФЦ за допомогою співробітника.
Кадастровий паспорт квартири, якщо потрібно.
Перед тим, як відправитися в центр, треба запитати у співробітників, копії яких документів потрібно зробити і в якій кількості. Ретельно перевіряйте всі папери: відомості повинні бути вказані вірно, а помарки і виправлення - відсутні.
Як можна подати документи на право власності
Особисто в МФЦ. Можна попередньо записатися на прийом по телефону або на сайті. Або приходьте в центр і отримаєте електронний талон із зазначенням часу, коли потрібно з'явитися для подачі документів. Співробітник прийме паперу, видасть розписку з номером заявки та повідомить дату, коли буде готова виписка з ЕГРН.
Через кур'єра Росреестра. Кур'єр приїде до вас додому, забере паперу, надасть розписку і номер заявки. Послуга коштує півтори-дві тисячі рублів залежно від регіону. Подробиці про те, як викликати кур'єра, вказані на сайті Росреестра в розділі « виїзне обслуговування ».
Відправити поштою або подати в електронному вигляді через сайт Росреестра. Не радимо вам користуватися цими способами. Перше - довго, друге - складно, тому що потрібен комп'ютер зі спеціальною шифрувальної програмою і електронним ключем.
Виписка буде готова приблизно через 14 днів, про це вам повідомлять СМС-кою або електронним листом. Щоб забрати папір, знадобиться паспорт і номер заявки. Відстежити готовність документа на право власності можна на сайті Росреестра по номеру заявки:
Після отримання виписки не забудьте застрахувати квартиру від ризиків пошкодження і втрати, а також від втрати права власності (якщо така вимога є в кредитному договорі).
Якщо ви ще не придбали житло, а тільки доглядаєте варіант для покупки в іпотеку, зверніть увагу на добірку нижче, де представлені найцікавіші новобудови Санкт-Петербурга:
Як оформити право власності на земельну ділянку з будівлями і без
До 1 березня 2020 року діє так звана « дачна амністія ». Цей закон про спрощене отримання прав власності на земельні ділянки та будівлі на них: дачні будинки, лазні, гаражі та сараї. Тому, якщо за радянських часів вашої бабусі виділили ділянку, а потім ви побудували там дачний будиночок і баню, не тягніть час і обов'язково оформите все це у власність. Інакше можуть оштрафувати за самовільну споруду, змусити знести будинок або забрати частину землі.
Для кожного об'єкта існують свої нюанси залежно від конкретної ситуації. Радимо вам проконсультуватися з юристом або співробітником межового центру.
Документи на земельну ділянку
За амністією оформляють тільки ділянки, виділені до 30 жовтня 2001 року. Причому спрощений порядок для них діє і після 2020 року. Вам знадобиться:
особистий паспорт і СНІЛС.
Заява за встановленим зразком. Бланк можна скачати тут.
Будь-яка папір, що підтверджує ваші права на землю. Підійде навіть виписка з сільськогосподарської книги або рукописна довідка з сільради. Якщо ніякого документа немає, запитайте в адміністрації за місцем розташування ділянки, вам підкажуть, що робити.
Заява на оформлення права власності. Його можна завантажити на сайті Росреестра.
Квитанція про сплату держмита.
Всі ці документи потрібно подати в Росреестр і отримати виписку.
Документи на житловий будинок або дачу
Дачна амністія поширюється не на всі будівлі, тому перед подачею документів проконсультуйтеся з співробітником Росреестра. Стандартний список документів такий:
особистий паспорт і СНІЛС.
Документ, що підтверджує право власності на землю.
Кадастровий паспорт ділянки.
Технічний або кадастровий паспорт житлового будинку. Для дачного будиночка достатньо декларації, тобто документа, в якому зафіксовано створення споруди. існує встановлена форма декларації, яку ви заповнюєте самостійно.
Заява на отримання права власності.
Для оформлення кожного об'єкта потрібно сплатити держмито від 350 рублів.
Рада наостанок. Час і гроші на отримання права власності краще виділити з запасом, тому що в справах з нерухомістю часто виникають непередбачені труднощі і витрати. Якщо у вас виникли будь-які питання, напишіть нашим фахівцям в чат або зв'яжіться з нами по телефону.
Підпишіться на нові статті про продаж квартир