Топ-5 подій на ринку нерухомості в 2017 році

Цього року відбулися події, які докорінно змінять майбутнє квадратного метра. Сподіваємося, в кращу сторону

Рекордна іпотека

Іпотечна ставка в Росії в 2017 році побила всі рекорди. Якщо на початку року вона варіювалася в районі 10% річних, то зараз досягла вже 8-9%. І це далеко не межа. Нещодавно російський президент Володимир Путін доручив уряду до 31 грудня вжити всіх необхідних заходів для підтримки сімей. Йдеться про ставку під 6% річних в разі народження другої чи третьої дитини в період з 1 січня 2018 року по 31 грудня 2022. Новина викликала ажіотаж серед населення.

За дев'ять місяців 2017 року мешканцям Калузької області було видано 5 607 іпотечних житлових кредитів на загальну суму 10,4 мільярда рублів. Це на 26% більше, ніж за той же період минулого року. Середній термін іпотечного кредитування в нашому регіоні на початок жовтня склав 191,3 місяці, середньозважена ставка по іпотеці - 11%. Це на півтора процентних пункту менше, ніж роком раніше.

Скасування пайового будівництва

Пайова будівництво повністю згорнуто в нашій країні через три роки. Відомо про це стало в нинішньому році. Нагадаємо: це коли покупці купують житло на стадії котловану за нижчою ціною і, відповідно, несуть в зв'язку з цим всі ризики. Забудовникам ж в якості альтернативи запропоновано перейти до проектного банківського фінансування.

Законопроект хороший, але його ще треба доопрацювати. І для цього створити в країні всі умови з тієї ж процентною ставкою. Інакше квадратний метр може подорожчати до 30% - так вважають експерти.

Тим часом, за інформацією Міністерства регіонального розвитку та житлово-комунального господарства області, в Калузькому регіоні зареєстровано 372 пайовика, які постраждали від дій недобросовісних забудовників, і 18 проблемних будинків.

Апартаменти прирівняють до квартир

У Мінбуді РФ розробили законопроект, який прирівняє апартаменти до житлових приміщень. І, отже, в них можна буде прописуватися. Житло такого формату в нашій країні в середньому на 20% дешевше, ніж квартири. І зазвичай апартаменти купують люди, у яких не стоїть питання з реєстрацією. А ось молодим сім'ям, військовим та іншим пільговикам вони навряд чи підійдуть, так як для них не діють програми пільгового кредитування.

Московська реновація

Москву чекає масштабна програма реновації житлового фонду першого періоду індустріального домобудівництва. На місці старих (в основному п'ятиповерхових) будинків будуть зводити сучасні житлові квартали. Квартири в них жителі будинків, що зносяться хрущовок отримають безкоштовно. У програму включено понад 4,5 тисячі п'ятиповерхівок в межах «старої» Москви і в 6 поселеннях на приєднаних територіях. Попередня вартість програми оцінювалася в 3,5 трильйона рублів.

Переселять москвичів в більш комфортабельні квартири. Загальна площа нового житла може виявитися більше. Доплачувати ж за «зайві» квадратні метри не треба.

Незважаючи на всі розмови про те, що успішний досвід реновації може бути поширений на інші регіони, реальних кроків у цьому напрямку в доступному для огляду майбутньому чекати не варто. Чи не скоро знайдуться інвестори, готові до таких вкладень за межами столиці.

Безкоштовна приватизація

У лютому цього року безкоштовну приватизацію житла зробили безстроковою. А продовжували її весь цей час для того, щоб стимулювати громадян взяти на себе тягар його змісту і підвищити збирання податку на майно за рахунок нових власників нерухомості.

Приватизація триває в нашій країні вже більше двадцяти років. Однак до сих пір, за оцінкою Росреестра, більше 20% житлового фонду залишається у власності держави.

Підсумки року на основних будовах міста

Не просто в термін, а з випередженням графіка

Підсумки року дають право ТОВ «Казмін Будінвест» дивитися в майбутнє з оптимізмом. Рік, що минає 2017-й в черговий раз підтвердив статус ТОВ «Казмін Будінвест» як надійного забудовника. Про це красномовно говорить доля цегляної новобудови на вулиці Поле Свободи, 105

Кілька квартир в новобудові «Казмін Будінвест» за традицією виділив обдуреним іншими забудовниками пайовикам і переселенцям із старого житла. У восьми вже наводять затишок колишні жителі будинків на Поле Свободи, 107 і 107а. Одні з цих щасливчиків - родина викладачів Байковому.

У році, що минає ТОВ «Казмін Будінвест» включено до Національного реєстру провідних організацій будівельної індустрії Росії. Від Калуги таких організацій всього п'ять.

За цей рік підприємству вдалося ще більше розвинути матеріально-технічну базу. Великий парк автомобілів і будівельної техніки ТОВ «Казмін Будінвест» поповнився новим «КамАЗом» з маніпулятором, що дозволило оптимізувати темпи робіт без втрати якості.

У цьому році на Поле Свободи була введена в експлуатацію перша черга будівництва. У деяких квартирах вже зроблений ремонт, і їх вікна зараз горять затишним світлом.
У червні забудовником було отримано дозвіл на будівництво другої секції висотки. Видано воно по серпень 2019 року. Але фахівці компанії докладають всіх зусиль для того, щоб здати її в експлуатацію в кінці 2018 го. Зараз вже перекритий 6-й поверх і розпочато будівництво наступного, 7-го. І це не просто голі стіни. Підбито практично всі комунікації, в квартирах ведуться електромонтажні роботи і навіть роботи з прокладання труб опалення.

Паралельно з будівництвом своїх висоток співробітники ТОВ «Казмін Будінвест» оновили дитячий майданчик у дворі сусіднього будинку № 85: привезли обладнання, заасфальтували двір, поставили огорожу, виконавши зобов'язання перед його жителями і містом. Поруч обладнали контейнерну, яка повністю приховує від поглядів перехожих сміттєві баки.

Але є в компанії одна константа, яка не змінюється з року в рік. Це бездоганна репутація і відмінну якість виконуваних робіт, які в ТОВ «Казмін Будінвест» є наріжним каменем. В організації працюють фахівці високої кваліфікації, здатні виконувати будь-які види будівельних робіт. Зараз весь злагоджений колектив будівельників-професіоналів інженерно-технічних і робітничих спеціальностей притягнутий до робіт на новому об'єкті. На знімку (зліва направо): бригадир Вячеслав Лобанов, будівельники Максим Мурашов і Павло Андрєєв.

Новий рік - це не просто календарна дата, це нові плани, нові надії. Саме в ці дні особливо хочеться вірити, що світ стане кращим і добрішим, що проблеми і негаразди полетять разом з останнім листком календаря. На порозі нового, 2018 року ТОВ «Казмін Будінвест» сердечно бажає всім калужанам світу, тепла, добра і позитиву! Для нас, будівельників, кращими в 2018 році будуть новини про новосілля. Нехай їх буде більше! Нехай в нових будинках будуть світло і радість, любов і достаток. Ми всім цього щиро бажаємо!

Колектив ТОВ «Казмін Будінвест».

Контакти

• Комерційне представництво: м Калуга, вул. Генерала Попова, д. 8а,
• тел .: 8 (4842) 72-90-20, 72-99-87, факс: 8 (4842) 72-90-20.
• Е-mail: [email protected]
• Графік роботи: пн-пт - з 9:00 до 18:00; субота, неділя - вихідний.

«Тут подобається дітям. Це найкраща оцінка нашої праці »

Новий парк на перехресті Марата і Достоєвського залишається предметом бурхливих обговорень ось уже другий місяць. Своєю думкою про сам резонансному об'єкті нинішнього року з кореспондентами «КП» -Калуга »поділився Віталій Леонов, генеральний директор ТОВ« Спеціальне науково-виробниче об'єднання «Реставрація» - підрядної організації, яка виконала весь комплекс робіт по його благоустрою.

Підняли всю Росію

- Віталій Олексійович, щоб приступити до роботи на майданчику, ваша організація виграла тендер?

- Так, в чесній конкурентній боротьбі з ще одним підрядником.

- Що входило у ваші завдання на об'єкті?

- Виконання всього комплексу робіт, який був прописаний контрактом: демонтаж того, що знаходилося під рівнем грунту, під асфальтовим покриттям, установка дитячих ігрових комплексів, організація освітлення території, вертикальне планування.

- Як ви самі оцінюєте якість виконаних робіт?

- З огляду на ті терміни, які перед нами поставили, ми своєю роботою задоволені повністю. Уявіть: нам потрібно було за три місяці звести парк на майданчику, де працювали ще три зміни суміжників, які перекладали мережу водопостачання, ливневку, тепломережа, рили траншеї ... Тобто ми залежали не тільки від себе, але і від інших людей, на яких вплинути не могли.

Були б інші умови - це виключило б ряд зайвих витрат, які ми зробили. Може, було б простіше з поставкою матеріалів та обладнання. Адже по деяких позиціях піднімали всю Росію.

Щось доводилося брати на субпідряд, тому що ТОВ «Реставрація» хоч і займається благоустроєм, але не володіє технікою у вигляді 17-тонних ковзанок. На другому тижні робіт в парку наш величезний екскаватор, наш улюблений Hitachi, наказав довго жити: у нього заклинило движок. Довелося наймати іншого.

На дитячих майданчиках - кожен день аншлаг.

Для кого-то парк на місці старого речового ринку - це скверопарк, для кого-то - Парк народної єдності. А для нас це об'єкт, який ми здали в строк і належної якості, на якому ми всі, включаючи 8 бригад і керівництво, кожен день жили по 16 годин на добу. Тільки так можна було нормально виконати цю роботу. Тим більше що на порозі була не осінь, а зима! А з укладанням бетону в мінусову температуру, самі розумієте, краще не ризикувати.

Ми виконали умови контракту, заробили репутацію, яка необхідна для подальшої роботи. І сміливо можемо докласти цей контракт до інших в якості конкурентної переваги.

Але для мене найголовніше винагороду, коли я бачу, як ігрові комплекси в сквері окупують мами з дітьми, коли мій молодший син постійно просить, щоб ми з ним туди пішли.

Ніяких нарікань за якістю від калужан ми не чули. Чули тільки невдоволення з приводу загального архітектурного вигляду парку. Але проект розробляла інша організація з муніципального контрактом. Він узгоджувався з адміністрацією області, проходив Містобудівна рада. Ми отримали вже готовий проект.

Так, не у всіх поки є розуміння загальної концепції. Але, якщо вся територія від вулиці Кірова до Набережної дійсно перетвориться в єдине паркове простір, як замислили батьки області, то, можливо, цей об'єкт буде виглядати зовсім по-іншому.

Арт-об'єкти парку були придумані для тих, у кого все гаразд з гумором.

Щоб оці було за що зачепитися

- Арт-об'єкти, які з'явилися в парку, - теж ваших рук справа?

- Так, і Кріт, і Вовк, і Старий зі Старою, і Баба Яга, і будиночок з лелеками на даху - все це наша задумка. Уявіть: така величезна площа, а оці зачепитися нема за що!

Це був наш гумор, чи що, бажання розвеселити публіку. Якою б не була реакція громадськості - вона була! Народ обурювався: куди пішли бюджетні гроші ?! Відразу хочу розставити крапки над i: бюджетних грошей там немає ні копійки. Всі ці «фішки» вийшли за рахунок ТОВ «Реставрація».

До речі, коли настала зима, ми все арт-об'єкти, як ви їх називаєте, забрали. Точніше - те, що від них залишилося: до цього часу відвідувачі парку їх вже практично «розбомбили».

- З приходом тепла вони повернуться?

- Звичайно. Тільки у вигляді антивандальних об'єктів, щоб їх вже не так просто було зламати (посміхається).

- А хто відповідає за утримання парку в цілому?

- Ті, кому передадуть цей об'єкт на баланс. Поки ми ще звідти не пішли. Залишився один невеликий шматочок, де знесли будинки, - його треба доробити.

Але ми нікуди не дінемося і після остаточної здачі об'єкта. Є гарантійний термін 5 років, передбачений 214-м Федеральним законом про участь у пайовому будівництві. У разі необхідності свої гарантійні зобов'язання ми виконаємо.

Та й взагалі, ТОВ «Реставрація» - не та організація, яка щось зробила і пішла. Ось, наприклад, на гойдалки-гніздо залазити по 8 хлопців - а це мінімум 160 кг, жоден дитячий ігровий комплекс на такі навантаження не розрахований! Ми, як побачили, швидше туди трафарет: «Не більше трьох осіб!» З газонами теж була цікава ситуація: проливаємо, вистилає, ставимо табличку «Не ходити!». Але нас все одно ніхто не слухає. Грунт насичений, людина настав - залишився слід. Все, робота нанівець, газон доводиться перестилати.

Люди повинні нарешті зрозуміти, що на такі об'єкти витрачаються гроші не державні, а їх власні. Може, тоді вони навчаться цінувати те, що для них роблять.

На будиночок з лелеками і інші «фішки» не було витрачено жодної копійки бюджетних грошей.

Йдемо в Театр ляльок

- Це був перший ваш об'єкт такого масштабу?

- Звичайно, ні. Наша організація працює на будівельному ринку вже 10 років, в Калузі - з 2015 року. Ми вже вирішували тут комплексні проблеми з благоустрою, хоча і не в таких масштабах. За два тижні розбили місто-сад на площі біля станції «Калуга-2». Сквер на Болдіна теж наша робота.

- А до створення великого міського парку, який продовжиться територією Березуйского яру і закінчиться виходом на набережну Оки, ви будете мати відношення?

- Хотілося б. Але у нас таки не планова економіка, а ринкова. Знову будуть конкурентні процедури у вигляді торгів, електронного аукціону відповідно до Федерального закону № 44-ФЗ «Про контрактну систему в сфері закупівель товарів, робіт, послуг для забезпечення державних і муніципальних потреб». Будемо намагатися брати участь в них і перемогти.

- А зараз у вас є на черзі новий виграний контракт?

- Так, Театр ляльок, який скоро переїде на Кірова, 48. Там хоча б терміни нормальні - півроку. Зараз опалення зроблять - і переїжджаємо «жити» туди.

Лілія Курильська.
Фото Сергія Константинова.