Недоліки здійснення розрахунків через банківську комірку
У Росії на сьогоднішній день більшість угод з нерухомістю здійснюються з використанням готівкових грошових коштів. І тому не дивно, що проблема безпеки таких розрахунків є найбільш важливою як для покупця, так і для продавця.
Прагнучи вирішити зазначену проблему, сторони договору найчастіше проводять розрахунки через банківську комірку. Сенс цієї конструкції в наступному.
Покупець укладає з банком договір оренди банківської комірки і закладає в осередок грошові кошти, призначені для оплати вартості нерухомості. При цьому, крім такого договору, укладається додаткова угода з зазначенням в ньому умов доступу продавця і покупця до осередку. Наприклад, умовою доступу продавця може бути надання виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість і угод з ним про перехід права власності до покупця, а умовою доступу покупця - заява продавця до реєструючого органу про припинення або про відмову в реєстрації переходу права.
Даний спосіб розрахунків виглядає, на перший погляд, досить безпечним. Однак при більш уважному аналізі стає ясно, що розрахунки через банківську комірку мають ряд суттєвих недоліків.
По-перше, у банку немає обов'язки з перевірки достовірності купюр, які закладаються покупцем в клітинку. Інакше кажучи, немає ніяких гарантій легальності походження коштів. Крім того, банк не зобов'язаний перевіряти справжність документів, що надаються продавцем для допуску до осередку. Він перевіряє документ лише за формальними ознаками. Зі сказаного випливає, що банк не несе відповідальність за невідповідність документів дійсності, якщо тільки виявлення такої невідповідності не могло бути здійснено виключно на підставі документів, а також за умови, що банк діяв з достатньою впевненістю оцінити обачності.
Крім того, в договорі оренди банківського сейфу не вказується сума, що підлягає зберіганню в ній. Відповідно, можуть виникнути складності в доведенні розміру переданих грошових коштів у разі наявності відповідного спору між продавцем і покупцем.
Наступний недолік полягає в тому, що допуск до осередку мають обидві сторони договору. Отже, є ймовірність того, що одна зі сторін буде перешкоджати іншій стороні в отриманні вмісту комірки, в тому числі, фізично.
Та й в цілому сама схема закладання коштів на такий собі «пакет» виглядає дуже ненадійним способом їх зберігання. Необхідно також враховувати, що перевезення великої суми готівки створює ризик їх втрати або розкрадання.
Слід зазначити, що в більшості своїй договір оренди банківської комірки захищає, в першу чергу, сам банк, а не клієнта. Так, багато типові договори оренди банківської комірки містять умову, згідно з яким банк може розкрити комірку і вилучити її вміст, в разі виникнення невідворотних або надзвичайних ситуацій, без попереднього узгодження з клієнтом.
Крім того, якщо все ж використовується банківська комірка для розрахунків з контрагентом, необхідно закласти в неї також розписку про одержання грошових коштів. Для цього використовується схема двох «пакетів», в одному з яких зберігаються грошові кошти, а в іншому - розписка з умовою доступу до нього лише для покупця. В іншому випадку, продавець може забрати кошти, не видавши покупцеві підтвердження отримання оплати.
В цілому, використання розрахунків через банківську комірку «програє» багатьом іншим способам, відомим цивільному обороту. Наприклад, в більшості західноєвропейських країн найбільш поширеними схемами розрахунків є акредитив, безготівковий спосіб оплати, рахунок-ескроу, про які ми розповімо докладніше в наступних статтях. На жаль, в Росії альтернативні способи розрахунків поки що не отримали належної уваги, що пов'язано з певною недовірою громадян до безготівкових грошових коштів. Однак сподіваємося, що зіставивши все «за» і «проти», поступово і в нашій країні прийде розуміння переваг безготівкових способів оплати при здійсненні великих покупок.
Наша компанія надає професійні юридичні консультації з питань нерухомості .
Щоб дізнатися вартість юридичної допомоги, зайдіть на сторінку Послуги та ціни .
Замовте професійну юридичну захист своїх прав!
8 (812) 920-64-71
Інші способи для зв'язку - e-mail: [email protected] , Факс: 8 (812) 340-55-46