Огляд інвестиційних тенденцій в російському секторі нерухомості
- Привабливість Росії як напрямки інвестицій в нерухомість
- Цінові прогнози в залежності від місця розташування і виду використання
- Інвестиційний інтерес до різних типів об'єктів
Результати нашого дослідження, в якому взяли участь 500 інвесторів в нерухомість з 15 країн і, в тому числі, представники 33 компанії, що активно працюють на російському ринку, показали: російський ринок стане одним з найбільш привабливих європейських інвестиційних ринків в нерухомості в 2014 році. 72% респондентів вже планують інвестиції в цей сектор, в той час як частка аналогічних відповідей в 2013 р склала лише 23%.
«Не дивлячись на кілька ускладнилися економічну ситуацію, Росія як і раніше виглядає привабливою для інвесторів, які відчувають себе досить впевненими, спостерігаючи успішний досвід інвестування в російську нерухомість минулих років».
Ольга Архангельська, партнер EY, керівник групи з надання послуг в області нерухомості в СНД
Привабливість Росії як напрямки інвестицій в нерухомість
Переважна більшість респондентів (88%) назвали Росію привабливим або дуже привабливим ринком для інвестицій в нерухомість в 2014 році. Позитивне ставлення до даного ринку зберігається протягом останніх кількох років.
Привабливість Росії в порівнянні з іншими країнами Європи зросла ще більше: 90% опитаних вважають нашу країну вигідним інвестиційним напрямком. Цей показник також поліпшується - для порівняння, в минулому році такої думки дотримувалися 83% респондентів.
Цінові прогнози в залежності від місця розташування і виду використання
Цінові прогнози істотно різняться залежно від місця розташування і виду використання об'єктів нерухомості.
На думку учасників ринку, ціни на найбільш вигідно розташовані офісні будівлі залишаться на колишньому рівні, в той час як вартість офісних площ, розташованих в периферійних районах, буде знижуватися.
При цьому половина опитаних відзначила привабливість торгових площ в периферійних районах. Очікується, що ціни на них будуть зростати.
В цілому, більшість респондентів (82%) поділяє думку про те, що ціни на менш вигідно розташовані об'єкти впадуть.
Що стосується житлової нерухомості, очікується, що ціни на найбільш вигідно розташовані об'єкти житлової нерухомості будуть рости (згодні 23%) або залишаться колишніми (57%).
Майже половина респондентів (48%) очікують підвищення цін на готельну нерухомість з першокласним розташуванням (48%). Однак з тим, що об'єкти, розташовані на менш вдалих ділянках впадуть в ціні, згодні всі учасники опитування.
Інвестиційний інтерес до різних типів об'єктів
Об'єкти офісної та торговельної нерухомості не мають великого попиту. Так, наприклад, число респондентів, готових інвестувати в торговельні та офісні площі, розташовані на території Москви і Московської області, становить по 6% відповідно. По інших містах і регіонах Росії цей відсоток менше в два рази.
Що стосується житлової нерухомості, то Москва залишається основним фокусом для інвестування - більше половини респондентів (55%) планують інвестиції в московські об'єкти з найбільш вигідним місцем розташування. Цікавими видаються і інші об'єкти, розташовані в Москві і Московській області: 46% опитаних планують придбання житлової нерухомості в даних регіонах.
Інвестори, які не мають переваг по конкретних секторів ринку нерухомості, цікавляться об'єктами в великих містах з населенням понад 1 млн. Чоловік (згодні 76%), а також в Санкт-Петербурзі (61%).
Повна версія огляду по Росії і країнам Європи доступна в форматі PDF.