Ціна на нерухомість в Україні і в Європі. Порівняльний аналіз - Ділові новини АН BFS

У будь-якій країні планети, рівень життя визначається розвитком економіки, ефективністю управління та податковою системою.
На тлі погіршення економічного розвитку по всьому світу, прибутковість ринку комерційної нерухомості в Києві, в порівнянні зі столицями Європи, залишається досить високою: 11% - 12,5%, що становить приблизно 1,27 млн ​​кв.м офісної площі. Але незважаючи на це, ринок комерційної нерухомості в Києві ненасичений пропозицією (в порівнянні з ринками столиць Східної і Центральної Європи). Динаміка цін визначалася швидким зростанням до 2008 р, і повільним зниженням цін до 2 разів надалі (за станом на 04.2012 р)
Ціни на житлову нерухомість в Україні різко зросли з 2005 по 2008 за рахунок іпотечного кредитування. Однак на тлі кризи 2008 р, ціни стали знижуватися і досягли за рівень 2006 р Найвищі показники зниження цін було зафіксовано на ринку дешевого житла (через відсутність іпотечного кредитування) і на ринку елітного житла (в зв'язку з падінням прибутку підприємств); ціни на житло середнього класу характеризуються останнім часом відносною стабільністю.
За прогнозами аналітиків, ціни на нерухомість будуть і далі знижуватися через повільне зростання доходів населення і високих кредитних ставок. Як додатковий фактор, що сприяє зниженню цін на ринку нерухомості, розглядається можливість зміни курсу гривні до долара (результат боргової кризи в країнах Євросоюзу) і скорочення економічного зростання країн, що розвиваються. Завдяки низькому рівню ліквідності банків (що викликано фіксованим курсом гривні до долара США), вартість іпотечних кредитів також залишиться дуже низькою. Втім, згідно зі звітом продажів житлової нерухомості в столиці України за серпень 2012 є позитивні тенденції. Цифри щодо звіту доступні за засланні . Темпи будівництва новобудов в Україні істотно вищі, ніж в 2011 і 2010 роках.
При стабільному курсі пари долар - гривня, в Україні в останні роки, спостерігається висока інфляція. Це визначається порівнянням цін на товари в Європі і в Україні. У 2013 році експерти прогнозують обвал гривні, що призведе до вирівнювання цін. На падіння цін на нерухомість вплине не тільки зростання курсу долара, але і нові обмеження на валютні операції, які в кінці 2011 року прийняв уряд.
У порівнянні з першим кварталом 2012 (5,75 млрд.), Європейські інвестиції в торговельну нерухомість виросли до 6,13 млрд. євро, що все - таки нижче середнього значення (8,7 млрд.) в останні 2,5 року. Однак в цьому році темпи інвестування в торгову нерухомість знизилися на всіх європейських ринках. Країни Східної і Центральної Європи, раніше вкрай привабливі для інвестування, показали спад.

матеріал підготовлений www.business-for-sale.com.ua

Додайте джерело АН BFS в обране Google Новини . Що далі? Буде цікавіше!