DOU Проектор: Domivka Coliving - спільна оренда житла для IT-шників

1. ідея
2. команда
3. Реалізація
4. результати

У рубриці DOU Проектор всі бажаючі можуть презентувати свій продукт (як стартап, так і ламповий pet-проект). Якщо вам є про що розповісти - запрошуємо взяти участь. Якщо немає - можливо, серія надихне на створення власного made in Ukraine продукту. Питання і заявки на участь надсилайте на [email protected] .

Всім привіт! Рада представити вам проект моєї мрії - Domivka Coliving ! Мене звуть Юлія Обозна, в IT я працюю з 2006 року, змінивши кілька управлінських ролей в ауторсінге, а з весни цього року - і в продуктовій компанії. Ну а головний герой цієї розповіді - проект колівінга стартував в липні цього року при дивовижному збігу обставин (але про це пізніше!).

У 2010 році Time Magazine назвав спільне споживання однією з десяти ідей, які змінять світ. Коворкінг і каршерінгі, можливість орендувати квартиру через сервіс Airbnb, міські велосипеди і краудфандінг. Не дивно, що ідея колівінга витала на поверхні.

Колівінг ( «спільне проживання» в дослівному перекладі) - дуже незвичне слово для київського ринку оренди житла. Але суть проста і в тому чи іншому вигляді давно існує: ми шукаємо компаньйонів / компаньйонок, щоб ділити одну квартиру; у відпустку їдемо натовпом друзів і там знімаємо велику квартиру або будинок, щоб було веселіше і дешевше; ночуємо у знайомих при несподіваних поїздках в інше місто. Робити більше меншими засобами. Так чому б не привнести ті ж ідеї в канонічну оренду квартир?

Так і народився наш проект. Domivka Coliving - це 26 квартир, цілий закритий поверх тільки для дружного ком'юніті айтішників. Щоб всі знали всіх, щоб раділи кожному зустрінутому в загальному холі людині, щоб допомагали один одному. Це проект про добросусідство в чистому вигляді.

ідея

Все почалося з неявній мрії про щось важливе і значуще. Щоб накопичена по крапельці торбинка життєвого досвіду послужила комусь користь. І дуже хотілося зробити щось для молодих хлопців на початку усвідомленого життєвого шляху - показати їм, як можна робити проекти з любов'ю, як можна радіти життю у всіх її проявах. Щоб все було гідно і ефективно.

Спочатку була мрія відкрити хостел в Європі, а саме у Вроцлаві. Тільки почалася хвиля релокації в Польщу, хлопці їхали цілими сім'ями і проектами. Хто доїжджав перший, знімав квартиру, де ночували перший час новоприбулі. Словом, це було вражаюче прояв винахідливості, взаємопідтримки, якийсь проектної сімейності навіть. Тому думка про хостелі для «новачків релокації» здавалося геніальною і очевидною. Недороге житло, допомога в організації перших тижнів перебування.

Але виявилося, що знайти приміщення для такої організації не просто, грошей потрібно набагато більше, ніж є, а часу - взагалі вагон, і бажано з переїздом. На цьому мрія з підрізаними крилами ображено причаїлася під шафою. Ще не попалася на очі розкручена історія про стартаперів одеситів, які відкрили колівінг в Сан-Франциско . З тих пір ідея про колівінге в Україні дала мрії нове життя! Все навколо вказувало на те, що треба терміново починати :) Досвід побудови ком'юніті - є, досвід управління організаціями - є, досвід ремонту та облаштування великих площ - є!

І в чому ж підступ - звичайно, знову в приміщенні і інвестиціях! Річних відповідних приміщень немає. Пробували домовитися із забудовником на етапі будівництва - це подовжує запуск проекту року на 2, і окремий будинок не дасть масштабу і правильної атмосфери. Ех ... і після місяця борсання мрія знову забилася в дальній кут свідомості. Поки не сталося чудо.

В одне липневий ранок виявилося, що покупець цілого поверху в ЖК «Smart House» на Машинобудівною, 39 відмовився від угоди, а мене як раз в цей ранок вітром змін занесло до відділу продажів. Серце завмерло від щастя, адже саме цей район і бачився мені як ідеальний для запуску проекту: офісів навколо безліч, а якісного житла в оренду - раз-два і все. І менше ніж через 24 години договору на 26 заповітних квартир лежали в червоній папці для документів у мене на столі.

У жаху від своєї рішучості ми з чоловіком стрибнули у вир великих і маленьких рішень: як оформляти, де брати гроші, чи потрібні інвестори, як комплектувати квартири, які дивани можна вмістити в 18 м2 і ще мільйон питань, на які не було відповідей. Але мрія справа така - відповіді перебували, зустрічалися потрібні люди, пазли складалися.

Несподівано складним виявився брендинг. Перш ніж стати Domivka Coliving, як тільки не називався проект - LiveHub, Knock-Knock, JoinUs, CoSpace, CoLand, Homely, LiveUp ... Відповідь прийшла з візерунка бічної стінки ЮСКІВСЬКЕ етажерки відразу в комплексі з лого і загальною стилістикою. Дивуватися на той час я вже перестала і насолоджувалася загальним процесом.

команда

Спочатку проект планувався як суто сімейний і досить закритий, але час все поставило на свої місця :) Допомагали, як кажуть, усім миром - хто ідеями, хто інвестиціями, хто експертизою:

• Микита Постолакі - CTO, CFO і коханий чоловік;
• Сергій Обозний - OPR Director - головний мій провідник в складному світі ремонтно-будівельних робіт і улюблений тато;
• Тетяна Обозна - головний консультант з усіх питань нерухомості і улюблена мама;
• Артем Обозний, Серафима Амеліна, Катерина Овеченко, Олександр Шаповал - інвестиції і загальне стратегічний розвиток проекту;
• Карина і Георгій Постолакі - сміливі перші мешканці та першопрохідці нашої Домівка, наша фокусна група тестування всіх ідей і пропозицій;
• Іра Сосницька - веб-дизайн;
• Таня Лосєва - дизайн приміщень;
• Олена Полянська - SMM;
• Маша Осипова - адмінпитань і договору.

І наша команда весь час поповнюється! Може бути хороші ідеї притягують хороших людей? :) Навіть старша дочка Ліза зібрала ціле портфоліо чарівних брендованих картинок, поки мама носилася по всіляких зустрічей.

Реалізація

Найголовніше проект - для кого проект цей робиться. І ми для себе визначили, що особливо цікавим колівінг може бути:

• якщо ти вирішив перебратися до Києва, міста ти не знаєш, знайомих немає;
• якщо ти молодий, прагнеш спілкування і мрієш про друзів, з якими можна бачитися не раз в місяць в центрі за попередньою домовленістю, а щовечора;
• якщо давно мрієш жити поруч з одним, з яким ведеш спільний проект, але доводиться витрачати час на дорогу і кафе / коворкінг, щоб працювати над ним;
• якщо ти працюєш офісних центрах на Лепсе або Радищева, і хочеться не витрачати час на дорогу, а просто жити!

Наступний важливий крок - визначити наше основне «видиме» конкурентну перевагу в порівнянні зі звичайною орендованою квартирою. І ми вирішили, що в колівінге найважливіше - це гармонійне поєднання індивідуальних зон кожного мешканця (квартири) з загальними просторами - це і буде нашою фішкою. Тому почали генерувати ідеї щодо використання загальних зон.

Наприклад, у нас вдома найзатишніша і «відвідувана» кімната - це поєднана кухня-вітальня. І позбавляти наших майбутніх мешканців такого містечка не хотілося. Але як зробити загальну кухню для всіх мешканців? Чи не в коридорі ж її розмістити :( В результаті після довгих суперечок і обговорень вирішили пожертвувати однією з квартир заради найзатишнішої на світлі - Domivka Kitchen. Сказано-зроблено: дизайн-проект готовий і ми щосили займаємося ремонтом. Наступні на черзі - хол, простір біля ліфтів і додаткова комора. Поки там гордо розмістився величезний диван і перший квітковий житель, але це тільки початок!

Інші цікаві ідеї: місце для спортивних занять, коворкінг, ігрова зона. Адже найголовніше завдання - зробити так, щоб жителі нашого колівінга мали якомога більше стимулів проводити час разом і спілкуватися.

Як же буде виглядати Domivka Coliving до кінця цього року (зараз ми активно закінчуємо ремонтні роботи, замовляємо меблі, що залишилися і придумуємо, якими ж деталями порадувати наших мешканців):

• Закритий від сторонніх поверх (4-й поверх в 2-ї секції, ЖК «Smart House»).
• 20 квартир по 18 м2, 5 квартир по 25 м2 та 1 двокімнатна квартира 44 м2. Разом спальних місць 20 + 10 + 2 = 32.
• Загальні простору площею 100 м2, в яких буде розташовується зона відпочинку в холі, загальна кухня-вітальня (33 м2), окрема комора, місце для сушіння білизни. Величезний ліфтового холу хочеться перетворити в game zone з настільним футболом і аерохоккея, але спочатку треба обжитися і визначити, чи комфортно це буде нашим Domivka Citizens.

І хоч повноцінний запуск проекту розрахований на початок грудня, але сміливі хлопці вже живуть на поверсі і навіть допомагають фіналізувати ремонт і меблювання загальних зон і квартир.

Скільки ж коштуватиме місячне проживання в Domivka Coliving? 7500 грн за квартири 18 м2 і 8500 грн - за 25 м2, 2 кімнати в класної двокімнатній квартирі з просторою кухнею і вбиральні знайдуть своїх мешканців за 6000 грн.

При цьому ми не прагнемо заселити наш колівінг якомога швидше. Головне, щоб хлопці підібралися відкриті, товариські і підтримують проект. Тому ми придумали, як нам здається, геніальну акцію: «Приведи друга - отримай місяць проживання безкоштовно». По суті, найшвидші і доброзичливі можуть жити 2 роки абсолютно безкоштовно! А натомість Domivka отримає згуртований колектив кращих в світі мешканців.

результати

Чим ми можемо пишатися на даний момент:

• Дивно трудомісткий етап ремонтних і оздоблювальних робіт позаду! Всі наші квартири закінчені, з повністю обладнаної ванною кімнатою і кухнею. Штори, диванчики зайняли свої почесні місця і чекають перших мешканців.
• Ми остаточно визнач стратегію використання і оснащення загальних зон і приступили до реалізації!
• Світ дізнався про нас! У Domivka Coliving є своя сторінка на Фейсбуці і приватне місце в онлайн-просторі .
• У нас є перші мешканці! І з ними весь поверх знайшов життя :)

Що далі: якщо чесно, то дуже хочеться відкрити ще один колівінг. В районі Подолу, Лук'янівки або Протасова Яру. І тут потрібна допомога! Один проект підняти сили є, а ось на другий потрібні вірні і надійні партнери і однодумці!

Що для нас буде фактором успіху: це було зрозуміло відразу. Як тільки наш концепт буде скопійований - це перемога! Треба просто почати, прокласти стежку до нових стандартів оренди. І нехай це непросто, але на то вона і мрія.

Якщо ви повірили в наш проект, якщо хочете стати частиною Domivka Community або просто заглянути в гості і подивитися, як все це виглядає вживу - чекаємо вас в місті Києві, на вулиці Машинобудівною 39, секція B, 4 поверх!

Ну і, звичайно, з будь-яких питань ми доступні: