Антирейтинг віртуального житла

Ні для кого не секрет, що, вкладаючи гроші в новобудову, існує певний ризик не отримати бажаних квадратних метрів або отримати їх, в кращому випадку, із запізненням на рік-два. Зверніть увагу, скільки людей на Одеському форумі обговорюють теми заморожених будівельних об'єктів, оббивають пороги міських управлінь і так і не отримують достовірної інформації про те, куди точно не треба вкладати гроші. Адже зі 100% упевненістю на таке питання може відповісти тільки аферист. А чи чув хтось заяви міських чиновників або бачив офіційну інформацію на сайті міської ради про те, які об'єкти мають всі документи для будівництва і можуть фінансуватися людьми?

На одеському Форумі обговорення ведуть тисячі людей, які купили квартири в об'єктах, у яких на момент покупки були відсутні відведення земельних ділянок, експертизи проектів, дозволу на будівництво. Чиновники відповідають, що люди самі винні, необхідно уважно вивчати документи. Але, вибачте, де і як їх вивчати, якщо вільно (наприклад, по телефону) отримати інформацію ні в одному з міських управлінь без письмового запиту в місячний термін не представляється можливим? Та й відповідь буде, в кращому випадку, містити тільки ту частину інформації, яка стосується саме цього управління. Тобто доведеться збирати інформацію по різних інстанціях: управління архітектури та містобудування, управління капітального будівництва, управління земельних ресурсів, ДАБК. А потім ще потрібно буде обґрунтовувати свої висновки про правильність документів по будмайданчику відповідно до відповідей служб (так як копії документів нададуть Вам тільки в тому випадку, якщо Ви працівник прокуратури, СБУ і т.п.). Загалом, опублікована інформація відсутня. Та й звідки у простих одеситів професійна підготовка - які документи повинні бути? Достовірність їх? Термін дії? Для цього треба бути досвідченим юристом - бажано спеціалізуються в будівельній галузі. Якщо це Ви, шановний читачу, то наступна інформація не для Вас.

А іншим жителям міста пропонуємо ознайомитися з хіт-парадом проблемних будинків міста Одеса:

«Будівельна компанія« Златоград », хто що знає», - так називається тема на Одеському форумі, присвячена безумовному лідеру нашого хіт-параду - неіснуючому будинку на першій станції Чорноморської дороги. Основні проблеми:

1) відсутність звільненій будівельного майданчика (не виконана в повному обсязі відселення приватних житлових будинків);

2) відсутність експертизи по проекту;

3) несумлінність керівництва компанії, помножена на їх же непрофесіоналізм (продавати квартири на об'єкті, де відселення коштує 10-15 млн. Доларів, за ціною значно нижче «Чудо-міста», побудованого на місці ЗБВ - це або непрофесійно, або ознака афери) .

Дивує, на перший погляд, як люди купили квартири в будинку, на місці якого благополучно розташований приватний сектор. А відповідь проста - замовник будівництва УКБ (управління капітального будівництва Одеської міської ради), яке і уклало договір з компанією «Златоград». Довіра міській владі було тоді набагато вище, на чому і зіграла будівельна компанія.

Зараз при всіх створених з цього питання комісіях очевидно одне: гроші компанією «Златоград» витрачені: щось на відселення майданчики, щось на свої потреби - цим займається прокуратура. На сьогоднішній день треба визначити вартість відселення майданчики, визначити, скільки «Златограда» вже продано квартир, за якими цінами і чи є непродані, визначити вартість відселення і реальну кошторисну вартість будівництва, а потім, найголовніше, знайти на це гроші - 100-150 млн. грн., за найскромнішими підрахунками. Тільки хто цим буде займатися?

А ось що пише про діяльність керівництва «Златограда» Лариса Лебедєва на Одеському форумі:

Цитата 1: «20 травня 2010 року на посадових осіб« Златограда »порушено кримінальну справу за фактом розтрати коштів громадян, які інвестували в будівництво« Золотого Руна ». В общем-то, нічого дивного в цьому немає - Лебедєвої однією справою більше, одним менше ... Але, вважаю, інвестори повинні про це знати. Сама ж Лебедєва і на минулих зборах, і в спілкуванні з інвесторами каже, що справи йдуть, є інвестор, і ось-ось почнеться будівництво. За фактом цієї кримінальної справи, думаю, особливо панікувати не потрібно - ми і так знаємо, що гроші вона витратила на будівництво (як була зобов'язана), а на відселення. А на це ніби як у неї був офіційний договір з УКСом. »

Цитата 2: «Ви собі уявляєте, по скільки доведеться скинутися нещасним інвесторам, щоб побудувати те, що там запроектовано? Але це чисто теоретично. Тому що практично там щось почати будувати просто нереально: ні землі, ні документів у інвесторів немає - все оформлено або на «Златогра» (документація), або на Лебедєву (земля). Плюс земля знаходиться в заставі у банку по немаленькому проблемному кредиту. Скидатися грошима, навіть дуже великими, там абсолютно безглуздо. Це г *** цо будуть розсьорбувати ще довгі роки (якщо комусь, звичайно, захочеться його розсьорбувати). Моя особиста думка (я, звичайно, можу і помилятися): у інвесторів один шлях: посадити Лебедєву і отримати від цього хоч якесь моральне задоволення. Гроші свої ніхто з інвесторів собі не поверне. Ну, і, природно, очікувати, що Лебедєва колись щось на цій «майданчику» побудує може тільки закінчений оптиміст-утопіст-мрійник. »

Об'єкт номер два займає почесне місце завдяки рекордного терміну будівництва - будинок по вул. Вільямса, 138А. Замовником об'єкту знову є УКБ, а його партнерами ЖСТ «Промінь» і ЖСТ «Прогрес-3». Початок будівництво йде ще в минуле тисячоліття і датована приблизно 1990 роком - двадцять років тому! Тоді була продана перша частина квартир, але незабаром будівництво заглохло. Втім, в 2003-му році з приходом ЖСТ «Промінь» воно відновилося. Далі краще, фактично 10 поверхів варто - але немає обладнання, мереж, обробки, а люди додатково скидалися вже по 3-4 рази. Можливо, готові скинутися грошима ще раз, але всіх турбують факти подвійного продажу квартир і розкрадання підрядників. І навіть якщо будинок буде добудований - чи зможуть всі пайовики вселитися або їм доведеться судитися між собою?

ТОВ «Прогрес-буд» - ще одна піраміда, в яку входить не один об'єкт. Міське керівництво саме сприяло розвитку такого «монстра», виділяючи в необмеженій кількості земельні ділянки в елітних районах міста. Правда, при відсутності будь-якого руху, ці об'єкти залишаються в тіні інших. Швидше за все, придбання квартир в цих будинках носило більше інвестиційний характер, і гострої необхідності в житло велика частина вкладників, судячи з усього, не відчуває. Однак, з огляду на масштаб і кількість недобудованих об'єктів, скандалів присуджується почесне третє місце. На початку цього року «Прогрес-буд» отримав державне фінансування для добудови деяких своїх об'єктів. І дійсно, житлові комплекси «Затишний» і «Іспанський» потроху заселяються, восени планується переключення комунальних тарифів з промислових (на період будівництва) на звичайні.

«Написання звернень органам влади - це ініціатива інвесторів !!!
Справа в тому, що отримавши гос.фінансірованіе на об'єкт «Іспанський», «Прогрес-буд» буде зобов'язаний здати будинок в грудні 2010 р Держ. гроші виділяються в рамках бюджетного року, тобто до кінця року необхідно відзвітувати про їх витрачання, відповідно побудувати і здати будинок «Прогресу» доведеться. Міська влада теж будуть намагатися, так як отримають квартири, профінансовані не з міського бюджету, а з державного. А найголовніше, ми, інвестори, отримаємо свої квартири швидше. Це 100% », - пишуть про ситуацію з житловим комплексом« Іспанська »на Одеському форумі.

Будинки «Альянсу» на селищі Котовського за активністю людей повинні були зайняти перше місце в списку. Замовник всіх будинків - УКБ (знайоме, правда?). Проблеми цих будинків не так глобальні і швидше лежать в площині непрофесіоналізму УКБ, непорядності «Альянсу» і несподівано прийшов світової фінансової кризи. Зараз «Альянс» максимально вирішує свої проблеми за рахунок міського бюджету, змушує місто добудувати інженерні мережі і, швидше за все, об'єкти будуть здані, нехай і з запізненням. Це перший об'єкт, яким дійсно займаються міські чиновники, хоча їх діяльність, швидше за все, обумовлена ​​активністю людей, багато з яких вже вселилися в недобудовані будинки.

В даний час ведуться активні роботи на об'єктах «Альянсу», прокладається кабель для підключення будинків до електромереж. Запланована на 27 червня офіційна здача будинків так і не відбулася, замість неї пройшла планерка за участю віце-мера Михайла Кучука.

«4 будинки здають, був начальник ДАБК, сказав, що під гарантійні листи Міськради, враховуючи обсяг виконаної роботи і те, що залишилося пару тижнів на доробку, він підпише здачу чотирьох будинків, чого раніше не хотів робити ... Не дарма все-таки перекопали половину селища: ми свого домоглися - нехай буде світло ... Але не будемо говорити ГОП - чекаємо офіц. здачі! », - пише один з активістів ініціативної групи мешканців комплексу« Молодіжний »на Одеському форумі.

Замикає п'ятірку ще один будинок на селищі Котовського, №19 мкр. ІІІ-4-1, будівельна компанія ВАТ «Одеський домобудівний комбінат», благополучно загублена з приходом команди Едуарда Гурвіца. Цей недобудований об'єкт повністю на совісті нинішнього керівництва міста. Якби не їх пряма участь у розвалі ВАТ «Одеський домобудівний комбінат» і прихильності керівництва фірми попередньому меру, будинок міг бути зданий ще в 2006-2007 роках.

На жаль, очевидно, що контроль УКБ як замовника і відповідальність міста за залучені будівельні компанії не дає гарантій на благополучний результат будівництва. Зазначений список можна було б продовжити, але хочеться сподіватися, що, прочитавши цю статтю, міське керівництво створить на сайті Одеської міської ради реєстр, який забезпечить доступ людей до документів по споруджуваних об'єктах. І тоді одесити отримають можливість знати, чи всі документи є у забудовника чи ні, і усвідомлювати ступінь ризику при купівлі квартири в новобудові, який ще не почали будувати.

Зі списком проблемних будівельників все зрозуміло, а чому не запропонувати нашій увазі надійних забудовників?

Дякую за правду!
про діяння в нашому місті влади і будівельних компаній має стати відомо не тільки одеситам, а й у всій Україні, хоча в кожному будинку \\\\\\\ "по лопаті \\\\\\\". Закони, якщо вони і є, то не працюють - ось першочергове для нашої нової влади. І ми не чекали від держави подачки, а вклали власні кошти, взяли кредити і живемо на знімних квартирах. А де і як живуть нинішні представники влади і ті, хто нам повинен був побудувати наші будинки ?! Боляче і прикро за себе і за своїх близьких. Як же не хочеться витрачати життя на цих покидьків.

Добридень!
Наша обественная організація створена в результаті протистояння будівельній групі \ "Прогрес Буд \". Ця компанія з багатьох обьектам не виконала свої зобов'язання зібравши з інвесторів гроші в повному обсязі. За обьектам \ "Іспанська \", \ "Затишний \" у інвестором вимагают доплату за міфічні додані метри тощо.
Підключайтеся до діяльності нашої організації!
Тільки об'єднавшись ми зможемо досягнути результату!
Союз Інвесторів
www.osmd.com.ua

Добрий день.
Я являюсь інвестором ТОВ «Златоград». Договір на інвестування в будівництво і здачу в власність квартири в будинку по Жуковського, 9, «Замок квітів» уклав і оплатив 23.12.2005 року.
Роком раніше, 27.01.2005 року укладено інвестиційний контракт про співпрацю, розподіл квартир (50% на 50%) з інвестування будівництва житлового будинку по вул. Жуковського, 9 в м Одесі до моменту ведення його в експлуатацію між ТОВ «Центр - Будінвест» та ТОВ «Златоград».
10.01.2006 року ці квартири продає повторно іншим людям, але вже ТОВ «Центр - Будінвест».
24.04.2012 року Приморський суд визнає за мною інвестиційні та майнові права на об'єкти інвестування
12.06.2012 року інвестор ТОВ «Центр - Будінвест» Лінік І.В. (Договір від 09.01.2006 року) заочним рішенням Приморського суду (суддя Шенцева О.П.) визнає договір від 27.01.2005 року між ТОВ «Центр - Будінвест» та ТОВ «Златоград» недійсним
21.12.2012 року ухвала Приморського суду скасовує заочне рішення від 12.06.2012 року за заявою сторони
13.02.2013 року Апеляційний суд Одеської області (головуючий суддя Федорова А.Є.) задовольняє скаргу ТОВ «Центр - Будінвест» і скасовує рішення Приморського суду від 24.04.2012 року, відмовляючи мені в визнання інвестиційних та майнових прав
Апеляційний суд при прийнятті оскаржуваного рішення, знаючи про те, що заочне рішення суду недіюче, послався на нього з метою позбавлення мене моїх інвестиційних прав.
Фактично ТОВ «Центр - Будінвест» за допомогою судової системи «згідно із законом« позбавили мене моїх грошових коштів виплачених в якості інвестицій в будівництво квартири в будинку по вулиці Жуковського, 9.
На жаль, я не один такий і таких історій чимало.
т. 0482-30-97-30 Олександр