Розірвання договору оренди земельної ділянки в 2019 році: підстави, порядок

1. важливі обставини
2. Підстави розірвання договору оренди
3. Як розірвати договір оренди земельної ділянки
4. Порядок розірвання договору оренди
5. Розірвання через суд

Розірвання договору оренди земельної ділянки може знадобитися в ситуаціях, коли земля виснажена і не приносить економічної вигоди або коли орендар найняв іншу ділянку, більш зручний по своєму місцю розташування. Базові питання, що стосуються розірвання даного типу договорів прописані в цивільному законодавстві і земельному кодексі.

важливі обставини

Договір оренди підлягає розірванню, якщо відбулася істотна зміна переліку обставин, що супроводжують його ув'язнення. Якщо він укладений на невизначений термін, то правові норми дозволяють заявити про припинення договору кожної зі сторін.

Єдиний нюанс необхідно повідомити про бажання розірвати договір не пізніше, ніж за три місяці до дати припинення. Інші умови розірвання можуть бути передбачені положеннями договору оренди.

Цікавим є той факт, що орендар може заявити про погіршення якості земельного наділу для того, щоб розірвати договір. При цьому йому потрібно довести, що зміна якості ділянки сталося не з його вини.

Підстави розірвання договору оренди

До причин дострокового припинення термінів оренди на землю відноситься:

• Власник ділянки створює перешкоди для користування землею, порушуючи, таким чином, положення укладеного договору. Найчастіше ситуація виникає, коли ділянка сильно захаращений або на ньому розташовані будівлі, які не дозволяють використовувати землю відповідно до її функціонального призначення;

• Власник земельного наділу не прагне забезпечити підвищення якості землі, не проводить заходів спрямованих на підтримання гарної якості грунту, не дбає про запобігання ерозії;

• Стан земельного наділу погіршився в результаті техногенної катастрофи;

• Реквізиція земельної ділянки, яка є примусове вилучення ділянки у його власника. Процедура здійснюється державою, при тому власнику компенсується вартість втраченого майна;

• Вилучення землі для державних і муніципальних потреб. Така ситуація може виникнути, якщо муніципалітет планує будівництво важливих об'єктів на землі, яка спочатку належала приватним власникам;

• Відсутність фактичної експлуатації ділянки протягом 3 років;

• Використання земельного наділу для вирішення завдань, які суперечать його функціональним призначенням.

Як розірвати договір оренди земельної ділянки

Дострокове припинення договору оренди земельної ділянки передбачає:

• Припинення договірних відносин, якщо термін договору закінчився;

• Підписання двосторонньої угоди про дострокове розірвання договору;

• Вирішення спірних питань через судовий орган, коли ініціатива припинення договору належить одній із сторін;

• Розірвання договору згідно з його умовами.

Дострокове розірвання договору оренди (Стаття 619 ЗК РФ) проводиться в судовому порядку, якщо ділянка є муніципальною власністю і термін його оренди становить більше 5 років. Судова тяжба неминуча і при виникненні протиріч між сторонами угоди.

При розгляді матеріалів подібних справ суди керуються в першу чергу нормами цивільного законодавства, що вносить деяку плутанину в процес. Земельне законодавство в даному випадку лише визначає специфіку оренди.

Завантажити Заява про розірвання договору оренди земельної ділянки - Бланк

Порядок розірвання договору оренди

1. Ініціатор надсилає повідомлення про розірвання договору оренди другій стороні, через пошту або рекомендованим листом з повідомленням;
2. Протягом 1 місяця чекаємо відповіді, який визначить подальші дії;
3. Якщо відповіді немає або отримано відмову другої сторони - необхідно подавати позовну заяву до суду. Якщо друга сторона погодилася розірвати договір, то укладається угода на припинення договору оренди земельної ділянки;
4. Коли договір став розірваним (при наявності постанови про розірвання договору оренди земельної ділянки) орендар повертає земельний наділ, стан якого має відповідати стану при укладенні договору оренди, де повинен бути оформлений акт прийому-передачі;
5. При облагороджування земельної ділянки, де орендодавець погодитися з його цінністю, зобов'язаний відшкодувати витрати на облаштування.

Завантажити Угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки - Зразок

Розірвання через суд

1. У районний суд за місцем знаходження земельної ділянки подається позовна заява;
2. Оплачує державне мито: для фізичної особи 2000 рублів, для юридичної особи 4000 рублів;
3. До заяви додаються документи і підстави для розірвання договору оренди землі.

Завантажити Позов про розірвання договору оренди земельної ділянки - Зразок

Відео: У яких випадках можливе розірвати договір в односторонньому порядку