Звертаємося до ріелтора: платні послуги і бонуси

1. Купівля новобудови: всі послуги - безкоштовно
2. Вторинний ринок: є комісія
3. Потрібна допомога з іпотекою?
4. Скільки коштують послуги ріелтора?

Роман Петрушкин,
Директор агентства нерухомості «Ваш дім».

Олексій Сидоров,
АН «Мій ключ». 10 років роботи в сфері нерухомості, Президент Тульської гільдії ріелторів.

Ірина Новосильцева
директор агентства «Юлія-Нерухомість». 15 років роботи в сфері нерухомості. Член комісії з етики Тульської гільдії ріелторів.

Детальніше про агентство «Юлія Нерухомість»

Тула, пр. Леніна, 103
(4872) 35-90-72
www.ulia-n.ru

«Юлія Нерухомість»: агентство для розумних людей!

Вся правда про ринок новобудов в одному місці:

• одні з найдешевших квадратних метрів
• ціни від партнерів-забудовників, підрядників і власників
• вигідні програми по іпотеці від партнерів-банків

Весняна акція - схвалення іпотеки в трьох банках по одному пакету документів безкоштовно!
Можливо без довідки про доходи.

Є питання? Телефонуйте: 8-800-775-45-98. Безкоштовний дзвінок по всій Росії. Цілодобово. Гаряча лінія. Індивідуальні та групові екскурсії по новобудовах Тули кожен день, в тому числі у вихідні.

Агентство «Юлія-Нерухомість» - дійсний член Російської та Тульської гільдій ріелторів.

Володимир Тюрютіков
«Центральне агентство нерухомості». 19 років роботи в сфері нерухомості.

Валентина Фаістова, директор агентства нерухомості «Олімп».

Детальніше про АН «Олімп»

Тула, вул. Революції, 20
Телефон / факс: (4872) 30-25-48
[email protected]
olimp-tula.ru

Агентство нерухомості «Олімп» надає професійні послуги і делікатне рішення будь-яких питань, пов'язаних з нерухомістю.

Спектр пропонованих нами послуг максимально широкий:

• Купівля, продаж будь-якої нерухомості (будинки, квартири, котеджі, земельні ділянки)
• Обмін будь-якої складності
• терміновий викуп
• приватизація квартир
• розселення
• оформлення спадщини
• Квартири в новобудовах
• комерційна нерухомість
• Закордонна нерухомість
• Юридичні консультації
• складні суди
• Квартири в новобудовах за цінами забудовника

Агентство по кожному з видів послуг пропонує додаткові можливості і варіанти. Компанія «Олімп» забезпечить юридичну чистоту всіх угод.

Агентство нерухомості «Олімп» - вигідні ціни, актуальні пропозиції ринку нерухомості Тули і області, ідеальні умови для співпраці і обгрунтованість ціни кожного етапу операції.

Олег Гаврилін, директор агентства нерухомості «Золотий Вік».

Детальніше про АН «Золотий Вік»

Тула, вул. Болдіна 92
8 (4872) 710-100, 8 (4872) 710-110
Факс: 8 (4872) 710-110
[email protected]
www.c21gold.ru

АН «Золотий Вік» успішно працює на ринку нерухомості Тули, а його сайт являє собою справжній каталог житлової та комерційної нерухомості Тули, за допомогою якого ви можете купити, продати, здати чи зняти будь-яке приміщення, земельну ділянку в Тулі і області.

Послуги агентства:

• Купівля, продаж квартир, будинків, ділянок, комерційних об'єктів
• обмін житла
• Субсидії, сертифікати, субвенції, іпотека, материнський капітал, військова іпотека
• Новобудови
• Юридичний супровід угоди
• Оренда житлова і комерційна

Катерина Сидорова
адміністратор агентства нерухомості «Юлія-Нерухомість»

Ольга Лебедєва
агентство нерухомості «ТвінСервіс». 20 років роботи в сфері нерухомості.

Детальніше про АН «ТвінСервіс»

Тула: пр. Леніна, 57
вул. Кірова, 25
пр. Леніна, 102-б, стор. 3
вул. Першотравнева, 35
Красноармійський пр-т, 21
офіс «Лівобережний» (вул. Рязанська, після «К-Раута»)
www.twinservice.ru
710-710.

Шукаєте нову квартиру? Ми допоможемо вам зробити правильний вибір, організувавши для вас індивідуальну екскурсію по новобудовах.

Персональний гід покаже вам всі споруджувані житлові комплекси Тули. Ви порівняйте зручність їх розташування, інфраструктуру, оцініть плюси і особливості. Ви зможете відвідати квартири, побачити планування і якість обробки.

Ми дамо вам всю інформацію про забудовників і їх спецпропозиції. Допоможемо розібратися в тонкощах іпотеки, підкажемо, як використовувати материнський капітал і військовий сертифікат, підберемо оптимальну для вас кредитну програму.

Ви можете замовити персональну екскурсію по новобудовах Тули в супроводі фахівця компанії «ТвінСервіс» в зручний для вас день.

Ірина Горбунёва, агентство нерухомості «Арго». 25 років роботи в сфері нерухомості.

Олена Баландіна
агентство нерухомості «Едвайзер». 22 роки роботи в сфері нерухомості.

Детальніше про АН «Едвайзер»

Тула, вул. Ф. Енгельса / Першотравнева, 133/9
30-40-35, 30-40-36
Тула, вул. Пролетарська, 24
50-71-50, 50-73-50.
Юридичний відділ: тел. 30-81-21
www.edvaizer.ru

22 роки - репутація, перевірена часом!

АН «Едвайзер» працює по декількох напрямках:

• Продаж, купівля, оренда квартир, кімнат, будинків, дач і ділянок на вторинному ринку
• Складання договорів купівлі-продажу
• Продаж і купівля квартир в новобудовах
• Продаж і купівля елітної нерухомості
• Продаж, купівля та оренда комерційної нерухомості
• Терміновий викуп нерухомості
• обмін нерухомості
• Юридичний супровід операцій з нерухомістю, в тому числі приватизація житла і вступ в спадок
• Юридичні консультації, збір документів на нерухомість
• Консультації по іпотечному кредитуванню
• Оренда житлової нерухомості

Інтернет часто заплутує нас суперечливою інформацією: одні джерела стверджують, що при операціях з нерухомістю ріелтори беруть величезні відсотки, інші говорять про те, що практично всі послуги в агентствах можна отримати мало не даром.

Купівля новобудови: всі послуги - безкоштовно

Кажуть, при покупці квартири безпосередньо від забудовника ціни нижчі. Чи правда, що агенції беруть свій відсоток?

- Беруть - але не з покупця, а з забудовника.

А для покупця все послуги під час купівлі квартири в новобудові абсолютно безкоштовні. Звертаючись в агентства нерухомості Тульської гільдії ріелторів, ви купуєте квартиру за ціною забудовника і ні рублем вище, можете скористатися всіма акціями та знижками, які забудовник пропонує, купити житло в розстрочку на його умовах. Тобто ви нічого не втрачаєте - але при цьому отримуєте кілька важливих додаткових переваг:

При покупці квартири в новобудові клієнт отримує безкоштовно цілий комплекс послуг. Це оформлення іпотеки в офісі агентства, консультації юристів, оформлення всіх документів, повний супровід угоди і забезпечення безпеки розрахунків.

Ви отримуєте доступ відразу до всіх новобудов в одному агентстві. При самостійному підборі квартири ви можете довго шукати інформацію про кожного будинку в інтернеті, дзвонити в офіси продажів, але ж набагато зручніше піти в одне агентство, де вам розкажуть про всі цікавлять вас об'єктах. І навіть провезуть з екскурсією по всіх новобудов, які вас зацікавили. Зараз з нами співпрацюють всі забудовники, тому в агентстві нерухомості покупцеві надається максимально повний вибір.

В агентстві нерухомості іноді можна купити квартиру навіть дешевше, ніж безпосередньо в будівельній компанії. Всі забудовники співпрацюють з підрядниками і постачальниками і в рахунок оплати їх послуг передають їм квартири. Більшість цих квартир продаються через агентства нерухомості, і іноді - за ціною нижче, ніж у забудовника.

Ріелтор допоможе отримати від забудовника знижку, яку покупцеві навряд чи нададуть. Простіше кажучи, агентство може і повинно торгуватися за вас із забудовником і отримувати привабливі умови.

Вторинний ринок: є комісія

Але при покупці квартири на вторинному ринку усі послуги будуть платними?

- Далеко не все! Як і у випадку з новобудовами, ріелтори надають покупцям «вторинки» будь-які консультації безкоштовно. Нерухомість - складна сфера, при угодах часто виникають питання з успадкуванням, частками, правами неповнолітніх дітей і т. Д. В агентствах працюють юристи, які не тільки проконсультують вас з будь-яких проблем, пов'язаних з операцією, а й допоможуть правильно оформити документи. Агентства також дають своїм клієнтам консультації з питань оподаткування - отримання майнових податкових відрахувань і т. Д. І додаткових грошей за це не беруть - це входить в загальну суму винагороди агентства.

У тому, що стосується власне покупки-продажу житла, - за що потрібно платити?

- Тут можуть бути різні ситуації. Якщо ви вибрали квартиру самостійно і прийшли в агентство, яке займається її продажем, - комісію з вас не візьмуть, бо за підготовку угоди агентству вже заплатив продавець житла.

Якщо ж ви звертаєтеся в агентство з проханням підібрати для вас квартиру за певними параметрами (район, ціна, поверх і т. Д.) - потрібно укласти договір на надання платних послуг. Причому ви безкоштовно отримуєте доступ до єдиної бази агентств, в якій зібрані перевірені і реально існуючі квартири (а на сайтах оголошень зараз дуже багато «фейків» - неіснуючого житла за заниженими цінами, яким недобросовісні ріелтори привертають покупців). Потрібно розуміти, що послуги з підбору житла не можуть бути безкоштовними: ріелтор проводить для вас аналіз ринку, відбирає тільки відповідні вам квартири, їздить разом з вами на перегляди, а їх може бути не один десяток, перевіряє історію квартири, готує документи до угоди.

Підбір квартири - серйозна робота, яка в підсумку допомагає вам знайти найкращий варіант.

Вид послуг, який беззастережно платний, - це допомога в продажу житла. Комісія в цьому випадку стягується завжди, і бійтеся тих ріелторів, які обіцяють вам такі послуги безкоштовно! Довіряючи таким посередникам, ви ризикуєте втратити набагато більше і недоотримати всієї суми з продажу своєї квартири.

Потрібно відзначити, що і при продажу квартири існують певні бонуси. Так, якщо клієнт продає своє житло через агентство і тут же купує квартиру в новобудові - розмір комісії за продаж його «вторинки» може бути знижений. Висновок: якщо вам потрібно буде не тільки продаж, а й купівля - вигідніше проводити обидві угоди в одному агентстві.

Потрібна допомога з іпотекою?

У багатьох агентствах працюють іпотечні брокери. Їхні послуги платні?

- Якщо ви купуєте квартиру через агентство (неважливо, новобудова це або вторинний ринок), послуги іпотечного брокера вам нададуть в подарунок. Якщо ж ви вибрали квартиру десь ще, але вам потрібна допомога іпотечного фахівця, за якою ви і звертаєтесь в агентство, - така послуга буде платною.

Іпотечний брокер - це фахівець, який орієнтується у всіх іпотечних програмах всіх банків. Якщо ви звертаєтеся до нього, вам не потрібно самому ходити по банках, готувати кілька комплектів документів, вираховувати відсотки і переплати. Завдання брокера - знайти для вас таку іпотеку, яка буде особисто для вас найвигіднішою. Він підкаже клієнту вихід з усіх складних ситуацій: як задіяти додатковий дохід, якщо основного не вистачає для отримання потрібної суми; як залучити созаёмщіков; як заповнити анкету для банку - тут теж є багато тонкощів.

Зверніть увагу: нерідко банки надають додаткову знижку позичальникові при оформленні іпотеки через агентство нерухомості. Її розмір - близько 0,5%, що в масштабах мільйонних кредитів дає помітну економію.

Скільки коштують послуги ріелтора?

Яку ж суму беруть ріелтори, скажімо, за продаж квартири?

- Розмір комісії в агентствах становить від 2% до 5% від суми угоди і залежить від ступеня її складності: прямий продаж, альтернативна, з іпотекою, з військової іпотекою, з сертифікатами та ін. Пам'ятайте: сума винагороди ріелтора повинна бути названа відразу, відображена в договорі і в платіжних документах - чеку, квитанції. Якщо вам не дали платіжний документ - ріелтор ні за що не відповідає.

Звернення в надійне агентство - це гарантія безпеки угоди і вашого спокою. Суми адже вимірюються мільйонами! І втрати, до яких можуть привести помилки непрофесіоналів, можуть бути набагато вище, ніж ті комісійні, які з вас візьме надійне агентство за якісну роботу.

Наша довідка

В агентстві нерухомості вам не потрібно платити за:

• підбір та допомога в покупці квартири в новобудові. Все, від консультації з вибору житла до остаточного оформлення угоди, ріелтор зробить безкоштовно
• екскурсії по новобудовах. Багато агентства проводять групові екскурсії по всім споруджуваних об'єктів Тули, а також можуть організувати для вас персональний тур. І той, і інший варіант - безкоштовні
• юридичні консультації
• податкові консультації
• доступ до бази вторинного житла і бронювання сподобалася квартири
• покупку конкретної квартири з бази агентства, яку ви вибрали самі, без допомоги ріелтора
• послуги іпотечного брокера агентства, якщо за допомогою цієї іпотеки ви купуєте квартиру в даному агентстві
• страхування угоди, яку ви укладаєте через агентство. Це - ваша гарантія повернення грошей на випадок, якщо угода з яких-небудь причин буде розірвана.

Вам потрібно платити за:

• послуги з продажу наявного у вас житла
• послуги з підбору житла на вторинному ринку (якщо ви самі не можете вибрати квартиру і хочете розглянути різні варіанти)
• допомога в іпотеці, якщо ви вже самі підібрали квартиру і звертаєтеся в агентство конкретно за послугою іпотечного брокера. Її вартість - близько 10 000 рублів